Обследование фундамента при реконструкции или ремонте дома

Экспертиза фундамента – причины проведения и методы исследования конструкций

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется специализированными организациями с использованием инструментов, а при необходимости – профессионального оборудования. Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым. В последнем случае проверки проводят:

  • при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
  • при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
  • при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
  • при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
  • при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
  • при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
  • при необходимости реконструкции старого строения;
  • при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
  • при постоянном присутствии воды в подвале;
  • при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности. Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента. Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы. В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои. В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт. При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

  • подтопление территории в результате аварий;
  • систематические утечки из подземных трубопроводов;
  • проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
  • отголоски от землетрясений;
  • вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
  • суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить. Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие. Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения. Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом. Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

  • импульсно-ударного;
  • отрывного со скалыванием;
  • упругого отскока;
  • сдавливающего – под прессом;
  • ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом. Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

  • выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
  • определение остаточного прочностного ресурса;
  • оценку эксплуатационных качеств;
  • установление причин разрушения или осадки дома;
  • уточнение геометрических размеров;
  • расположение арматурных каркасов;
  • обнаружение внутренних пустот;
  • проверку целостности гидроизоляционного слоя;
  • степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
  • диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
  • выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундамента включает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома. После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности. Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Выводы, заключения и рекомендации по проведенной экспертизе даются на основании:

  • протоколов лабораторных испытаний отобранных проб;
  • актов непосредственного обследования фундаментов;
  • архивной документации, касающейся подземной части дома и гидрогеологических исследований;
  • результатов экспертной диагностики;
  • соответствующих расчетов.

Обследование фундаментов заканчивается в момент выдачи заказчику технического отчета с перечнем рекомендуемых мероприятий по устранению выявленных дефектов. Владелец вправе самостоятельно решать необходимость их выполнения, но только в том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц, а возможное разрушение строения не влияет на безопасность окружающих.

Визуальное обследование

Чаще всего наружный осмотр фундамента без применения инструментов и приборов производится в доступных местах, хотя в некоторых случаях требуется откапывать неглубокие шурфы. Как правило, визуальному обследованию подвергается цоколь, ростверк, приямки и верхняя часть фундамента. Основное внимание при визуальном контроле уделяют:

  • коррозии бетона;
  • зазорам и трещинам, образовавшимся в период эксплуатации;
  • арматуре, обнажившейся в результате сколов защитного бетонного слоя;
  • пятнам ржавчины;
  • нарушениям целостности монолита;
  • разрушениям кладки.

Инструментальное обследование

Более детальная экспертиза фундамента проводится в случаях:

  • нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон);
  • суммарной площади деформированных участков, составляющей более 10%;
  • наличия сколов глубиной более 1-1,5см.

Перечень работ, входящих в план мероприятий, и необходимая документация, присутствующая в отчетах, заранее оговариваются с заказчиком. Сторонам рекомендуется заключить договор о проведении экспертизы с расчетом стоимости услуг. Данное правило поможет избежать конфликтных ситуаций.

Читайте также:  Почтовый ящик своими руками из металла или жести

Обследование здания и особенно обследование ленточных фундаментов при реконструкции или капитальном ремонте.

Это технический текст по основам обследования зданий.

Обследование Зданий и сооружений (особенно конструкций находящихся над землей).

При обследовании дома, при реконструкции здания или капитальном ремонте сооружения выполняется обследование всех видов ответственных конструкций: техническое обследование фундаментов, обследование силовых полов, обследование плит и балок перекрытий, железобетонных и стальных колонн, кирпичных стен, стропильной системы крыши, конструкций покрытия, состава кровли.

При техническом обследовании бетонных полов выполняется их зондаж, способом сверления или вырубания отверстия.

При технической экспертизе устанавливается вертикальный размер железобетонной конструкции перекрытия (иных правдивых способов нет).

Выполняется вскрытие рабочей стальной арматуры (при техническом осмотре балок перекрытий) с целью определения ее класса и диаметра (других истинных методик тоже нет).

