Сергиев Посад: плюсы и минусы разных земельных участков

Покупаем чистое поле: плюсы, минусы и подводные камни участков без подряда

МОСКВА, 18 мая – РИА Новости. Земельные участки без подряда, пережившие пик спроса в кризис 2008 года, постепенно утрачивают интерес со стороны покупателей, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости: перспектива стать лендлордом в Московском регионе без твердых гарантий по подведению коммуникаций привлекает все меньше людей. Тех же, кого пока не пугают слова “голая земля”, аналитики предупреждают, что низкая цена на старте продаж загородного поселка зачастую лишь премия за риск, так что непрофессиональным игрокам на земельном рынке делать нечего.

Звездный час “голого поля”

Еще в конце 80-х – начале 90-х годов XX века наши изголодавшиеся по частной собственности сограждане были рады любому, даже “голому” и не слишком плодородному клочку земли. Да и теперь с наступлением летнего сезона большинство горожан инстинктивно стремятся за город, “к земле”. Кому-то не терпится разбить огород, кто-то планирует заняться активным строительством собственной загородной резиденции, а кто-то просто хочет иметь свой маленький оазис вдали от городской суеты, где можно отдохнуть на свежем воздухе. Но настолько ли велик сейчас “дачный голод”, чтобы люди вкладывали собственные деньги не в благоустроенную территорию, а в простое размеченное поле – то, что на рынке называют участками без подряда?

По словам генерального директора компании “Метриум Групп” Марии Литинецкой, основной бум на подобные объекты пришелся на “кризисные” 2009-2011 годы. “В этот момент девелоперы срочно переделывали проекты и начинали распродавать только землю с коммуникациями. Вместе с тем, ряд землевладельцев пошли еще дальше – начали продавать размежеванные участки без коммуникаций, с обещанием их подвести. Зачастую эти обещания так и остались не выполненными до сих пор”, – вспоминает она.

По оценкам собеседницы агентства, по сравнению с кризисом, спрос на земельные участки без подряда снизился на 10-15%. А вот управляющий партнер “Миэль-Загородная недвижимость” Владимир Яхонтов уверен, что интерес к таким объектам на дальних расстояниях, от 50 километров от МКАД, упал даже больше – на 30%.

Он также согласен с тем, что звездный час участков без подряда прошел три-четыре года назад. Тогда, замечает Яхонтов, в острой фазе кризиса многим компаниям-девелоперам не оставалось иного пути, кроме как распродавать землю в этом формате. “И покупатели тоже с радостью воспользовались этим предложением, ведь не секрет, что при самостоятельном строительстве можно сэкономить до 25-30% от стоимости дома. Но уже в 2010 году я отмечал, что доля участков без подряда будет неуклонно снижаться от года к году. Так оно и вышло. Сейчас большая часть тех, кто хотел купить землю, уже приобрели ее”, – рассуждает эксперт.

По данным заместителя генерального директора компании “Красивая Земля” Константина Батищева, сегодня каждый шестой житель Москвы является обладателем земли за городом. А в среднем по Москве и области, добавляет генеральный директор “СКМ Групп” Роман Семенов, доля владельцев земельных участков равна 25-35%.

Спектр предложений

Оценить объем предложения участков в “голом поле” в Московском регионе довольно сложно, даже если использовать данные экспертов рынка.

Например, по оценке заместителя генерального директора компании “НДВ-Недвижимость” Ирины Наумовой, они могут занимать до 15% в проектах премиум- и бизнес-класса и до 40-60% в проектах эконом-класса.

Согласно исследованию “Миэля”, сейчас участки без подряда составляют около 43% всех предложений первичного рынка в Московской области, а вот на территории новой Москвы их доля значительно меньше – всего около 24%.

В то же время в компании “Красивая Земля” утверждают, что совокупная доля подобных предложений на рынке земли доходит до 80%. Девелоперы обратили свое внимание на загородную недвижимость в сегменте ниже премиального класса сравнительно недавно, и сейчас рынок земельных участков пока находится на стадии формирования, объясняет Батищев.

Всего, по подсчетам начальника управления реализации проектов “Велес Девелопмент” Юлии Веденеевой, в одной только Московской области насчитывается более 550 поселков с участками без подряда.

В расчете на дачу

Главной причиной, по которой люди делают выбор в пользу участков без подряда, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости, является невысокая стоимость земли – от 15 до 30 тысяч рублей за сотку.

Как правило, рассказывает Батищев, земля в “голом поле” приобретается под сезонное жилье – дачи.

Однако, замечает Наумова, собственники все равно стараются построить теплый дом с перспективой круглогодичного проживания, так как жизненная модель “стану пенсионером – буду жить за городом” все еще популярна.

Семенов из “СКМ Групп” в свою очередь добавляет, что много людей, желающих приобрести участок без подряда именно под строительство дома для постоянного проживания, можно найти в небольших российских городах, которые состоят преимущественно из частного сектора – в Иванове, Сызрани, Коврове (Владимирская область).

А вот спрос на подобную землю для обустройства частных фермерских хозяйств весьма скромный, констатирует коммерческий директор компании Tierra-Group Алена Немиц. “Ведение такого хозяйства – это образ жизни. А поскольку в основном загородными земельными участками интересуются жители мегаполиса, не готовые к изоляции от городской среды, то пока немногие готовы начать жить полноценной жизнью фермера”- объясняет она.

