На чем можно сэкономить при строительстве дома

Как сэкономить при строительстве дома? И на чем это делать нельзя? на сайте Недвио

Строительство собственного загородного дома — событие в жизни каждого человека, к тому же предприятие весьма затратное. А потому если ваш бюджет не безграничен, имеет смысл подумать, как сократить затраты на стройку без особого ущерба качеству строения и комфорту для проживания.

Тем более, что реальные возможности для такой экономии имеются. Нужно только их найти и разумно и последовательно использовать.

Общие возможности: на всем ли можно экономить?

Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономит ь буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.

Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.

Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.

На чем экономить нельзя?

Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.

Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.

Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.

Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций.

Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.

Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.

А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.

Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.

Постройка дома. Разумные способы экономии

Как уже было сказано выше, разумная экономия начинается с участка. Если нет особых требований по местоположению и наличию инженерных коммуникаций, от которых напрямую зависят «удобства» в доме, смело используйте эти способы.

Более того, участок где-нибудь в глуши, но окруженный хорошей экологией и природными достопримечательностями деревеньке, позволит жить, наслаждаясь чистым воздухом, свежестью ветра и невероятным патриархальным спокойствием.

Именно поэтому многие горожане решают иногда кардинально сменить образ жизни. Тем более, что современные технологии вполне позволяют сделать полное благоустройство коттеджа за счет скважины на воду, солнечных батарей и установки септика.

Участок

Продолжая разговор об участках под застройку, стоит упомянуть о том, что чем ближе к городу, тем выше стоимость сотки земли и, соответственно, застройщики продают более мелкую нарезку по площади . Цена одной сотки рядом с Москвой может стоить столько же как целый гектар в 100 км от города.

А потому стоит определиться, что для вас более важно — свой огромный участок или близость к столице. Возможно лучше купить маленький участок — его территории вполне достаточно для строительства дома, необходимых надворных построек и разведения небольшого садика. Экономия в таком случае получится приличная, а удовольствия будет не меньше, чем на большом участке.

Но сразу нужно оговориться, что возможности для создания уникального дизайна ландшафта с искусственным водоемом, крупномерами, беседками и альпинариями окажутся довольно скромными.

Выбор проекта, типа строения и материалов

Отталкиваясь от размера приусадебной территории, следует выбрать проект дома и технологии строительства.

В самую первую очередь имеет смысл определиться с общей площадью будущего строения и его этажностью. Нет ничего удивительного в том, что желающий выбраться из тесноты мегаполиса, житель стремится к свободе и простору. Но решая построить большой двух- или трехэтажный коттедж, лучше посчитать будущие расходы на отопление и эксплуатацию.

Большой многокомнатный дом с подвалом, мансардой пригоден для дружной семьи, в которой взрослые дети не собираются жить отдельно от родителей. Отапливать пустые комнаты «мини-дворца» будет слишком уж накладно и неразумно. Трезво взвесьте свои реальные потребности в площади. Поверьте, после этого выбрать лучший проект будет намного проще.

Теперь можно приступить к определению технологий строительства. Одна из самых популярных и бюджетных — каркасная технология. Строится такой дом быстро, расходов немного, отделочные работы можно выполнять сразу после возведения стен под крышу.

Правильно выполненный «каркасник» — достаточно теплый, расходы на отопление будут существенно снижены. Привлекает внимание экологичность такого строения — при использовании соответствующих отделочных материалов.

Наилучшим материалом для строительства загородного дома повсеместно признается древесина. Особо дорогим его назвать сложно, но и здесь можно сэкономить, если использовать в качестве стенового материала обычное (не оцилиндрованное) бревно. Но здесь есть свои сложности — сегодня уже сложно найти хорошего мастера-плотника, который умеет работать с ним.

Ультрасовременный клееный брус покупать не стоит. Он великолепно выглядит, но расходы при строительстве будут весьма значительными.

В качестве «золотой середины» можно порекомендовать обычный пиленый брус. Хорошие брусовые дома строятся из сосновых и пихтовых пород — они теплые и в меру долговечные. Практически вечным считается брус из лиственницы, но он тяжелый, холодный и стоит дороже.

Можно выбрать в качестве стенового материала газосиликатные блоки — они имеют незначительный вес, хорошо обрабатываются, имеют низкую теплопроводность, экологичны и недороги. Но некоторым застройщикам они не нравятся из-за высокой гигроскопичности и необходимости дополнительного оштукатуривания.

Кирпичный дом обходится дороже, но он имеет весьма презентабельный внешний вид и свидетельствует о стабильности, состоятельности, высоком вкусе хозяев. Расходы на строительство коттеджей из кирпича возрастают не только за счет стоимости материала, но и из-за необходимости строить мощный фундамент — кирпичные стены имеют очень приличный вес.

Самые бюджетные материалы — дедовский саман, прессованная солома, камышовая кровля, тростниковые плиты. Сегодня они используются очень редко.

Архитектурные особенности здания

Каждой семье хочется жить в красивом доме — это желание вполне естественное и не предосудительное.

Сделать дом красивым и уникальным можно за счет введения в проект различного рода эркеров, террас, балконов и других приятных «излишеств». Дополнительный эффект даст декоративная штукатурка, использование для отделки сайдинга нескольких цветов, другие декоративные элементы вроде кованых козырьков.

Очень хорошо будет смотреться хорошо оформленное крыльцо с красивыми перилами и ограждениями. Стоит все это не особенно дорого, но результат гарантируется отличный.

Кровля

На строительном рынке представлено немало разных кровельных материалов, многие из которых имеют очень большой срок службы. Медную кровлю, битумную и натуральную черепицу отбросим сразу — из-за их дороговизны. Тем более что есть и другие материалы, тоже долговечные и презентабельные, но не такие дорогие.

Огромной популярностью сейчас в России пользуется металлочерепица, повторяющая профиль натуральной, и кровельный профлист. Металочерепицу лучше использовать на крышах простой конфигурации, иначе будет много отходов. Профлист — более универсальный материал.