Можно установить только шаг верхней арматуры плит перекрытий при помощи ультразвуковых приборов неразрушающей экспертизы.

Марка бетона определяется путем (определение класса бетона) неразрушающих методов.

железобетонных колонны обследуются при экспертизе зданий. Для чего делается определение марки бетона неразрушающими методами различными приборами и штрабление бетона от арматуры для возможности измерения ее марки, и класса, и диаметра.

Таким же способом производится определение обмеры размеров колонн.

Определяется принадлежность колонн к типовой серии, при техническом осмотре, если есть доступ к телу конструкций.

Извлекаются, при технической экспертизе, образцы кирпича и раствора из стен и испытываются в специализированной лаборатории. Все это делается во время обследования кирпичной кладки стен из них.

Определяется расчетное сопротивление кладки по установленным характеристикам.

способность кладки нести нагрузки определяется специальным расчетом при техническом обследовании стен.

При обследовании бетонных ригелей, железобетонных плит перекрытия и покрытия, а также главных балок, экспертируется марка бетона различными современными способами и отбитие арматуры, с задачей класса и диаметра ее определения.

Также, при обследовании зданий, производится установка линейных размеров элементов железобетонных несущих конструкций.

к типовой серии устанавливается принадлежность перекрытия по случайному совпадению обслоятельств.

Для более точного определения нагрузок при экспертизе конструкций пола здания устанавливается состав и толщина.

Вам это неинтересно, но определяется способ крепления балок (ригелей) к колоннам для установки их остаточной прочности.

расчетом определяется прочность при изгибе элементов перекрытия.

По металлическим балкам производится, во время обследования перекрытий зондаж перекрытий с стратегической направленностью определения их напластованиия, замер габаритов балок исполняется путем измерений толщин стенок, полки, ребер, рабочей высоты балки. Важно, при обследовании перекрытий установить их шаг в пространстве.

Если балки перекрытий плохо установлены в стены, то они начинают качаться как зубы у ребенка. Это устанавливается путем технической экспертизы заделки балок перекрытия в обследуемые кирпичные стены.

Очень требуется некоторым экспертам по обследованию зданий для определения существующей расчетной схемы определить как же балки заделаны в стены. Они кушать не могут без решения этой задачи при экспертизе промышленной безопасности. Это позволяет повысить квалификацию различных инженеров по изысканиям.

Для определения расчетных характеристик балок и колонн бывает что производится образцов железа отбор.

Остаточная способность (несущая) стальных балок определяется очень сложным расчетом их. Ку эль квадрат на восемь. Вот основная формула.

Если у нас деревянные балки, то, при техническом обследовании перекрытий, выполняется зондаж состава перекрытий со смыслом установления их состава, производится замер размеров бревен (параметры четвертей (не школьных, но почему бы нет), высот, ширин) и их расстояний друг от друга.

Места заделки деревянных балок в сеты выполняется. осмотр балок производится при технической экспертизе. Не сгнили ли они? Такой вопрос задает эксперт по конструкциям.

Иногда требуется отбор образцов древесины, для микологического анализа (анализа на грибки).

Способность деревянных балок выдерживать «нагрузки и воздействия» перекрытия определяется расчетом по СНиП.

производится их визуальный осмотр деревянных стропилам во время технической экспертизы крыши (крыши-с).

Вам это скучно, но имеет смысл уделить хоть какое-то внимание креплениям стропил к мауэрлату (бревно такое, только не смейтесь).

Определяется расстояние между стропилами. И это все помимо измерения угла их наклона над горизонтом (для сбора нагрузок от снега это настолько сильно нужно).

Некоторым заказчикам обследования зданий требуется выпиливание древесных образцов, для лабораторного анализа древесины на грибки.

На основании натурных обследований, исследований в лабораторных корпусах и расчетов строительных конструкций составляются выводы и рекомендации. Это необходимо для многовековой безопасной эксплуатации здания (определение компенсирующих мероприятий по результатам обследования здания).