Критерии выбора

Все эксперты уверенно заявляют, что сегодня на рынке земельных участков без подряда предложение значительно превышает спрос. “Другое дело, что на рынке до сих пор ощутимо не хватает качественных предложений, а именно: участков в хорошем месте, с хорошей транспортной доступностью, экологией и, разумеется, с подключенными коммуникациями”, – указывает генеральный директор компании “Девико. Девелопмент и Консалтинг” Асет Гайрабекова.

Немиц уточняет, что наибольшей популярностью пользуются дачные участки от 6 до 10 соток. Кроме того, стандартными требованиями, по ее словам, является наличие водоемов и леса поблизости. Основной массе покупателей хочется, чтобы рядом не было никаких производств, заводов, и чтобы город находился не далее 10 километров от поселка, но не ближе 5 километров, а вот ближайший магазин – не далее 500 метров от поселка, продолжает собеседница агентства.

Если город расположен слишком близко, в радиусе 2 километров от участка, объясняет эксперт, это не очень хорошо сказывается на продажах, ведь землю приобретают с целью отдохнуть от городского шума и суеты. В результате такие участки продаются дешевле аналогичных на 10-15%. Но и из-за слишком большого удаления от крупных населенных пунктов (больше чем на 15 километров) собственникам поселков с участками без подряда приходится давать дисконт до 15%. Люди не очень хотят приобретать землю без доступа к значимым объектам инфраструктуры – больницам, поликлиникам, банкам и магазинам.

Для многих имеет значение ровность участка и качество почвы на нем. “В основном покупатели предпочитают чернозем, но, например, в Московской области его не так много, поэтому важно, чтобы местность была не болотистая”, – подчеркивает Немиц.

Также один из важнейших критериев выбора земли – это транспортная доступность и наличие хорошего подъезда к участку, отмечает она. “Конечно, наличие коммуникаций играет немаловажную роль. Если раньше и 5 киловатт электричества хватало на участок, то сейчас покупателям требуется 10-15 киловатт, желателен газ по границе, вода неглубоко для возможности вырыть колодец или свою скважину на участке”, – добавляет коммерческий директор Tierra-Group.

Она уточняет, что на стоимость участка в большей степени влияет степень готовности проекта, хотя и возможность или невозможность в ближайшем будущем провести на участок газ или электричество также отражается на ней. Так, по словам собеседницы агентства, участок без перспективы газификации будет стоить на 15-20% дешевле рынка. Участки же без электричества потеряют в цене 30-40%, а с недостаточной мощностью – 15%.

Не поднятая целина

Случается, что земельные участки без подряда покупаются людьми, как говорится, “про запас”, а потом по нескольку лет простаивают без эксплуатации. Хотя эксперты уверяют, что если покупается земля для ИЖС, то, как правило, долго она не пустует. Тем более что некоторые девелоперы, управляющие компании коттеджных поселков пытаются ввести регламент на срок строительства: например, дом должен быть возведен в течение трех лет с даты покупки земельного участка, указывает Литинецкая. Основной карательной мерой при этом является угроза, что в подключении к поселковым коммуникациям будет отказано, если это срок будет нарушен, отмечает она.

Впрочем, Веденеева уточняет, что покупка земли “про запас” уходит в прошлое – гораздо чаще, по ее словам, это происходило до 2008 года. “Сейчас земля большинством покупателей приобретается для постройки дома с последующим проживанием в нем. Большинство тех, кто покупает участки без подряда, в течение первых двух лет, как правило, строят на них дома”, – говорит собеседница агентства.

Правда, судя по словам экспертов, возведение дома в чистом поле – это занятие довольно затратное. Как отмечает Немиц из Tierra-Group, в среднем при покупке участка без подряда за 500 тысяч рублей необходимо потратить еще около 100-150% от этой суммы на подведение коммуникаций – при условии, конечно, что они не включены в стоимость земли и не предлагаются в комплексе услуг от девелопера.

Кстати, как уточняет Литинецкая, цены на участки с коммуникациями и без коммуникаций различаются на 30%.

А вот прикинуть, сколько нужно заложить в бюджете семьи средств на строительство дома при покупке земли без подряда, достаточно трудно, предупреждает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга “Гуд Вуд” Александр Дубовенко. Эксперт рекомендует исходить из того, что дом должен стоить в 2-3 раза дороже участка – тогда это будет адекватная недвижимость, которую при желании можно будет выгодно продать.

Бывает, рассказывает Немиц, что клиенты приобретают “по случаю” несколько участков – один чтобы использовать для себя, а остальные на перепродажу. “Но в любом случае это временный фактор, и очень мало участков остается бесхозными – не более 10-15% на поселок или любой другой населенный пункт”, – уверяет она.

Как правило, поясняет эксперт, многие люди, покупающие участок с целью перепродажи, ждут, когда поселок будет уже окончательно сформирован и большая часть участков будет застроена. Впрочем, предупреждает собеседница агентства, выжидать десятилетия нерентабельно: ежегодно за землю начисляется налог, и нет смысла платить его, если не используешь участок. Поэтому большинство владельцев небольших участков (от 6 до 50 соток) предпочитает реализовать их как можно быстрее.