Недорог, имеет приятный внешний вид кровельный материал ондулин (еврошифер). Но он не столь долговечен, а после градобоя (один из таких случился несколько лет назад на Алтае) ондулиновые кровли приходят в негодность. Больше градины попросту пробивают такую крышу насквозь.

Категорически не стоит применять рулонные материалы вроде рубероида — они крайне недолговечны и очень скоро будут требовать ремонта. Рубероид можно использовать только в том случае, если хочется поскорее закончить строительство, а в недалеком будущем планируется сменить кровельное покрытие на более современное.

Что касаемо обычного шифера, то его популярность уменьшается. Но для устройства кровли можно использовать и этот материал.

Вывод

Итак, экономия при строительстве загородного дома вполне возможна. Только она должна быть разумной, иначе все усилия сэкономить бюджет могут обернуться дополнительными затратами на ремонт или явными неудобствами для проживающей в новом доме семьи.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами – выстраивая Большие Планы

Малоизвестные Способы экономии

при строительстве дома своими руками

вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

Эта публикация посвящена тем людям, которые всё-таки решили строить себе дом, но средства их сильно ограничены и тем, кто только ещё скапливает средства на собственное жилище. Строительство дома своими руками для любого человека является одним из важнейших событий в его жизни. Для многих, к сожалению, долгие годы это вообще остаётся несбыточной мечтой. Оно и понятно. Думаю все хотя бы приблизительно представляют себе, каких денежных затрат требует постройка нового дома. В нашей стране это часто оказывается просто не по карману.

Строительство любого дома состоит из следующих этапов:

Здесь я постараюсь говорить о этапах строительства и тех способах, которые позволяют сэкономить на строительстве дома своими руками вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

1. Участок застройки.

Перед тем как приступить к строительству дома, Вам необходимо приобрести земельный участок. Это не касается тех, кто получил землю либо в наследство, либо по какой-нибудь государственной программе и т.п.

На этом этапе можно сэкономить очень существенную сумму денег.

1.1.Прежде всего это экономия на будущем подводе к дому коммуникаций (газ, электричество, вода).

– Самой дорогостоящей является подводка газа. Приведу Вам реальный пример. Один мой знакомый строит себе дом и как раз в этом году собирается подводить газ. Ветка газопровода находится примерно в 40 метрах от дома. Так вот ему уже подсчитали, во сколько обойдётся подключение. Сумма эта составляет 230 тысяч рублей. Причём 120 тысяч рублей из них ему придётся заплатить только соседям, которые несколько лет назад делали данную ветку за свой счёт, чтобы они дали письменное разрешение на подключение к ней.

-К тому же к этому дому ещё нужно будет подводить электричество (ближайшая опора ЛЭП, к которой разрешили подключение, находится примерно в 125 метрах);

– воду (ветка примерно в 20 метрах).

Я полагаю, что в итоге на подвод всех коммуникаций понадобится около 450 тыс. рублей. Данная сумма для многих довольно внушительная. Поэтому, при покупке земли нужно искать участок, где газ, электричество, и вода были по возможности как можно ближе к будущему дому, что позволит значительно сэкономить Ваши денежные средства. 1.2.Иногда дешевле купить дом под снос (например, после пожара или просто сильно обветшалый), но со всеми коммуникациями, чем строить дом на неосвоенных территориях.

1.3.Обязательно обратите внимание на уровень грунтовых вод, если Вы решили строить дом с подвалом (наверное – этот совет подойдёт для любого дома). Для этого не надо бурить скважину около каждого участка, который Вас заинтересовал. Просто существует ряд косвенных признаков, которые говорят о высоком уровне грунтовых вод. К ним относиться:

– наличие по близости естественных водоёмов (болот, озёр, ручьёв, рек и т.п.), обильная сочная растительность на участке (например, много осоки).

– неподалёку может оказаться колодец, уровень грунтовых вод в котором виден наглядно, если Вы покупаете землю в сельской местности,

– поговорить с соседями, если такие имеются, и спросить, нет ли у них проблем с подвальными помещениями или погребами.

1.4.Обращайте внимание на рельеф местности, в каком направлении будет стекать так называемая верховодка (дождевые и талые воды). Лучше всего осматривать земельный участок весной, потому что все возможные неприятности как говорится «на лицо».

1.5.При выборе места будущей застройки отдавайте предпочтение участкам, куда возможен заезд тяжёлой строительной техники (тракторы, бетоновозы, автокраны и т.п.). Подходите к приобретению земельного участка обдуманно. Не торопитесь, рассмотрите несколько вариантов. Не принимайте решение о покупке, пока не взвесите все «За» и «Против».

На стадии проектирования Вашего будущего дома, также можно сэкономить приличные денежные средства.

2.1. В настоящее время выбор типовых проектов настолько велик и разнообразен, что Вы легко подберёте тот, который понравится. Это рационально, он будет дешевле, чем заказывать индивидуальный оригинальный проект. Учитывая, что вы ограничены в средствах.

2.2. Без проекта строить дом довольно рискованно , особенно для человека, не имеющего достаточного опыта в строительном деле. Практически всегда такие попытки заканчиваются различными переделками, устраняя какие-либо конструктивные ошибки – это выливается в дополнительные затраты средств и времени.