Кому-то иногда требуется определение несущей возможности деревянных стропил. Так мы определяем это расчетом силами собственных экспертов по обследованию зданий.

При оформлении дефектной ведомости и картограмм дефектов порядок работ выглядит так:

осмотр аварийных конструкций,

Визуальное обследование повреждений стен, с целью выявления дефектов свидетельствующих о перегрузе или неравномерных осадках фундаментов.

осмотр аварийных балок,

техническое освидетельствование конструкций поврежденных, как правило, перекрытий и покрытия.

Обследование здания перед капитальным ремонтом для бюджетной организации

Перед каждой бюджетной организацией однажды встает вопрос капитального ремонта своего административного здания или здания школы, детского сада, поликлиники, больницы и т.д.

Капитальный ремонт проводится на выделяемые бюджетом деньги, а порядок выделения средств подразумевает документальные основания. Документальным основанием является смета, которая входит в состав проекта капитального ремонта.

Прежде, чем подать заявку на получение средств на капитальный ремонт здания, бюджетная организация должна заказать проект капитального ремонта, включающий смету на все планируемые ремонтные работы.

А смета, в свою очередь, рассчитывается проектировщиками на основании заключения обследования несущих и ограждающих конструкций здания, а также инженерных сетей здания и прилагающейся к заключению обследования дефектной ведомости с объемами и местом расположения выявленных дефектов и разрушений. Пример дефектной ведомости:

Что нужно заказать для обследования здания? Независимую строительную экспертизу

Именно обследование здания (независимую строительную экспертизу), необходимо заказать, чтобы впоследствии получить финансирование капитального ремонта из бюджета.

Какие документы получает бюджетная организация по результатам обследования?

Отметьте себе, что по результатам обследования организация-заказчик получает технический отчет, включающий в себя:

  • Заключение по итогам проведенного обследования технического состояния здания или сооружения.
  • Дефектную ведомость.

Основанием для последующего расчета сметы является дефектная ведомость, в которой указано какие дефекты обнаружены в здании, где они находятся и каков их объем.

Кто имеет право проводить обследование строительных конструкций зданий?

Провести обследование и выдать документы, принимаемые к рассмотрению при выделении бюджетных средств, может не каждая инженерно-техническая компания.

Для правомерного проведения обследования зданий и сооружений у организации должно быть действующее разрешение – Свидетельство СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (допуск на обследование п.12 Свидетельства в перечне видов работ). Свидетельство ИТЦ «Квалитет» по ссылке>>>

Проведение обследования выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011, который присутствует в перечне нормативных документов, применяемых на обязательной основе, Постановления Правительства №1521 от 26.12.14.

Что входит в обследование здания перед капитальным ремонтом?

В обследование здания входит определение состояния несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, колонн, стен, перекрытий, кровли, лестниц, окон, дверей и т.д. Если в здании планируется замена окон, то они тоже обследуются и, при наличии износа или других дефектов, вносятся в дефектную ведосмость.

Как же быть, если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте был заменены изношенные инженерные сети: канализация, водопровод, электропроводка?

В обычное заключение обследования здания кроме результатов исследования несущих и ограждающих конструкций включаются дефекты инженерных сетей, которые выявляет опытный специалист при визуальном осмотре. Данный вид работ предусматривается п.5.1.11 ГОСТа 31937-2011.

В случае необходимости, в редких случаях, проводится инструментальное обследование инженерных сетей.

В большинстве случаев для составления дефектной ведомости инструментальное обследование не требуется.

Примерная стоимость обследования здания

Стоимость работ по обследованию здания зависит от его строительного объема (длина х ширина х высота здания, включая его подвал и чердачное помещение). Строительный объем указан в паспорте БТИ. В соответствии со статьей 93 частями 4) и 5) №44-ФЗ бюджетные организации при определенных условиях имеют право заключать “прямые” договора на суммы до 300 000 и до 600 000 рублей соответственно без проведения процедур электронных торгов.