Другое дело, когда речь идет о крупных объемах земли – от гектара и больше. По словам Немиц, таких полей множество, и они действительно стоят десятилетиями, причем многие отечественные “лендлорды” не знают, что с ней делать. “Минимальное количество таких собственников имеют возможность, желание, знания или время заниматься освоением таких участков, и поэтому она просто “стоит” годами. И, главное, чем дальше от города, тем больше таких земель”, – признается эксперт.

Земля как инвестиция

В итоге, хотя эксперты и не отрицают того, что инвестиции в землю является выгодным видом вложения средств, практически каждый из них сразу оговаривается, что у инвестиций в земельные активы есть свои подводные камни.

Так, Веденеева из “Велес Девелопмент” утверждает, что покупать землю выгодно на начальных стадиях реализации проектов, но должна быть уверенность, что проект окажется успешным и что девелопер выполнит заявленные обязательства относительно коммуникаций, дорог, объектов. В противном случае продать землю будет трудно.

Покупка земельного участка в строящемся коттеджном поселке может дать 10-20% прибыли при продаже его на этапе заселения поселка, добавляет со своей стороны Наумова. “Однако уровень прибыли от таких инвестиций не может сравниться с прибылью на рынке строящегося многоэтажного жилья”, – уверяет эксперт.

Что касается сдачи в аренду “голого”, не освоенного участка, то, по мнению Наумовой, это и вовсе “из области фантастики”.

“Единственное, что, пожалуй, может иметь смысл – это возвести на участке строение, готовое к проживанию, и сдавать вместе с ним, как многие и делают. Это действительно является актуальным на сегодняшний день”, – добавляет Немиц из Tierra-Group.

Впрочем, аренда “голых” земельных участков все же существует. В частности, Литинецкая из “Метриум Групп” замечает, что в аренду сдаются преимущественно участки небольшой площади в уже обжитых коттеджных поселках.

“Чаще всего это происходит, когда сосед, который уже построил свой дом, арендует смежный участок, где пока не ведется стройка. Как правило, на неухоженной земле растет бурьян, который “убивает” газонную траву уже обустроенного участка. И владелец дома заинтересован в том, чтобы ухаживать за таким “пустырем”. К тому же он может устроить там себе дополнительную площадку для отдыха, например, для занятий спортом. Такие сделки проходят в рамках доверенности двух соседей без привлечения риелторов, поэтому оценить экономическую составляющую трудно”, – рассказывает эксперт.

Читайте также:  Оборудование для металлизации - химическая металлизация

Инвестировать в землю в наше время – достаточно рискованное дело, предупреждает в свою очередь Дубовенко. “Земля действительно в поселке может подорожать, но не потому, что она подорожала в этом месте, а потому, что девелопер исполнит свои обязательства по подведению коммуникаций. Иногда он подводит их бесплатно в рамках своих обязательств, иногда устраивает дополнительные поборы с покупателей, а иногда вообще ничего не подводит и ударяется в бега. Поэтому более низкая цена “на старте” – это лишь премия за риск, и реального роста стоимости никакого нет”, – резюмирует собеседник агентства, настаивая на том, что непрофессиональному игроку на земельном рынке в России делать пока нечего.

Все новости Подмосковья обсуждают в Facebook>> и ВКонтакте>>

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите “Ctrl+Enter”

Каковы предельные размеры ваших «шести соток»?

Дорогие читатели! Мы продолжаем рассказ о том, как правильно оформить ваш любимый земельный участок, где так приятно проводить жаркие летние дни. Где и как коротать дачный досуг — с лейкой на грядках, с корзинкой в саду или с книжкой в шезлонге посреди сочно зеленеющего газона — дело вкуса. Но где бы ни находился ваш дачный дом — возле заросшего ряской пруда или близ воркующей день-деньской мелкой речки, среди поля или возле соснового леса – главное, чтобы все участки имели правильно оформленную землеотводную и землеустроительную документацию, дабы в один отнюдь не прекрасный день к вам на участок не наведались земельные инспекторы и не испортили вам отдых.

Сегодня наш рассказ пойдёт о допустимых размерах вашего земельного участка. Каковы пределы ваших «шести соток», зависит ли размер участка от вида разрешённого использования земли, какие подводные камни могут подстерегать при оформлении — обо всём этом мы беседуем с кадастровым инженером агентства недвижимости [2]
Х
[2] Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района.
Читать далее. «Областное управление инвестиций» Ольгой Дёминой.

Законами субъекта федерации действительно устанавливаются предельные размеры для земельных участков определённых видов разрешённого использования, предоставляемых гражданам в собственность. И их размеры зависят как раз от вида разрешённого использования этих земельных участков и разнятся для участков, предоставляемых в собственность гражданам под разные цели — ведение крестьянско-фермерского хозяйства, садоводство, огородничество, дачное строительство. Так, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, составляет 2 га, максимальный — 40 га. В отношении земельных участков, предоставляемых для садоводства, предельные минимальный и максимальный размеры установлены 6 и 15 соток. Для участков под огородничество размеры определены в «линейке» 4 и 10 соток, а для дачного строительства — 6 и 25 соток. Именно размеры участков этих видов разрешённого использования устанавливаются законами субъектов.