2.3.Не стану советовать выбирать дешёвые строительные материалы и технологии. Выбирайте то, что Вам больше нравится. Лучше поговорим непосредственно о конструкции будущего дома, его конструктивных решениях при проектировании, которые позволят снизить денежные затраты:

2.3.1.От подвала лучше отказаться, если Вы хотите сэкономить деньги. К тому же, если при строительстве будут допущены ошибки, это приведёт к очень неприятным последствиям – ( сырость , испорченная отделка стен, пола и т.п.), устранить которые будет довольно сложно и дорого. Выгоднее построить мансардную крышу . И с точки зрения комфортности проживания, многие со мной согласятся, что приятнее находится в светлой сухой мансарде с хорошим видом из окон, чем в подвальных помещениях. Если Вы испытываете необходимость иметь в доме цокольный этаж, проще подвал , то должны понимать, что его строительство, выполненное по всем правилам, является очень дорогостоящим . Часто подвал делают для того, чтобы разместить в нём котельную. В подобном случае намного проще будет купить хороший современный газовый котёл , который помимо того что обладает небольшими габаритами, так для него даже дымоход строить не нужно (котлы с принудительной вытяжкой). Экономия будет довольно внушительной.

Читайте также:  Остекление балконов Provedal или холодное остекление балкона

2.3.2. Лучшей формой коробки дома, является простой квадрат либо прямоугольник с точки зрения экономической эффективности. Соотношение полезной площади дома к периметру (сумме длин наружных стен) самое большое именно при такой форме стен. Величина периметра коробки прямо пропорциональна необходимому количеству стройматериалов.

Периметры наружных стен двух домов одинаковы, а общая площадь верхнего меньше, чем нижнего. Таким образом, усложняя форму коробки Вы увеличиваете затраты на её возведение. К тому же это влечёт за собой необходимость строительства крыши сложной конфигурации, что в свою очередь также требует дополнительных средств.

2.3.3.Возведение двухскатной (коньковой) крыши, является наиболее экономичным. Чем сложнее форма крыши, тем выше расценки на работу строителей, больше площадь её скатов, соответственно большее количество строительных материалов потребуется, больше будет оставаться отходов в процессе кровли.

3. Поиск строительной бригады.

Приобрели земельный участок, выбрали проект будущего дома, теперь необходимо найти квалифицированную строительную бригаду.

Если всё делать в определённое время года на строительстве дома можно прилично сэкономить.

3.1.Лучше строителей подыскивать во второй половине зимы: конец января – февраль. В эти месяцы многие из них сидят дома без работы, причём денежные накопления, оставленные с прошлого сезона, либо уже заканчиваются, либо их совсем уже не осталось (новогодние праздники никто не отменял). Поэтому Вам будет проще договориться на минимальные расценки.

3.2.Искать строительную бригаду лучше всего по рекомендации Ваших знакомых. Если таких рекомендаций Вам никто дать не может, ищите по объявлениям. Обязательно посмотрите на дома, которые выбранная Вами бригада уже построила, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов.

3.3.Будьте осторожны, очень много наёмных строителей у нас в нашей стране преследуют только две цели: построить объект как можно быстрее и получить с заказчика денег как можно больше. Зачастую достигается это пренебрежением качеством работы. А что Вы хотели? – Рыночная экономика.

3.4.Не надо нанимать для постройки дома своих приятелей, так как Вам трудно будет жёстко требовать от них качественной работы и это просто может закончиться тем, что ваши отношения испортятся. К тому же человеку, с которым Вы находитесь в приятельских отношениях, будет проще убеждать Вас в том, как выполнять работу правильно, а как не правильно. Хотя он может выбирать тот или иной вариант только из-за того, что ему так будет проще и легче. Если все таки решили нанять своих приятелей, советую делать это только, при условии абсолютной уверенности в их квалификации.

3.5.Лучшим вариант – бригада, которая может построить дом «под ключ».

3.5.1. Вы договариваетесь на дополнительное снижение расценок в связи с большим объёмом работ;

3.5.2.Работники понимают, что им предстоит делать отделочные работы, поэтому более ответственно подходят к непосредственному возведению дома. Ведь все ляпы им придётся исправлять самостоятельно;

3.5.3.С бригадой, которая строит Вам дом под «ключ», Вы находитесь в контакте длительное время. Если в процессе стройки обнаружится какой-нибудь дефект, Вы тут же сможете потребовать его устранить. Вам не нужно будет искать строителей, бегать за ними со своими претензиями на гарантию. В настоящее время строительные технологии находятся на таком уровне, что один человек (с разумом конечно) легко может освоить сразу несколько видов работ в довольно короткий срок и качественно их реализовывать. Причём в хорошей строительной бригаде всегда есть люди, которые являются мастерами в выполнении определённого вида работ. Поэтому ещё раз повторяю, попытайтесь найти бригаду строящую «под ключ».

3.5.4.Для земляных и фундаментных работ нанимайте менее квалифицированных работников с более низкими расценками, желающие поработать почти за бесценок «гастарбайтеров» сейчас можно найти где угодно, а Бригадиром бригады, которая сдает дом «под ключ» договариваетесь, чтобы он их всего лишь проконтролировал (проверил геометрию фундамента, качество армирования, процесс заливки бетона). Потому, что часто бригады работающие «под ключ» не любят выполнять земляные и фундаментные работы. Это связано с тем, что работа эта тяжёлая и грязная, а работники они как правило квалифицированные и возиться в земле им просто не хочется. Поэтому выходит так, что зачастую расценки на подобные работы у них сильно завышены.

4. Закупка строительных материалов.

Перед каждым застройщиком рано или поздно встаёт вопрос: где купить качественные и при этом недорогие стройматериалы? . Так вот на качестве и особенно на цене отражается не только марка производителя, но и время года, когда тот или иной строительный материал закупается. Вроде, зимой строить не будешь, но со всех сторон привлекают внимание яркие вывески «Скидки! Распродажа!». А летом, в пик сезона, цены на строительные товары наоборот вырастают в разы.

Начинать строительство дома целесообразнее всего весной. Это позволит Вам без лишней спешки спокойно свести дом под крышу и к зиме уже пустить отопление и начать отделочные работы. Это всё выполнимо, если только финансы позволяют. Существует несколько способов, которые позволят Вам сэкономить на строительных материалах.