Мы имеем опыт работ по таким договорам на обследование зданий и сооружений бюджетных организаций. Оплата обследования у нас может производится без авансирования по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.

Заказ обследования здания перед капремонтом бюджетной организацией онлайн

Закажите обследование здания перед капремонтом у нас: мы имеем необходимые разрешения, специалистов и оборудование.

Читайте также:  Металлические гаражные ворота своими руками

Заказать обследование здания с целью капремонта для бюджетной организации сейчас >>>

Первая страница дефектной ведомости обследования школы в Московской области:

Необходимо обследование перед капитальным ремонтом? Закажите услугу в Инженерно-техническом центре “КВАЛИТЕТ”. Мы предоставим возможность оплаты по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по обратившись по номерам:

+7 (499) 340-52-53,

+7 (484) 395-78-61, +7 (903) 635-93-90.

Экспертиза всех видов фундамента

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется профильными специалистами организации с использованием инструментов и профессионального оборудования.

Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:
    при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением; при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек; при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов; при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений; при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ; при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования; при необходимости реконструкции старого строения; при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов; при постоянном присутствии воды в подвале; при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.

В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

    подтопление территории в результате аварий; систематические утечки из подземных трубопроводов; проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок); отголоски от землетрясений; вымывание грунта из-под подошвы фундамента; суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.

Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.

Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

В последнем случае проверки проводят:
    импульсно-ударного; отрывного со скалыванием; упругого отскока; сдавливающего – под прессом; ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.

Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:
    выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании; определение остаточного прочностного ресурса; оценку эксплуатационных качеств; установление причин разрушения или осадки дома; уточнение геометрических размеров; расположение арматурных каркасов; обнаружение внутренних пустот; проверку целостности гидроизоляционного слоя; степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов; диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности; выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Выводы, заключения и рекомендации по проведенной экспертизе даются на основании:

    протоколов лабораторных испытаний отобранных проб; актов непосредственного обследования фундаментов; архивной документации, касающейся подземной части дома и гидрогеологических исследований; результатов экспертной диагностики; соответствующих расчетов.

Визуальное обследование

Чаще всего наружный осмотр фундамента без применения инструментов и приборов производится в доступных местах, хотя в некоторых случаях требуется откапывать неглубокие шурфы. Как правило, визуальному обследованию подвергается цоколь, ростверк, приямки и верхняя часть фундамента. Основное внимание при визуальном контроле уделяют:

    коррозии бетона; зазорам и трещинам, образовавшимся в период эксплуатации; арматуре, обнажившейся в результате сколов защитного бетонного слоя; пятнам ржавчины; нарушениям целостности монолита; разрушениям кладки.

Более детальная экспертиза фундамента проводится в случаях:

    нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон); суммарной площади деформированных участков, составляющей более 10%; наличия сколов глубиной более 1-1,5см.
Читайте также:  Отверстие в стеклопакете своими руками - миф или реальность?

Перечень работ, входящих в план мероприятий, и необходимая документация, присутствующая в отчетах, заранее оговариваются с заказчиком. Сторонам рекомендуется заключить договор о проведении экспертизы с расчетом стоимости услуг. Данное правило поможет избежать конфликтных ситуаций.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента дает возможность оценить несущие и другие эксплуатационные свойства строительного элемента конструкции.

Экспертиза зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом

В большинстве случаев отремонтировать старое здание намного проще, чем возводить новое. Даже если представить, что стоимость строения равна нулю, все равно новой стройке будут предшествовать работы по сносу, изыскания, переделка коммуникаций, бесконечные и многочисленные согласования. Поэтому, если владелец решает сделать ремонт или реконструкцию, он чаще всего находится на правильном пути.

Начинается ремонт капитальных построек обычно с того, что проводится экспертиза здания. Она затрагивает оценку несущих конструкций, кровли, фундамента, перекрытий, то есть всех элементов строения. Наравне с технической экспертизой, рекомендуется провести и экологическую. Поскольку вполне вероятно, что при строительстве дома использовали какие-то вредные материалы. Раньше добавляли в смесь токсичные загустители, которые потом вызывали у жителей рак, либо вредные для здоровья утеплители. Стены дома стоит проверить и на радиационную опасность, поскольку могли использовать и радиоактивные стройматериалы.