Для участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, нормативы устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления. При этом в каждом муниципальном районе могут быть абсолютно разные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

На территории Сергиево-Посадского района [1]
Х[1] Сергиев Посад и его район – регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни.Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом.С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск , в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название.
Читать далее. также определены предельные размеры земельных участков, первично предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в городах и посёлках городского типа составляют в нашем районе 6 соток минимум и 12 соток максимум. В границах сельских населённых пунктов эти же параметры составляют 6 и 30 соток соответственно.

Для личного подсобного хозяйства в городах и посёлках граждане могут приобрести минимум 6 соток и максимум 12 соток, в границах сельских населённых пунктов — 15 и 30 соток соответственно. Вне границ населённых пунктов, если речь идёт о полевых земельных участках, граждане могут приобрести 10 и 50 соток.

Почему я акцентировала внимание на первичном предоставлении участков в собственность? Дело в том, что сегодня органы кадастрового учёта нередко отказывают гражданам в оформлении земельных участков, размеры которых якобы не соответствуют предельным минимальным или максимальным размерам, установленным на территории муниципального района.

На мой взгляд, люди получают отказы совершенно необоснованно. Ведь данное решение местного самоуправления установлено в отношении первичного предоставления земельных участков в собственность граждан. Если, например, у вас уже есть участок для индивидуального жилищного строительства размером 15 соток, и вы решили его разделить на участки по 10 и 5 соток, в кадастровом органе вам могут сказать, что эти размеры не соответствуют предельным.

По моему мнению, необоснованность отказа вызвана тем, что данное решение нельзя применять в отношении земельных участков, которые уже находятся в собственности. Человек, имеющий собственность, вправе в силу закона — никто у нас Гражданский кодекс не отменял! — распоряжаться земельным участком по своему усмотрению: разделить, объединить, продать, подарить…

Поэтому при возникновении подобных ситуаций я рекомендую обращаться к специалистам нашего агентства недвижимости «Областное управление инвестиций», которые помогут решить вопрос, в том числе, путём составления жалобы либо в вышестоящие органы, либо в суд, а также в Региональное правозащитное объединение. Сегодня аналогичных обращений с просьбой помочь в подобной ситуации к нам поступает множество.

Наши специалисты проведут бесплатные профессиональные консультации и помогут найти верное решение вашей проблемы.

Продажа земельных участков — Сергиев Посад

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сергиев Посад 3.2 км

Продом участок в Калязинском районе СНТ Елена 100км от Сергиево Посада и в 5 км от г Калязин, участок находится в самом начале снт подъезд круглый год, участок ровный прямоугольной формы , сухой с вековыми соснами и березами свой выход в лес,рядом жилая деревня Носатово свет провели в этом году .Вокруг сосновый бор в 400 метрах р Жабня вподает в Волгу.Отличное место для отдыха и рыбалки. Ясобственник документы готовы к продаже ,все подробности по телефону, возможен обмен на автомобиль или технику СРОЧНО.

Сергиев Посад 1.5 км

Продаётся участок 7,8 сотки для строительства жилого дома и круглогодичного проживания с регистрацией по месту жительства. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. Рядом хвойный лес. Соседи активно застраиваются. Удобная транспортная доступность общественным транспортом и на личном автомобиле. Информацию по участку можно посмотреть набрав в яндексе: ранчо хаус. Эл-во 15 кВт, 380 Вт, трехфазное. Центральный водопровод. Магистральный газ. Стоимость всего участка – 156 т.р. Действует беспроцентная рассрочка на 12 месяцев (1 год). Первоначальный платеж составляет 1/12 часть от стоимости участка, т.е. 13 т.р., далее, ежемесячно, равными частями по 13 т.р. Просмотр участка возможен со среды по воскресенье включительно, с 9 до 18 часов. Звоните до 22 часов или пишите сообщение если хотите узнать больше про участок.

Сергиев Посад 2.7 км

Продаётся участок площадью 15,07 сотки для строительства жилого дома и постоянного проживания по месту регистрации. От г. Сергиев Посад – 45 км. Участок ровный, сухой. Фото участка можно посмотреть набрав ранчо хаус в поисковике яндекс. Рядом озеро, живописный лес. Детский сад и школа. Соседи активно застраиваются. Подкл. эл-ва 15 кВт, 380 Вт. Документы готовы к продаже. Не агентство, собственник, без посредников и переплат. Оформление документов входит в стоимость. Стоимость участка – 302 тыс. руб. Действует беспроцентная рассрочка на 12 месяцев (1 год). Первоначальный платеж составляет 1/12 часть от стоимости участка, т.е. 25,2 т.р., далее ежемесячно, равными частями по 25,2 т.р. Просмотр участка возможен 5-ть дней в неделю, со среды по воскресенье, с 9 до 18 часов. Звоните до 22 часов.