4.1.На начальном этапе строительства Вам понадобятся такие материалы как песок, ОПГС (гравмасса), щебень. Приобретать их желательно заранее в конце осени – начале зимы. Откладывать их покупку на весну, когда непосредственно будет возводиться фундамент, не советую. Часто весной просто невозможен заезд техники в карьеры, где производится отгрузка из-за плохого состояния дорог. Позже дороги вообще закрывают для грузового транспорта. Всё это обуславливает ощутимый скачок цен на сыпучие стройматериалы в этот период, если Вам вообще удастся их найти. Причём эта ситуация повторяется каждый год.

4.2.Зимой можно приобрести такие материалы как кирпич, газобетонные блоки, блоки ФБС, железобетонные плиты, арматура, утеплители при условии, если у Вас есть место для их складирования, соблюдая некоторые правила:

– газосиликатные блоки гигроскопичны, поэтому их нужно укладывать на поддоны на возвышениях, изолировав от возможного заливания водой снизу и укрыв водоотталкивающим материалом, например, полиэтиленом (не обязательно слишком плотно – небольшое количество влаги блокам не повредит);

– аналогично нужно поступать со щелевым кирпичом – попавшая в щели вода, замерзая, попросту разрушит кирпич (по этой же причине никогда не используйте щелевой кирпич в кладке, соприкасающейся с землёй, горизонтальной или вертикальной – не важно, или в кладке без надёжной защиты от осадков);

– полнотелый же кирпич можно хранить не укрывая;

– железобетонные изделия можно хранить, не укрывая и складируя как удобно, за исключением плит перекрытия;

– для складирования плит выберите на участке более ровную площадку с наиболее плотным грунтом (если таковой нет, придётся сделать подсыпку щебнем или уложить дорожные плиты). В качества основания под края плит можно положить толстые брёвна, брус, а лучше всего – уложенные набок фундаментные блоки или подушки. Плита на плиту кладутся через деревянные прокладки стопками по 6..8 плит, но не больше, так как из-за неравномерного таяния грунта весной высокие стопки могут наклониться и упасть, а плиты – сломаться.

Зимой стройматериалы значительно дешевле:

4.2.1.в зимний период снижаются заводские цены;

4.2.2.заводы предоставляют дилерам значительные скидки под большие предоплаты;

4.2.3.в силу того, что рост цен на топливо зимой ниже, снижается и относительная цена доставки стройматериалов;

4.2.4. зимой можно решать ряд специфических вопросов (таких как загрузка полной машины на разных заводах, доставка по часовому графику и т. д.), что резко снижает конечную стоимость доставки. Летом решать подобные задачи невозможно.

4.2.5. сроки поставок зимой – 2..3 дня, а летом они могут достигать одного месяца.

4.2.6.стоимость работы автокрана зимой обычно ниже где-то на 10..15% – небольшая, казалось бы, разница, однако количество рабочих смен на разгрузку материалов летом будет примерно раза в три больше. Из-за ограниченных возможностей производства и высокого спроса на продукцию. Попытки же одновременной разгрузки и монтажа материалов (монтаж «с колёс») на практике при строительстве частных домов обычно приводит только к удорожанию строительства.

4.2.7.Зимой легче обеспечить подъезд грузовых машин к объекту. Заказав за 3-5 тысяч рублей бульдозер, расчистить от снега участок выгрузки и обеспечить подъезд к нему по твёрдому промёрзшему грунту, чем летом после дождя вытаскивать каждую застрявшую машину, оплачивая дополнительную технику, простой и поломки автомашин. А к некоторым объектам в распутицу невозможно подъехать вообще – в этом случае приходится ждать сухой погоды, теряя при этом драгоценные для строительства дни и без того короткого Самарского лета.

4.3. Покупать загодя цемент нельзя. Он очень быстро теряет свои качественные свойства при хранении. Цены на отделочные материалы практически не подвержены сезонным колебаниям, поэтому покупать их заранее, вообще смысла нет.

4.4.При покупке строительных материалов выбирайте отечественных производителей. По качеству они не уступают зарубежным аналогам, а по цене – на много дешевле. Экономия иногда составляет до 30 – 40%.

4.5.Для приобретения стройматериалов найдите крупную организацию или склад с большим ассортиментом и договоритесь о том, чтобы на Вас распространялись скидки для оптовиков. Пообещайте покупать все материалы для строительства в данной организации, и она с удовольствием пойдёт Вам навстречу.

4.6.Живёте в провинции, ищите подобные организации в областном или хотя бы в районном центре. Разница цен на строительные материалы в магазинах поселка- провинции и на складах областного города достигает 30-40%. А если покупать по оптовым ценам, то экономия может быть и до 50%. Стоимость доставки грузов по сравнению с полученной экономией абсолютно не значительна. Поэтому не стоит упускать такую возможность.

4.7.На этапе отделочных работ старайтесь по возможности посещать крупные строительные гипермаркеты (например, в Тольятти это такие магазины, как МЕГАСТРОЙ, Castorama, Балкон, БАУМаркет и т.д.). Практически всегда в них проводятся акции по отдельным наименованиям товаров, и Вы сможете приобретать их с очень хорошими скидками.

4.8.Снабжение материалами является вторым после погоды фактором, влияющим на скорость выполнения строительных работ. Длительные летние сроки поставки и вероятные их срывы, вызывают замедление темпов работ, снижение рабочего настроя и, как следствие, повышение сметной стоимости, а в худшем случае – и остановку строительства.

Сэкономить можно на всех этих этапах, нужно лишь сделать, несколько дополнительных движений, т.е. подольше поискать, побольше поспрашивать и получше подумать. Главное при этом , не заходить слишком далеко. Помните – экономия должна быть разумной. Не пытайтесь экономить на качестве дома, на его энергоэффективности. Это может привести в итоге к печальным последствиям.

Вот, что я хотел Вам рассказать об экономичном строительстве. Мы рассмотрели основные этапы постройки нового дома, связанные с вложением денежных средств – это приобретение земли, выбор проекта дома, поиск и наём строительной бригады и закупка строительных материалов.