Комплексная оценка дома предполагает в основном проведение визуального осмотра и неразрушающего контроля. Очень важно выяснить, в каком состоянии находится арматура внутри конструкций. Нередко она уже настолько проржавела и износилась, что здание лучше снести, чем подвергать людей неоправданному риску. Кроме того, особое внимание следует уделить осмотру подвала и внешней съемке дома. Часто строение дает серьезную усадку, в стенах появляются трещины. В каких-то случаях в этом нет ничего страшного и можно обойтись даже мелким ремонтом. Но часто трещины – это признак разрушения. Экспертизу в этом случае стоит провести для признания дома аварийным. После этого можно обращаться в городскую администрацию с просьбой выдать новое жилье либо датировать его переделку.

Также стоит внимательно обследовать лестничные пролеты и балконы – эти конструкции ломаются быстрее всего. Если здание расположено в опасной сейсмологической зоне, необходим еще более тщательный контроль. За 20-30 лет дом может испытать тысячи вибраций и мелких землетрясений, поэтому даже если он построен с запасом прочности, то не исключено, что он этот запас уже исчерпал.

Кровля, особенно стропильная система – еще одна головная боль владельца. Во время обследования кровлиспециалист решит, как ее модернизировать, можно ли применять современные материалы для кровли. Вообще, экспертиза здания осуществляется под конкретные цели, эксперту можно сразу показать готовый проект реконструкции или ремонта, чтобы он написал рекомендации при выполнении каких-то работ, либо признал проведение реконструкции невозможным.

Как заказать экспертизу здания в нашей компании

Заказ экспертизы можно осуществить в добровольном порядке, заключив договор на обследование с любой экспертной организацией. Для обычных гражданских объектов не имеется никаких ограничений для проведения обследования. А вот для военных и государственных сооружений придется обращаться только к государственным экспертам — так положено по закону.

Отдельно стоит упомянуть объекты незавершенного строительства. По регламенту, перед возобновлением работ тоже необходимо провести исследование. Многие незавершенные стройки часто завершаются совершенно не по тому проекту, который был предусмотрен изначально. А это уже можно назвать реконструкцией. Предусматривает экспертиза объекта незавершенного строительства и инвентаризацию имеющихся строительных материалов. Их тоже необходимо обследовать, так как многие из них могут быть уже не пригодны для дальнейшего ведения работ.

Для объектов малого строительства перед реконструкцией и ремонтом тоже целесообразно провести экспертизу, даже несмотря на то, что закон этого не требует, да и проверки на дачах и в загородных домах маловероятны. Тем не менее именно небольшие частные дома представляют собой наибольшую опасность при переделке. Ведь строятся они часто из не самых лучших материалов, а часто вообще из подручных, технология строго не соблюдается. Эксперт определит, можно ли надстроить второй этаж или мансарду, переделать крышу или сделать пристройку. Кроме того, специалист даст много ценных рекомендаций по улучшению качества строения. Современная измерительная аппаратура и методы диагностики позволяют легко измерить остаточную прочность конструкций и объяснить хозяину целесообразность проведения тех или иных работ.

Резюмируя, можно отметить, что экспертиза здания обязательна не только, когда это нужно по закону, но и во всех случаях реконструкции или ремонта. Стоимость работы эксперта несравнима с возможными печальными последствиями.

Фундамент: надежное основание или бомба замедленного действия

Опытные строители говорят, что есть две составляющих, на которых при постройке дома экономить нельзя – фундамент и крыша. С крышей, вроде, понятно почему. Если она будет хлипкой – её унесет ветром или она упадет вам на голову. Это если не учитывать возможных проблем с протечками и теплопотерями. Но кровлю всегда можно отремонтировать. С фундаментом же ситуация другая. Дефекты основания дома, как правило, заметны, когда ситуация становится уже критичной, а фундамент, в отличие от крыши, очень сложно починить и совсем невозможно построить заново.