47 км от МКАД по Ярославскому шоссе, и 7 км до дачного поселка «Охота» вблизи д. Охотино Сергиево-Посадский р-н. Продается участок 16 соток практически треугольной формы (участок состоит из двух смежных участков 9,8 соток с кадастровым номером 50:05:0140247:52 и 7,1 сотки с кадастровым номером 50:05:0140247:53). Участок расположен в центре поселка на высоком месте. К каждому участку подведены и полностью оплачены газопровод и электричество по 15 кВт, необходимо только подключение, центрального водопровода и канализации нет, соседи бурят скважины и копают колодцы, для канализации используют септики, есть интернет (оптволокно). Территория поселка отличается уникальным природным ландшафтом, поселок граничит с рекой Торгоша (много рыбы и есть пляжные зоны). Поселок огорожен, автоматические ворота, есть охрана и освещение, а также детская площадка. Поселок застроен более чем на 90 процентов, хорошие соседи, многие проживают круглый год. Никаких задолженностей по взносам нет. 5 км до Горнолыжного центра «Лоза» – это 4 трассы протяженностью 250-350 м, с перепадом высот от 40 до 65 м. Красивое, тихое место (рядом грибной лес), круглогодичный подъезд (от Ярославского шоссе до поселка отличная асфальтированная дорога), удобное расположение поселка (так как находится всего в 7 км от Ярославского шоссе, и чтобы доехать до него не надо ехать через какой-либо город и стоять в пробках). Участки с межеванием, 1 взрослый собственник, в собственности с 2015 года, документы основания – купля-продажа, документы готовы к продаже.

Если Вам необходим участок для строительства Загородного жилого дома – то наше предложение Вас точно заинтересует. В тихом, экологически чистом районе Подмосковья, в 5 минутах езды от города Сергиев Посад продается участок 15 соток. Участок расположен в охраняемом Коттеджном поселке Микрорайон Загорский. Тип земли ДНП, можно спокойно строиться и получать постоянную регистрацию. Участок ровный, сухой, расположен в отдалении от автодороги , недалеко от леса. Подъезд к участку круглогодичный. К участку подведено электричество мощностью 15кВТ. Все остальные коммуникации оплачены, вода и газ по границе. В шаговой доступности от коттеджного поселка расположена остановка общественного транспорта, продуктовый магазин. От остановки 5 минуты езды до города Сергиев Посад; 3 минуты езды до ТРЦ Капитолий;15 минут до Сердца Золотого Кольца-Троице-Сергиевой Лавры. Коттеджный поселок окружен лесополосой. Неподалеку есть озеро. Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.
ТОРГ.

Арт. 27269763 Продаётся земельный участок, расположен в КП Микрорайон Загорский, Сергиево-посадского района, в пяти минутах от Сергиево Посада, 62 км от МКАД. Участок площадью 12 соток, тип земли ДНП, электричество 15 квт, газ среднего давления, вода, внутрипоселковые дороги, все коммуникации оплачены и проходят по границе участка. Участок ровный, рядом лес и деревня, прекрасное место для строительства загородного дома. Соседи проживают круглогодично. В ДНП подведены коммуникации – газ, водопровод круглогодичный, электричество, забор по периметру посёлка. Запуск газа в этом году. Рядом развитая инфраструктура. Удобная транспортная доступность. Не далеко лес, магазин, остановка транспорта. От остановки 2 минуты до ТРЦ Капитолий, вещевого и продуктового рынков, 5 минут до ледового дворца, теннисных кортов, спортивных залов, школ, детских садов и т.д. Все коммуникации оплачены. Документы полностью готовы к сделке. Привлекательная цена.

Продам участок 15 соток земли в собственности. Участок расположен в черте города Сергиев Посад. Кадастровый номер участка 50:05:0030324:169. Участок был куплен в 2012 году за 1200000 рублей. Были оплачены все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация, ливневая канализация, дороги. Все документы на руках. Подъезд круглогодичный. Соседи построились. Сосед слева купил три участка подряд. Сосед слева купил два участка. Для полного счастья, Вам остаётся обнести забором участок лишь по двум коротким сторонам. Для понимания: сегодня 100 метров хорошего забора из профлиста стоят 150000 руб. Соседи обалденные ребята и с ними никаких траблов не возникнет 100%. Они уже оплатили забор 😉
Я пригнал на участок огромную бытовку, размером 3*6. Бытовка сухая, просторная, установлена на столбики, крыша не течёт, ПВХ окно.
Рядом с участком – лес, родники с чистейшей водой и при всём этом – цивилизация.
Участок выбирался одним из первых во всём посёлке. Максимально удалён от шоссе. Самый ровный участок на улице! Наша улица располагает самыми капитальными застройками среди посёлка. Лучшая улица это – однозначно!
В темное время суток улицы освещены фонарями. Шлагбаум и круглосуточное видеонаблюдение. Проектом предусмотрено строительство следующих объектов инфраструктуры: супермаркета с фермерской продукцией, кафе с банкетным залом, ресторана, детского сада, гостевой парковки, детской игровой и спортплощадок, парковой зоны, спортивного комплекса с бассейном, оздоровительного центра.
В СНТ выбран и утверждён толковый председатель, так что посёлок расцветает 😉
Стратегическое расположение:
1. Ж.Д. Платформа 40км (Дмитровское направление): 1,1 км
2. Ж.Д. Станция Сергиев Посад (Ярославское направление): 5,5 км
3. ЦРБ: 1,3 км
4. ТЦ Капитолий, кинотеатр: 1,2 км
5. Остановка общ. транспорта, Новоугличесское шоссе: 800м.
4. Центр города, Троице-Сергиева Лавра: 3 км.
5. Большое Московское кольцо: 1 км.
Внимание!
Участок продаётся на 200000 рублей дешевле, чем от хозяев СНТ! Все телефоны есть на фото. Звоните и убедитесь в своей выгоде!
В придачу к участку могу предложить 3-к квартиру в центре города, в лучшем доме, с лучшим видом на город Сергиев Посад!
Причина продажи: срочный переезд.
СРОЧНО.
Агенства также приветствуются!
Буду рад помочь в установленный срок!
Срок продажи: до конца июля 2020.