P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока «Az bukainfo – tlt . ru » и получайте полезную информацию по строительству вашего дома, по оптимизации бюджета, полезную информацию по купле-продаже квартир и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

Если Вы достаточно избалованы жизнью, чтобы самим заниматься строительством дома. – Специалисты компании решат все насущные проблемы и вопросы строительства (проект, бюджет, снабжение, качество выполняемых работ, авторский и технический надзор, сроки).

А Вашей заботой будет только периодическое знакомство с отчетами о реализации проекта

строительства вашего дома, включающего его Утверждение, подписание.

На чем можно сэкономить при строительстве дома, а на чем экономить нельзя?

Построить дом – мечта многих людей. Каждого, кого интересует строительство домов и коттеджей, волнует вопрос цены и качества. Есть ли возможность сэкономить – будем разбирать в этой статье.

Наличие готовых коммуникаций – повод для экономии при строительстве

При выборе месторасположения участка для строительства обратите внимание на наличие коммуникаций. Отсутствие газа, водопровода или удаленного электричества – верный шаг в сторону удорожания. Собственники могут обещать проведение «скоро, в следующем году, и тогда уже будет подорожание участка», будут говорить об экономии, но она мнимая, поскольку не всегда выполняются планы по проведению коммуникаций. И, возможно, придется вкладываться в их появление из своих денег, а это круглая сумма, которая здорово отразится на итоговой стоимости строительства частного дома.

Проект дома/коттеджа – еще одна возможность сэкономить

Нужно ли разрабатывать проект дома с нуля или можно скачать типовой проект?

Сразу скажем так – скачать типовой проект если и получится, то он будет крайне купированным, ведь проект дома в любом случае нужно интегрировать в ваши условия будущей стройки – параметры участка, расположение дома, дополнительные коммуникации – все это важно учесть и прописать в проект, иначе результат будет просто невозможно спрогнозировать!

Конечно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Зато индивидуальный проект позволит выполнить любые ваши задумки и желания. Впрочем, если стоит задача сэкономить, то нужно выбирать типовой проект, который будет адаптироваться под ваши нужды.

Как экономить на материалах при строительстве дома без потери в качестве

Материалы, используемые в строительстве, могут сильно различаться по стоимости. Здесь ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, на несущих конструкциях. Дом должен быть надежным.

Если обратитесь к опытным, квалифицированным специалистам, то они подскажут те стройматериалы, которые будут долговечными и безопасными для здоровья. Также опытные строители подскажут где можно сэкономить на отделочных материалах, как это сделать наиболее уместно, например, купить материалы по распродаже или какой-нибудь акции.

Распространенный вопрос касается того, из какого материала будет построены стены дома. Материал строительства стен играет огромное значение при определении цены стройки. Здесь надо понимать, в каком доме хотите жить долго и счастливо, поскольку переделать это будет очень дорого, а то и невозможно. Конечно же если в ваши планы не входит построить дом заново…

Поиск адекватного подрядчика на строительство дома

Выбор бригады строителей немаловажен. Однозначно, не стоит обращаться к исполнителям, чьи услуги оцениваются значительно дешевле остальных. Рискуем получить дешевое исполнение, которое скажется на качестве жилья. Это же сопряжено с финансовыми и временными потерями – исправлять результаты работы неквалифицированных строителей иногда приходится очень долго и дорого.

Стоит обратить внимание, что на заведомо дорогие варианты строительства тоже не стоит соглашаться, ибо к вопросу оплаты труда строителей нужно подходить комплексно, исходя из условий, которые они предлагают, и качества их предыдущих работ

Читайте также:  Секционный забор из рабицы и трубы своими руками

Самым лучшим решением будет обратиться изначально к строительной компании с опытом и именем, а затем мучить их по поводу специальных предложений и выгод.

Сделать что-то самому – чем не повод для экономии?

Можно даже попробовать сэкономить на строительстве дома путем выполнения каких-то работ самостоятельно. Здесь только нужно брать ту сферу, которая не требует специальной квалификации, например, внутренняя отделка помещения.

Но если вы не уверены в своих силах, то проще задействовать специалистов, дабы не потерять кучу времени на переделки того, что можно было сделать с первого раза. Например, мы не только строим дома, но и занимаемся внутренней отделкой коттеджей. Выполнять все циклы работ под ключ нам удобнее, а вам выгоднее.

Поэтапная оплата строительства дома

Вопрос об оплате работ надо определить для себя заранее. Помните, что лучше платить за каждый этап, чем вносить большую предоплату. Очень часто строители используют авансовые средства, чтобы закрыть другие проекты. Также легче таким образом контролировать стройку, поскольку строители будут готовы исправить ошибки до получения оплаты. Если же работа будет оплачена заранее, то Вы лишаетесь главного и наиболее простого рычага воздействия.

Как сэкономить на строительстве загородного дома

Читайте в данной статье:

1. Экономия при планировании строительства загородного дома

1.1. Ровность участка.

1.2. Наличие инженерных коммуникаций.

1.3. Деревня или коттеджный поселок.

2. Проектирование дома и инженерных коммуникаций.

3. Способы снижения затрат при строительстве самого загородного дома.

3.1. Монтаж фундамента.

3.2. Возведение стен в доме.

3.3. Монтаж кровли.

3.4. Сотрудничество с профессиональными бригадами.

Строительство загородного дома – это особый момент в жизни человека. Многие мечтают построить свой дом, в котором хочется приятно проводить время, найти свой уют, принимать гостей и чувствовать себя комфортно в любую погоду. Реализация проекта часто занимает не один год, поэтому прежде чем приступить непосредственно к строительству обязательно уделите время на проектирование дома, инженерных коммуникаций, планированию участка. Это поможет вам заранее понять какой именно дом вы хотите построить, какие еще строения будут на вашем загородном участке, а также рассчитать примерный бюджет. Постройка загородного дома сопряжена с вовлечением в этот процесс большого числа подрядчиков, поэтому зачастую мы планируем один бюджет, а на выходе получается сильно выше этого. Рассмотрим основные моменты на чем можно сэкономить при строительстве загородного дом.

Участок и наличие инженерных коммуникаций

Как ни странно, но экономия начинается не с момента возведения дома, а гораздо раньше. А именно с правильным выбором участка. Если вы еще не приобрели участок, то обязательно обратите внимание на следующие важные моменты.

1.Ровность участка.

Чем ровнее вы приобретёте участок, тем меньше затрат у вас будет на фундамент. Наверное, кто-то сталкивался с тем, что строительная компания в предварительной смете указывала одну сумму, а при выезде на участок цена увеличивалась. Это происходит из-за неровного рельефа участка. Чем больше перепад от начала до конца дома, тем больше бетона нужно заливать.

Если вы только выбираете участок, то будьте предельно внимательны при приобретении участка зимой. Во-первых, вы четко не увидите рельеф. Во-вторых, под снегом могут находиться ранее возведенные фундаменты или какие-то другие сооружения, которые будут требовать демонтажа и дополнительных вложений. В-третьих, могут встречаться в низинах заболоченные участки, не всегда пригодные для строительства.

Ровный участок позволяет максимально упросить планирование участка: разместить удобно другие строения, сделать широкую въездную группу. Иногда встречаются участки с узким периметром со стороны въезда. На них приходится делать небольшую парковку, а также при габаритных размерах дома переносить его вглубь участка, теряя при этом полезную площадь для других сооружений.

2. Наличие инженерных коммуникаций.

К этому пункту отнеситесь особенно внимательно. Идеально покупать участки, где коммуникации уже построены полностью, либо на стадии завершения. Если они только начали строиться или будут, то имейте в виду, что их могут в итоге и не построить. Дом без коммуникаций будет доставлять одни хлопоты. Для комфортного проживания вам потребуются следующие коммуникации: вода, газ, свет, канализация. Наличие газа позволит вам отапливаться самым дешевым топливом. Если его нет, то любой другой вид отопления будет обходиться вам дороже. Если нет центральной скважины, то вам придется бурить свою. В московском регионе цена начинается от 1700 рублей за метр и в целом скважина с установкой оборудования обходится уверенно за 100000 рублей. Отсутствие центральной коммуникации потребует установки септика, который также обойдется на семью из 4 человек и более в пределах 100000 рублей. С электричеством дела обстоят проще. Даже если ваш застройщик не обеспечил вас электричеством, то вы можете подключить его самостоятельно обратившись к примеру, в МОЭСК (в московском регионе). Резюмируя наличие коммуникаций избавит вас в будущем от лишних трат на их установку и позволит сэкономить на эксплуатации в случае с наличием подведенного газа.

Важный элемент инженерных коммуникациях, о которых не всегда говорят – это круглогодичный и удобный подъезд к вашему участку. Если вы смотрите участок в сельской местности, то позаботьтесь заранее о том, как вы будете проезжать здесь зимой, спросите у соседей убирают ли дороги в холодный период. Если ваш коттеджный поселок на активном этапе стройки, то часто бывает так, что к участку затруднительно подъехать. Данное обстоятельно может вам помещать при разгрузке материалов, а самое главное при заливке фундамента. К примеру, при заливке плиты фундамента для своего дома из-за плохого подъезда мне пришлось дополнительно оплачивать насос за 35 000 рублей, плюс за 15 000 рублей мне сделали временную дорогу из плит.

3. Деревня или коттеджный поселок.

Этот вопрос сильно на любителя, поскольку в поселках есть свод правил, которые необходимо соблюдать. А с финансовой точки зрения в поселках есть обязательные ежемесячные платежи, которые составляют в московском регионе в среднем от 4000 рублей и выше. Комфорта в поселках безусловно больше, поскольку есть облагороженные детские площадки, места общего пользования, пруды, магазины, охрана и т.д. Зачастую во многих поселках только купив участок вы сразу становитесь плательщиком взносов, даже если еще не строитесь. В СНТ как правильно взносы ниже, но тоже присутствуют. В деревнях и селах взносов нет, но жители сами организуются по решению тех или иных вопросов. Большая беда сегодняшних деревень – это собаки, которые гуляют без хозяев, либо брошенные.

Проектирование дома и инженерных коммуникаций.

Многие владельцы домов проскакивают этот этап и быстрее приступают к стройке. Итоги могут быть самые разные. Построили совершенно не то, что хотели; стены съели много внутреннего пространства, некоторые комнаты получились узкими или маленькими, лестница стремительно идет вверх и по ней неудобно ходить, а коммуникации сделали как получилось и они все на виду и теплые полы еле греют. Всех этих ошибок можно избежать, если внимательно отнестись к проектированию дома и его инженерных коммуникаций. Проектирование – это ваш четкий план того, как будет построен ваш дом с учетом его конструктива, инженерных и планировочных решений. Не пожалейте ваше время и тщательно проработайте каждый метр пространства вашего дома. Это позволит сэкономить много ваших денег в будущем, особенно на переделках. На этом этапе внимательно подумайте какая полезная площадь вам действительно понадобится для комфортного проживания семьи. К примеру, все что вы планировали уместить на 300 м2 можно уместить на 220, только в меньшем формате. Либо вместо второго полноценного этажа сделать мансарду и существенно сэкономить на стенокомплекте. При планировании площади окон также подумайте об их размерах. Чем больше окон вы установите, тем больше будет теплопотерь в доме. Подумайте о целесообразности второго этажа. Его отсутствие поможет сэкономить на перекрытиях.

Не у всех получается четко распланировать пространство, поэтому к проектированию подключайте профессионалов, которые могут найти оптимальные решения. Не менее важно спроектировать инженерные коммуникации. В этом случае в доме будет тепло, краны будут расположены в правильных местах, сточная вода не будет задерживаться в трубах, а системы вентиляции избавят от сильных запахов и духоты в доме. Правильно спланированные инженерные коммуникации позволяют не только обеспечить дом комфортным проживанием, но также максимально хорошо их скрыть, что положительно скажется на внутреннем удобстве и красоте вашего дома. С проектированием дома отлично работает русская народная пословица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Выбор участка и проектирование дома с инженерными коммуникациями относится к предварительным этапам строительства. Теперь рассмотрим способы снижения затрат при строительстве самого загородного дома.

Монтаж фундамента.

Строительство любого дома начинается с возведения фундамента. В зависимости от сложности конструктива вашего дома подбирается правильный вид фундамента. Если вы строите каркасный дом или дом из бруса, то для него вполне подойдет свайно-винтовой фундамент, который в отличие от монолитного позволит существенно сэкономить в бюджете. Иногда строительные компании предлагают свайно-ростверковый фундамент с плитой, хотя можно спокойно сделать ростверковый фундамент с плитой без свай. Если есть сомнения по выбору вида фундамента из-за характеристик грунта, то закажите геологические изыскания почвы. Данная услуга точно позволит определить, какой конструктив выбрать.

Наличие подвала сильно увеличивает смету на возведение фундамента, поэтому отказ от него избавит ваш от лишних трат.

При возведении ленточных и плитных фундаментах позаботьтесь об их утеплении. Это позволит в будущем сэкономить на отоплении дома и обеспечить теплые полы в доме.

Возведение стен в доме.

То, из какого материала вы будете возводить стену напрямую влияет на смету строительства дома. От этого зависит не только, во сколько вам обойдется коробка дома, но и сколько денег вы потратите на внешнюю и внутреннюю отделку.

Если вы изначально планировали строить дом из кирпича, то замените их на блоки из пенобетона или газобетона. Это даст вам хорошую экономию, плюс вы сэкономите на отоплении в будущем. Однако здесь сразу учитывайте, что такие дома хорошо впитывают влагу, поэтому внешняя отделка дома обязательна.

Если вы думаете над строительством деревянного дома, то к примеру сухой профилированный брус почти в два раза дешевле клееного и на этом можно хорошо сэкономить. Важно отметить, что деревянные дома просты во внешней и внутренней отделке. Достаточно провести антисептирование, отшливовать и покрыть защитными красочными или масляными составами. Также деревянные дома с толщиной стен от 20 см хорошо держат тепло и не требуют больших затрат при отоплении.

Популярным видом деревянного строительства является каркасная технология. Такие дома возводятся в кратчайшие сроки, стоят недорого и являются самыми энергоэффективными за счет применения современных стеновых утеплений.

Обратите внимание также на модульные дома. Каждый такой дом может состоять из нескольких уже готовых частей, которые формируют нужное вам планировочное решение. В этих модулях уже встроены системы инженерных коммуникаций. Для российского рынка эта ниша является новой, но уже есть достойные игроки, которые привлекают интересными проектами, оригинальными дизайнерскими решениями, удобными инженерными коммуникациями. Такой дом готовится в течение 30-45 дней и привозится готовыми модулями на ваш участок. Экономия здесь прежде всего в доступной цене. Также он не требует больших расходов на его содержание и уплаты налога, так как не является объектом недвижимости.

Монтаж кровли.

Мы точно не советуем экономить на стропильной системе вашей крыши, а также качественного утеплителя, но на материале крыши сократить смету очень даже можно. Если стоите на пути сокращения расходов, то вычеркните натуральную или цементно-песчаную черепицу из сметы. Их можно заменить на мягкую черепицу или металлочерепицу. Последний материал является сегодня самым доступным и имеет яркую палитру цветовых решений, профилей с имитацией под натуральную черепицу. Чем проще профиль, тем дешевле и наоборот. Единственный минус такого материала, что он может шуметь, но качественное утепление крыши поможет нивелировать этот недостаток.

Сотрудничество с профессиональными бригадами.

Как правило строительные компании, строящие дома под ключ сильно завышают цены на возведение фундамента, монтажа кровли и инженерных коммуникаций. Вы можете разбить строительство дома на несколько этапов и к какому-то этапу привлечь профессиональные бригады. Как ее выбрать и на что обратить внимание, читайте в статье «Строительная компания или бригада». Сегодня существуют специализированные порталы по выбору бригад, которые помогут подобрать под нужные работы специалистов. Работа с бригадами требует больших трудозатрат и контроля с вашей стороны, поэтому заранее будьте к этому готовы.

Выводы.

  1. Экономия на строительстве загородного дома начинается на этапе планирования выбора участка. При выборе участка обратите внимание на его ровность, отсутствие уже существующих на нем построек. Ключевым моментом является – наличие инженерных коммуникаций. Их отсутствие повлечет за собой дополнительные траты в подключении и дальнейшем обслуживании. При покупке участка в коттеджных поселках, учитывайте наличие ежемесячных взносов на обслуживание существующих инженерных коммуникаций и охраны.
  2. Подготовленный проект дома и его инженерных коммуникаций обязательно сэкономит не только ваши будущие вложения в дом, но и нервы. Благодаря проектированию вы сможете определиться с необходимой для проживания площадью, обыграть для вашего удобства планировочные решения и подобрать самые оптимальные инженерные решения, которые будут правильно рассчитаны и аккуратно вписаны в окружающее пространство. Ни в коем случае не пренебрегайте данным этапом.
  3. При планировании фундамента выбирайте оптимальный вид фундамента, который уверенно выдержит конструктив дома, а также сэкономит ваши средства. Зачастую жители загородных домов монтируют фундаменты, показатели которых заведомо превышают требуемых и тратят на это лишние средства.
  4. То, из какого материала вы будете возводить стену напрямую влияет на смету строительства дома. От этого зависит не только, во сколько вам обойдется коробка дома, но и сколько денег вы потратите на внешнюю и внутреннюю отделку.
  5. Планируя монтаж кровли внимательно подойдите к выбору материала крыши. Мягкая и металлочерепица стоят прилично дешевле натуральной и ее аналогов и на этом вы также можете сэкономить
  6. При возведении самого дома вы можете прилично сэкономить на монтаже фундамента, кровли, инженерных коммуникаций, обратившись к профессиональным бригадам. На эти статья расходов строительные компании как правило завышают цены.

Время — деньги: Как и когда экономить на строительстве дома

Загонять технику на участок нужно до первой травы, а осень и зиму посвятить планированию и расчётам

Выберите участок, требующий минимальных вложений
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.

Читайте также:  Строительство экодома

Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).

При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот будут». Обычно эти обещания отражены в цене за сотку земли. Во избежание непредвиденных расходов, выясните, за что именно в данном случае вам предлагают платить: за столбы, провода, подведённые трубы или только за возможность их подведения. Пообщайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта кормят обещаниями, отправляйтесь смотреть землю в другой поселок.

Вы рискуете: если покупаете участок, не оценив затраты на ландшафтные работы; если приобретаете землю в массиве, не обеспеченном инженерными коммуникациями.

Вы экономите: если покупаете участок, требующий минимальной строительной и инженерной подготовки.

Выберите оптимальный способ строительства
Определитесь со степенью вашего участия в стройке. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».

Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Народный метод «сделай сам» подразумевает, что основную часть работы вы производите своими руками, привлекая помощников только для тяжелых или требующих специфических навыков операций. Вариант вам подходит, если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный домик по самым демократичным технологиям (например, каркасник по технологии «платформа»), без архитектурных излишеств, с простой двускатной кровлей. Наличие подробной проектной документации значительно увеличит шансы на успех.

Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ним: заключение договоров на выполнение тех или иных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов сдачи-приемки и контроль качества.

Вы рискуете: если начинаете стройку с неполной проектной документацией, по принципу «лишь бы ввязаться».

Вы экономите: если до начала стройки у вас перед глазами имеются подробные сметные таблицы.

Получите разрешительную документацию до начала стройки
Перед началом проектирования в органе местного самоуправления получите градостроительный план участка и оформите разрешение на строительство. Если это участок ИЖС, разрешение нужно получать обязательно.

В сети имеется немало предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. Причём обычно они запрашивают пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года дачная амнистия закончится, а дома, которые строили без разрешения, начнут сносить.
Правда ли это? Только отчасти. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно же, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но ввести такой дом в эксплуатацию будет непросто.

Вы рискуете: если начинаете строительство до получения разрешения.

Вы экономите: если оформляете разрешение на строительство после эскизного проектирования, но до начала рабочего. При эскизном проектировании в проект можно вносить любые изменения, это бесплатно. Далее переделки становятся платными, а после того, как дом возведен, до обидного дорогими.

ПО ТЕМЕ…

Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Закажите геологические изыскания
К предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.

Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.

Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.

Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.

Согласуйте рабочий проект
На стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.

Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.

Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.

В-третьих, на стадии рабочего проектирования вы сможете сэкономить на строительстве дачи, заменив дорогие материалы более демократичными аналогами. Но помните, что любые замены требуют изменений в проекте. Так, при переделке «под газобетон» проекта, рассчитанного на исполнение в керамическом кирпиче или в каркасном варианте, следует учитывать, что нагрузка изменится, а при увеличении или уменьшении толщины стен выверенные планировочные решения могут «поехать».

Вы рискуете: если настаиваете на замене материалов, проверенных практикой, новыми аналогами.

Вы экономите: если замените дорогой материал более дешевым аналогом. Но обязательно изучите отзывы. Возможно, материал не так хорош. И, да, это тот случай, когда экономите вы, а не подрядчик — все замены дорогого дешевым должны отражаться в смете.

Заключите договор строительного подряда
Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но представители строительных организаций в курсе рыночных цен на те или иные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно различаться. Если же предлагаемая цена заметно ниже рынка, имеет смысл задать вопрос: чем обусловлена экономия.

Ведь чем более «интересное» по цене коммерческое предложение, тем больше вероятность непредвиденных расходов, либо удорожания в ходе строительства.

Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в договоре строительного подряда, в приложениях в виде графиков производства работ и платежей, а все изменения находят отражение в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются.

Вы рискуете: если вам предлагают «ускорить» строительство, внеся предоплату в размере 80% и более; если в составе проектной документации есть «белые пятна» либо пункты договора, которые позволят подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком, то есть с вами.

Вы экономите: если вносите предоплату только за текущий этап работ, по окончании которого производится подписание акта сдачи-приёмки. Тогда вы сможете легко отказаться от услуг подрядчика, если что-то пошло не так.

12 советов по строительству бюджетного дома

Отправим материал на почту

Проекты домов

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 178.5² Общая площадь
  • 16 x 14м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 3 санузла

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 90² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 175² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 1 санузел
  • 75² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 146² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки

  • 144² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 167² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 118² Общая площадь

  • 161² Общая площадь

  • 240² Общая площадь

  • 111² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 96² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 78² Общая площадь
  • 9 x 6м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 279.7² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 79.7² Общая площадь
  • 11 x 8м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 136² Общая площадь
  • 12 x 8м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 171² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 217² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 106² Общая площадь

Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.

Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.

Видео описание

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома – в следующем видео:

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.

1. Смета – библия для застройщика

Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.

Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.

2. Правильно сформулированная цель – залог успеха

Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.

Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.

3. Оптимизируем пространство

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

10. Зимой материалы дешевле

Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.

11. Экономить надо с умом

Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.

12. Следим за запасом прочности

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.

В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.

Видео описание

Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:

Настоящая экономия – с прицелом в будущее

Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.

Ссылка на основную публикацию