  • Срок выполнения
    • от 5 дней
  • Оборудование
    • Оникс, молоток Шмидта
    • Пульсар
    • Лабораторный пресс
    • Нивелир, тахеометр
    • Профоскоп, детектор Bosch
  • Документы
      Техническое заключение:
    • Акт осмотра
    • Дефектная ведомость
    • Фотофиксация
    • Результаты замеров
    • Рекомендации
    • Описание методики обследования
    • Описание объекта
    • Отклонения от нормативов
  • Принятие заключения в суде
    • высокий %
  • Цена
    • уточняйте у менеджера

Чтобы ваше здание стояло века, к постройке фундамента нужно отнестись ответственно. Прежде чем разрабатывать проект, проводят геологическое исследование грунта под фундамент. Делают это чтобы определить, какой же фундамент строить – ленточный, свайный, цельную плиту и т.д. Проверка грунта под фундамент покажет также наличие водоносных пластов и насколько близко к поверхности они находятся. Если этого не учесть – дом может, в прямом смысле, уплыть. Но всё это делается перед постройкой дома. А можно ли провести обследование фундаментов зданий, возведенных давным-давно? Можно! Проверка фундамента различных зданий и сооружений может проводиться независимо от года их постройки. И чем раньше вы это её проведёте, тем меньше времени и средств вам придётся потратить на устранение найденных дефектов.

В каких случаях необходимо обследование фундаментов и оснований

Исследование фундамента необходимо не только при проведении капитального ремонта или частичной реконструкции, но и при постройке здания рядом с уже существующим. Ведь разрытие котлована рядом с домом старой постройки может спровоцировать подвижки грунта, и старый дом просто рухнет в новый котлован. Обследование фундаментов при реконструкции зданий особенно важно, если планируется добавить боковые постройки или увеличить количество этажей. Провести обследование фундамента необходимо, даже если визуально не видны серьезные дефекты вроде трещин в стенах или воды в подвале. Ведь техническое обследование фундаментов – это всеобъемлющая проверка основания здания, включающая не только осмотр наземной части и подвала, но и исследование грунта под фундамент, исследование фундамента на предмет целостности и определение его несущей способности, обследование свайного фундамента (если у вас дом на сваях) на отклонение свай от вертикали. Всё это делается для определения технического состояния основания дома, причин образования дефектов и выявления наилучшего способа их устранения.

Обследование фундамента: технический регламент

Процесс состоит их нескольких этапов. Первый – подготовительный. На этом этапе изучают проектную и эксплуатационную документацию, материалы геологических изысканий, климатические условия и т.п.

Второй этап – натурный. Специалисты обследуют местность и наземную часть здания. Это позволить выявить причину возникновения деформации здания, изучить механизм отвода осадков, состояние зданий, стоящих рядом. Затем проводится изучение фундамента через шурфы – небольшие выборки грунта рядом с фундаментом, чуть ниже глубины его залегания. Это позволяет проверить фундамент на глубину заложения, определить его прочность и выявить состояние гидроизоляции. Также исследуется грунт из шурфов и дополнительных скважин для определения его характеристик и глубины залегания водоносных пластов.

Третий этап – камеральный. Специалисты обрабатывают и систематизируют информацию, полученную на предыдущих этапах исследования:

  • проводят лабораторные исследования грунта, грунтовых вод
  • оценивают состояние материала фундамента (раствора, камней и пр.) на предмет прочности
  • выполняют необходимые расчеты
  • составляют заключение о состоянии фундамента, куда вносят все данные, полученные в результате исследований.

Техническое заключение, которое получает заказчик по завершении обследования, включает в себя точное описание выявленных дефектов с привязкой к чертежам или схемам, выводы специалистов о причинах появления дефектов и рекомендации по их устранению.

Ссылка на основную публикацию