Читайте также:  Ремонт акриловых ванн - альтернатива акриловым вставкам

Жить в Сергиевом Посаде: тихо, уютно, но далеко

Рейтинги решают всё. Выбирая, где лучше работать, спать, путешествовать, строить загородный дом, где разумнее всего сажать дерево и воспитывать сына, мы всё чаще доверяемся неведомым знатокам, которые сидят и скрупулёзно подсчитывают параметры, сравнивают величины и цены. Вот и Подмосковье угодило в поле зрения составителей рейтингов – и, по-видимому, останется там надолго, раз уж столица наступает, ширится и присматривается к тихим, чистеньким и местами ещё пригодным для жизни областным городкам…

Чем Подмосковье сердцу мило

Кризис шествует по стране семимильными шагами, и от его железной поступи бегут врассыпную столичные жители – в область. И в самом деле в Москве пробки, экология никудышная, цены на жилье – запредельные. А в Подмосковье – инфраструктура развита почти так же хорошо, как в самой столице, тихо, чисто, недорого.

Москвичи совсем не случайно посматривают за пределы кольцевой – в окрестных городах довольно бодрыми темпами обновляется жилой фонд, понемногу подтягивается до приличного уровня социальная, торговая, развлекательная инфраструктура. На сегодняшний день уже 1,5-2 млн. «маятниковых мигрантов» приезжает на работу в столицу каждое утро.

Впрочем, у большинства городов в Московской области есть и довольно крупный недостаток – до них (или из них) не так-то просто доехать. Неспроста привлекательность города теперь оценивают не по тому, насколько он далёк от МКАД, а по тому, сколько времени до него добираться со скидкой на бесконечные пробки. Ведь известно, что 10 км пути по загруженной трассе порой равняются 50 км по свободной дороге. Во многих городах не хватает мест в детских садах, медицинских учреждениях. Значительно хуже развиты системы телекоммуникаций – интернет, стационарная телефония, телевидение, хотя тарифы на них выше, чем в Москве.

Если сравнивать, самой непроходимой трассой традиционно считается Ленинградское шоссе – толкотня длится на всем протяжении пути до Солнечногорска, но особенно тесно на участке, ведущем к аэропорту Шереметьево. Дальше идут Щелковское и Дмитровское шоссе, а также дорога Москва – Минск. Горьковское и Ярославское шоссе регулярно стоят из-за ремонтных работ. Самые свободные – Калужское и Симферопольское шоссе.

Поскольку изрядная доля жителей подмосковных городов всё же предпочитает трудиться в Белокаменной, то и транспортный вопрос изрядно влияет на выбор – где жить. Электричка, маршрутное такси и автобус, который довезёт прямо к станции метро – это на сегодняшний день уже совершенно обычные ожидания жителя Подмосковья. Правда, маршрутка и автобус тоже зависят от пробок на дорогах, поэтому если в городе нет железнодорожной ветки – это жирный минус.

«За» и «против» Сергиева Посада

Сергиев Посад – памятник под открытым небом.

Сергиев Посад в Подмосковье на хорошем счету – памятник под открытым небом, город Золотого кольца, развитый районный центр, с промышленностью, зонами отдыха, магазинами.

Инфраструктура Сергиева Посада – школы, детские сады, спортивные клубы, и развлекательные центры, аптеки, магазины – как раз такоева, чтобы удовлетворить все требования современного человека. Поскольку город – крупный туристический центр, то точек общественного питания и торговых центров тоже много. Но и цены высокие, особенно в центре.

В Сергиевом Посаде есть где учиться – открыты отделения московских ВУЗов: финансово-юридической академии, института коммунального хозяйства, института межгосударственных отношений, академии туризма, института экономики, менеджмента и права, гуманитарного университета им. Шолохова. Есть и свои учебные заведения – Сергиево-Посадский гуманитарный институт, киновидеотехнический колледж, художественно-промышленное училище Богородского промысла, Абрамцевский художественно-промышленный колледж им. В.М. Васнецова, где готовят художников-прикладников и мастеров игрушки и т.д.

В городе отличная экология – много живописных зеленых зон, озёр, рек и парков. Здесь нет грязных производств, а город окружен лесным массивом и расположен на реке.

Существенный минус для города – Сергиев Посад расположен примерно в 55 км от МКАД, а для тех, кто настроен работать в Москве, это далеко. Через город проходит Ярославское шоссе. В самом Сергиевом Посаде катастрофических автомобильных коллапсов сейчас нет: для транзитников построена окружная дорога, под железнодорожными путями проложен автомобильный тоннель, соединивший Московское шоссе и главную улицу Сергиева Посада – проспект Красной Армии.

Из столицы до города можно добраться на электричке, отправляющейся с Ярославского вокзала. Обычные электрички ходят каждые 30 – 40 минут, а несколько раз в день отправляются скоростные поезда. Обычная электричка едет один час двадцать минут, а на скоростной до Сергиева Посада можно доехать всего за час.

От станции метро «ВДНХ» до Сергиева Посада автобусом добираться чуть больше часа без учёта пробок, а на Ярославке они – обычное дело.

Но нет худа без добра: раз уж до Москвы далеко, то и цены на жильё в городе щадящие. Квартиры здесь покупают сами жители Сергиево-посадского и соседних районов – Талдомского, Дмитровского и Щелковского, или из соседних областей – Владимирской и Ярославской.

А как у них?

Одинцово по комфорту жизни делит первые места в рейтингах с Красногорском. Тут тебе и престижное направление, и отлично развитая торговая и развлекательная индустрия, и система общественного транспорта, и Рублево-Успенская трасса с частными школами, садами и прочими приятными явлениями премиум-класса, и отличная экология. беда та же – высокие цены на жилье, но новостроек здесь много, есть из чего выбирать. На третьих позициях обосновался город Люберцы: там тоже нет проблем с детскими садами, школами и поликлиниками, но экология уже не ахти: слишком близко к столице. Зато не исключено, что лет через пять город станет районом Москвы. А пока добраться в Люберцы можно без проблем на электричке или маршруткой, если постоять в пробках.

В других городах эксперты нет-нет да и находят какую-нибудь загогулину, мешающую жить достойно. В Мытищах, например, – проблемы с образовательной инфраструктурой, пробки на Ярославке и высокие цены на жилье. В Балашихе катастрофа с детскими садами и школами плюс заторы на Горьковском шоссе. А привлекательность Химок сильно снижает очень плохая экология и забитость Ленинградского шоссе.

На достаточно неплохих позициях встречаются иной раз и не самые близкие к столице города – Раменское и Истра. Там хорошая экология, развитая инфраструктура, низкие цены на жилье. И туда легко доехать.

И наоборот – на последних строчках рейтингов нередко оказываются города, расположенные совсем близко к Москве. Эксперты, к примеру, ставят крест на Дзержинском из-за того, что нет прямого железнодорожного сообщения со столицей, а цены на жильё – высокие. В Щербинке строится в основном панельное жилье для очередников, не хватает детских садов и беда с досугом. До Котельников электричка тоже не ходит … Кроме того, во всех этих городах неладно с экологией.

Другие же авторы рейтингов наоборот – ругают Истру за то, что слишком далека она от столицы. Но, впрочем, признают, что если не нужно каждый день ездить в столицу на работу, жизнь на таком расстоянии от мегаполиса может быть вполне приятной и комфортной.

Земельные участки в Сергиево-Посадском районе: особенности и сравнительная характеристика имеющихся предложений

Некоммерческий сектор земельного рынка Сергиево-Посадского района представлен участками различного целевого назначения, включая земли под ИЖС, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество.

В поселке «Дубровский лес» с целевым назначением земель под дачное строительство разрешено возведение домов для постоянного проживания с возможностью регистрации

В коммерческом сегменте можно найти предложения по продаже крестьянско-фермерских хозяйств, земель из рекреационного фонда и др.

Краткая характеристика фонда земельных ресурсов и инфраструктуры района

Для этих мест характерны устойчивые к эрозии и удобные для освоения и окультуривания дерново-подзолистые почвы, мягкий холмистый рельеф, обилие лесов и водоемов.

Для окрестностей Сергиева Посада характерен мягкий холмистый рельеф

Постоянно растущий спрос на объекты земельного рынка обуславливается в целом хорошей экологической обстановкой, за исключением территорий, прилегающих к свалке Ворохобино, Краснозаводскому химическому и Скоропусковскому опытному заводам, Сергиево-Посадскому хладокомбинату.

Еще один весомый фактор в пользу приобретения участка в данном регионе – наличие артезианских скважин с водой хорошего качества.

Большинство выставленных на продажу вариантов сосредоточено в центральной и южной части. В более благоприятном с экологической точки зрения северном направлении предложений меньше.

Окрестности Сергиева Посада и сам город богаты достопримечательностями. Среди наиболее известных – величественная Троице-Сергиева лавра, святой источник Гремячий ключ, музеи матрешки и богородской игрушки, музей-усадьба Абрамцево. Заболотское охотхозяйство ежесезонно привлекает любителей охоты обилием дичи, благоустроенными базами и гостиницами.

Заболотское охотхозяйство – рай для охотников

Медицинские учреждения, банки, детсады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры сосредоточены в городах, городских поселках и крупных населенных пунктах. Часть активно застраивающихся коттеджных и дачных массивов имеет собственные магазины и аптечные киоски, кафе, обустроенные площадки для активного отдыха.

Общие ориентиры при подборе варианта

Помимо назначения и площади земельного участка, при выборе подходящего предложения в Сергиево-Посадском районе принято обращать внимание на такие факторы, как:

  • удаленность не только от Москвы, но и от райцентра, а также от близлежащего поселка или крупной деревни с магазином, медицинским пунктом и т.д.;
  • наличие центральных коммуникаций и подъездных путей;
  • близость леса и водоема;
  • расстояние от ж/д платформ и остановок общественного транспорта;
  • наличие объектов собственной инфраструктуры.

В описаниях вариантов эти параметры обычно указываются, однако имеет смысл уточнить и другие моменты, которые в ряде случаев могут сыграть решающее значение. Так, например, наличие рядом с поселком промышленных объектов, непосредственная близость автомагистралей и железнодорожных веток неблагоприятно сказывается на экологии. Кроме того, в таких местах шумно.

Расположение участка недалеко от мест коллективного отдыха (санаториев, турбаз и т.п.) дает удобную возможность пользоваться их инфраструктурой. Однако в данном случае не приходится мечтать об уединении, полноценной тишине и нетронутой цивилизацией природе.

Если вы настроены купить участок в Сергиево-Посадском районе, на котором сразу же можно начинать работы по его освоению и возведению дома, нужно внимательно отнестись к информации о коммуникациях. В ряде случаев они только проектируются, а прокладку сетей по территории поселка застройщики планируют начинать не раньше, чем будет продана часть земель и, таким образом, появятся средства на обустройство.

Неприятные неожиданности могут возникнуть даже в тех случаях, когда коммуникации «в наличие». Так, например, в отдельных коттеджных массивах плата за подключение инженерных сетей намеренно не указывается в стоимости участка, вследствие чего его цена может оказаться искусственно заниженной в 2 и более раза по сравнению с реальной.

Участки в окрестностях Сергиева Посада под ИЖС

Земли под индивидуальное жилищное строительство здесь, в основном, предлагаются в старом фонде: в городской черте (Сегриев Посад, Краснозаводск, Пересвет, Хотьково), в поселках городского типа (Скоропусковский, Богородское) или в деревнях (Васьково, Редриковы Горы, Хомяково, Муханово и др.). Современных коттеджных застроек в локации немного.

Читайте также:  Квартирный вольер для собаки своими руками - из чего его сделать?

Выборочная сравнительная характеристика предложений земельных участков под ИЖС в Сергиево-Посадском районе

Наименование и вид населенного пунктаПлощадь участков, сотокДиапазон цен за сотку, тыс. руб.Расстояние от МКАД, кмОсобенности

г. Сергиев Посад

от 9 до 30130 – 30070Центральные коммуникации, развитая инфраструктура, регулярное транспортное сообщение. Подходят для постоянного проживания.

от 9 до 1540 – 6390Инфраструктура включает все необходимое для постоянного проживания. На экологическое состояние воздуха и почв отрицательно влияет химический комбинат.

от 10 до 1435 – 4760Рядом находятся 2 озера, лес в отдалении. Подъездные пути и территория поселка требуют благоустройства.

д. Редриковы Горы

от 10 до 60,
коммуникации оплачиваются отдельно
22 – 4180В черту поселения входит коттеджный поселок эконом-класса Иваньковская слобода

От 18 до 36,
коммуникации оплачиваются отдельно
190 – 28050Поблизости расположена музей-усадьба Абрамцево

от 10 до 12,
коммуникации оплачиваются отдельно
22 – 8087В поселке имеется собственная инфраструктура, удаленность от леса зависит от расположения участка

д. Новожилово (Малинники)

от 50 до 70,
коммуникации оплачиваются отдельно
18 – 3580В 5 км от деревни находится источник «Гремячий ключ». Близость коммуникаций и стоимость их подведения зависит от местоположения участка.

от 10 до 12,
коммуникации оплачиваются отдельно
10 – 1594Асфальтированный подъезд, в 2 км – деревня с магазинами, аптекой, общественным транспортом, коммуникации в проекте

от 8 до 12,
коммуникации оплачиваются отдельно
25 – 3578Достаточно активно застраивается, среди основных плюсов – близость Торбеевского озера

от 12 до 15,
коммуникации оплачиваются отдельно
30 – 5760Рядом с деревней находится свалка бытовых отходов «Ворохобино»

от 15 до 18,
коммуникации оплачиваются отдельно
20 – 5577В пешеходной доступности – действующий санаторий «Загорские дали»

Земельные участки в Сергиево-Посадском районе под дачное строительство

Участки со статусом «под дачное строительство» составляют основной сегмент земельного рынка района. Здесь можно встретить варианты как в полностью обжитых или активно застраиваемых дачных поселках, так и в массивах с практически полным отсутствием коммуникаций и обустроенных подъездных путей. Абсолютное большинство ДНП в данной локации относится к эконом-классу.

В части поселков, таких как, например, «Дубровский лес», официально разрешено строительство домов для постоянного проживания с последующей регистрацией.

Участок с сохраненными лесными деревьями в поселке Дубровский лес

Выборочная сравнительная характеристика предложений земельных участков под дачное строительство в Сергиево-Посадском районе

Сергиев Посад: плюсы и минусы разных земельных участков

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию