Покупка квартиры через юриста – на что можно рассчитывать?

Безопасные способы расчетов при покупке квартиры

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Основное правило

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке». Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

Главная суть расчетов через гаранта в том, что гарант передает деньги продавцу только после регистрации сделки купли-продажи. До сделки купли-продажи участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупателю передает деньги за квартиру. Эти деньги «замораживаются». Подписывается соглашение, в котором написано, что продавец получит деньги только когда сделку купли-продажи зарегистрируют и покупатель станет собственником. После регистрации сделки продавец показывают гаранту договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и/или выписку из ЕГРН. Гарант удостоверяются в том, что сделка зарегистрирована и в итоге передает деньги продавцу. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована, то деньги забирают покупатели обратно.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Страница договора купли-продажи квартиры с печатью регистрации

Выписка из ЕГРН

Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь уж как договорятся покупатели и продавцы. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей . Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Предложения от банков

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Краткая инструкция

Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку. Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН. Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги. Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

Подробная инструкция

  1. До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.

Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.

Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.

  • После оплаты услуги и подписания бумаг, покупатель и продавец проходят в специальное хранилище ячеек (депозитарий). Покупатели в присутствии продавцов закладывают деньги в арендованную ячейку. Советую дать возможность продавцу пересчитать деньги, чтобы в будущем не возникало вопросов. Обычно банк бесплатно предоставляет машинки для подсчета и проверки подлинности купюр. Далее покупатель закрывает ячейку и хранит ключ у себя. Теперь можно выходить на сделку купли-продажи.
  • После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.
  • Участники сделки снова идут в банк, где покупатель предоставляет сотруднику договор аренды, а продавец зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН на квартиру. В итоге продавцу дают доступ к ячейке и он забирает деньги.

    После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег . Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

    Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

    Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.

    Банки, которые оказывают услугу по аккредитиву при сделках с недвижимостью

    Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить — перечислила самые распространенные случаи и как себя обезопасить от них.

    Краткая инструкция

    Покупатель открывает сберегательный счет в банке, который оказывает услугу аккредитива. На этот счет кладется деньги на покупку квартиры и подается заявление на открытие аккредитива. В итоге деньги будут перенесены на специальный аккредитивный счет.

    После регистрации сделки продавец предоставляет в банк зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что регистрация прошла успешно и покупатель стал собственником квартиры. Сотрудник банка перечисляет деньги с аккредитивного счета на счет продавца. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

    Подробная инструкция

    1. Покупатель вносит деньги за квартиру на свой сберегательный счет.
    2. Участники сделки обращаются в банк и предоставляют свои паспорта, образец договора купли-продажи квартиры и реквизиты продавца. Покупатель подписывает заявление на открытие аккредитива. В заявлении нужно указать реквизиты продавца и условие — деньги с аккредитивного счета будут перечислены продавцу после того, как он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН.

    Срок аккредитива стоит установить минимум 2 недели. Лучше на месяц. Продлить его можно в любой момент.

    Образец заявления на открытие аккредитива

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Деньги со счета покупателя перечислят на специальный аккредитивный счет и на руки выдадут выписку о перечислении средств. Эта выписка доказывает, что покупатель выполнил свое обязательство по расчету перед продавцом. Продавца уведомят, что в его пользу открыт аккредитив. Можно выходить на сделку купли-продажи.
  • После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.
  • Участники сделки снова обращаются в банк, где продавец предоставляет оригинал зарегистрированного договора купли-продажи и/или выписки из ЕГРН на квартиру. В итоге деньги с аккредитивного счета будут отправлены на счет продавца, а покупатель получит подтверждающий документ о переводе.
  • Хоть покупатель получит на руки справку о переводе денег на счет продавца, я все равно советую получить от него расписку — образец. Лишним не будет.

    Способ №3 — Через депозитный счет нотариуса (наличный и безналичный расчет)

    Способ похож на аккредитив, но гарантом-посредником в расчетах выступает нотариус и все операции будут проходить через его депозитный счет.

    Данной услугой лучше воспользоваться, только если нотариус заверяет договор купли-продажи. В этом случае услуга будет стоить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + дополнительно 1 000 — 3 000 рублей за услуги правового и технического характера.

    Если же вы не собираетесь заверить договор купли-продажи, а просто воспользоваться депозитным счетом, то тогда тариф будет уже 0,5% от суммы сделки — пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Например, квартира покупается за 5 млн. руб, то нотариусу придется отдать 5 млн * 0,5% = 25 тыс. руб. Гораздо дешевле воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, к тому документов нужно предоставить гораздо меньше, чем нотариусу.

    Краткая инструкция

    Нотариус составляет соглашение о расчете, которое подписывают участники сделки. Все документы остаются у нотариуса. Затем покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. Только после того, как нотариус убедиться, что деньги переведены на его депозитный счет, он сам подает документы на регистрацию. После регистрации сделки, нотариус перечисляет деньги на счет продавца или дает ему чек, чтобы продавец снял деньги наличными в банке.

    Подробная инструкция

    1. Покупатели и продавцы обращаются к нотариусу и предоставляют необходимые документы для сделки и расчетов. Какие именно сообщит нотариус, у каждого свои требования.

    Если покупатель решит перечислить деньги на депозитный счет нотариуса безналичным путем, то банковский счет должен быть оформлен именно на покупателя. Нельзя будет переводить деньги нотариусу, например, со счета матери покупателя. Исключение: если одним из покупателей будет несовершеннолетний, то перечислять деньги можно со счета одного из родителей (опекуна).

    Для доказательства того, что счет принадлежит покупателю, нужно предоставить нотариусу справку или копию договора на обслуживание счета. Тоже самое касается и продавца.

    Помощник нотариуса составит несколько экземпляров договора купли-продажи + соглашение о денежных расчетах. Участники подписывают документы. Далее нотариус заверит договор купли-продажи.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, нотариус подает договор купли-продажи для регистрации сделки. Документы остаются у него
    Нотариус сообщит покупателю реквизиты депозитного счета. Покупатель по своему усмотрению перечисляет туда деньги — со своего банковского счета или наличными. В обоих случаях покупателю дадут справку о поступлении денег на депозитный счет. Этой справкой покупатель доказывает, что он выполнил свои обязательна по расчету перед продавцом.

  • Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  • После регистрации сделки, участники снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцы могут получить получить деньги наличными или на банковский счет. В случае с наличными, нотариус выдаст продавцам чек или распоряжение, с помощью которого они смогут снять деньги с депозитного счета.
  • И снова о расписке. Хоть у покупателей есть на руках справка о переводе денег на депозитный счет нотариуса, я все равно советую им получить от продавца расписку о получении денег. Образец найдете по ссылке.

    Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

    Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

    Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

    Читайте также:  Регистрация дома на дачном участке - что нужно знать?

    Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

    В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

    Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Покупка квартиры через агентство недвижимости. Обзор рекомендаций юриста по составлению договора и оформлению сделки.

    Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.
    Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее.

    ○ Особенности покупки квартиры через агентство.

    Намерены купить квартиру через агентство? Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи.
    Недостатком можно считать расценки, которые достигают от 3 до 9% от стоимости купленной квартиры. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу. Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства.

    ○ Выбор агентства.

    При выборе агентства следует обращать внимание на следующие критерии:

    1. Период (стаж) работы.
    2. Штат сотрудников, их количество.
    3. Расценки агентства.
    4. Отзывы о работе риелторов.
    5. Известность агентства на рынке недвижимости.

    Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру.

    ✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?

    После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности. Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.
    Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

    ✔ Для чего необходим риелтор?

    Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:

    • Консультации по юридическим вопросам.
    • Поиск, нахождение и осмотр квартиры.
    • Проведение торгов с продавцом.
    • Изучение выгодных предложений на рынке недвижимости.
    • Помощь с получением ипотеки или покупки квартиры по материнскому капиталу.
    • Заключение договора купли-продажи.
    • Государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

    ✔ Какие услуги оказывает риэлтор?

    Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца. Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя.

    ✔ Как правильно составить договор с агентством?

    Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:

    • Указание услуг агентства.
    • Права и обязанности сторон.
    • Цена услуг.
    • Срок действия договора.
    • Сведения о предоставлении отчётности.
    • Основания для расторжения соглашения.

    Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы.

    ✔ Стоимость услуг агентства

    Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Расценки колеблются от 3 до 9% в зависимости от статуса фирмы и сложности работ. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру – цена услуг риэлтора будет выше. Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей.

    ✔ Заключение договора с агентством

    Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.

    ○ Законодательство.

    Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. Сейчас разрабатывается ФЗ «О риэлтерской деятельности в России». На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти. Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень.

    ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры?

    Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов. По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий.

    ○ Покупка квартиры.

    Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу. Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.

    ✔ Покупка за счет ипотеки

    Привлекая грамотного риелтора, покупатель может воспользоваться ипотечной схемой расчётов по жилью.
    Преимущества:

    • Переход права собственности на квартиру.
    • Юридическая чистота сделки.
    • Ускоренное получение одобрения со стороны банка.
    • Сохранение первоначальной стоимости жилья.

    Негативной стороной покупки за счет ипотеки считаются высокие проценты от банка. Зачастую сумма доходит до 100-150% от стоимости квартиры.

    ✔ За материнский капитал

    Воспользоваться материнским капиталом (на 2017 год – 453 026 рублей) можно как полностью, так и частично.
    Плюсы:

    • Возможность покупки любой недвижимости.
    • Юридическая проверка сделки.
    • Минимальные риски.

    Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту.

    ✔ За наличный расчет

    Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.

    ○ Расторжение договора с агентством.

    Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда. Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров:

    На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012).

    Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения. Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением.

    ✔ Основания для расторжения

    При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).
    Основания для расторжения:

    • Отсутствие услуги в указанный срок.
    • Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
    • Изменение планов приобретать жильё.
    • Иные причины.

    Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

    ✔ Ответственность агентства перед клиентом.

    Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения. Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично. Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат. В этом смысле тяжбы с агентствами – большая редкость для современного общества.

    ○ Как избежать рисков при покупке через агентство?

    Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации. Второй вариант – удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования. Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Приобретали квартиру через агентство и попали на мошенников.

    Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

    ✔ Риэлтор потребовал дополнительную плату за услуги, не оговоренную в договоре

    Действия посредников закрепляются в соглашении на оказание риэлторских услуг. Следовательно, если в договоре нет никаких дополнительных пунктов, клиент не обязан оплачивать сомнительные услуги риэлтора. В случае настаивания посредника целесообразно написать претензию в адрес руководства агентства. Крайней мерой считается обращение с исковым заявлением в суд по факту мошенничества.

    Специалист Юлия Горлова расскажет о преимуществах покупки квартиры через агентства недвижимости.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Передача денег при купле-продаже недвижимости

    Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель. Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества. Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

    Этапы прохождения сделки купли-продажи

    Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

    Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

    • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
    • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
    • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
    • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

    Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

    Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

    Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

    Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

    • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
    • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
    • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
    • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.
    Читайте также:  Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание?

    Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

    Способы оплаты сделки купли-продажи

    Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

    Наличный расчет

    В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр. В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю. Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

    Депозит

    Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу. Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

    Оплата по безналичному расчету

    Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре. При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

    Аккредитив

    Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет. После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

    Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

    Банковская ячейка

    Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме. Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец. Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

    В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

    Эскроу-счета

    Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками. В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

    При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

    Юристы советуют

    Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

    Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует. Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке. При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

    Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры

    Какие могут понадобиться сопутствующие документы и правильный порядок передачи денежных средств узнайте у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

    Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Приобретение жилья – это серьезный процесс, требующий особого подхода. Расскажем, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, на что обратить внимание и чего стоит опасаться.

    В первую очередь покупателю стоит насторожиться, если квартира часто меняла собственников. В этом случае на 90 % можно утверждать, что с недвижимостью что-то нечисто с юридической точки зрения.

    Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

    Особое оживление на рынке недвижимости отмечается весной и осенью. Именно в эти времена года появляется большинство предложений. В разгар новогодних праздников или в сезон отпусков шансов заключить выгодную сделку значительно меньше.

    Процесс покупки квартиры на вторичном рынке можно отразить в следующем алгоритме:

    1. Поиск варианта. Задачу можно упростить, обратившись к риелтору. Без помощи специалиста поиск осуществляется в объявлениях на досках в интернете или в печатных изданиях вашего населенного пункта.
    2. Осмотр выбранного объекта. На этом этапе изучается техническое состояние здания и самой квартиры.
    3. Проверка документов и продавца. На этом этапе осуществляется проверка юридической чистоты квартиры.
    4. Обсуждение деталей сделки. На переговорах уточняется стоимость, сроки передачи объекта и другие нюансы.
    5. Оформление договора. Можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью юриста или нотариуса.
    6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Все эти этапы стандартные. Их проходят все покупатели жилья на вторичном рынке. Подводные камни и неприятные нюансы возможны практически на каждом из них.

    Выбор квартиры для покупки

    Грамотный выбор квартиры – фундамент для успешного завершения сделки. Любой покупатель в первую очередь обращает внимание на качественные характеристики жилья:

    • желаемое количество комнат;
    • этажность здания;
    • район расположения;
    • наличие развитого транспортного сообщения;
    • наличие парковых зон;
    • характеристики дома;
    • качество ремонта.

    Определив желаемые параметры, следует исследовать рынок недвижимости на предмет ценообразования. Не стоит «вестись» на жилье, предлагаемое по заметно сниженной стоимости. Скорее всего с ним не все корректно.

    Еще одна крайность – очевидно завышенная стоимость. Чтобы не переплатить, проанализируйте цены на аналогичные объекты. Найти их можно в интернете или в местной газете.

    Обязательно нужно осмотреть квартиру, которую вы собираетесь приобретать. Переговоров по телефону недостаточно. При посещении жилья настаивайте на присутствии собственника.

    Осмотрите не только саму квартиру, но и подъезд, двор. Пообщайтесь с соседями. Плохие люди, живущие поблизости, могут отравить существование даже в квартире вашей мечты.

    Проверка юридической чистоты

    Это наиболее ответственный этап. От него зависит, будет ли сделка признаваться законной и не возникнет ли каких-либо неприятностей и посягательств на квартиру со стороны третьих лиц.

    Проверить нужно все – от корректности оформления документов до наличия долгов по коммунальным платежам. Остановимся на этом подробнее.

    Документы

    Какие документы нужны от продавца:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если имущественные права возникли с 2017 года;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;
    • кадастровая документация;
    • техническая документация из БТИ.

    Это основные документы, без которых заключение сделки невозможно. Если квартира была приобретена на основании решения суда, посмотрите, когда это прошло. Срок исковой давности по гражданско-правовым делам составляет чаще всего три года. То есть до окончания этого периода возможно оспаривание решения суда третьими лицами.

    • расширенную выписку из ЕГРН;
    • выписку с лицевых счетов или справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
    • расширенную выписку из домовой книги.

    Обратите внимание на наличие штампов и подписей на всех бумагах. В документах не должно быть описок и помарок. Если они есть – требуйте восстановления бумаг через государственные учреждения.

    Продавец

    Продать квартиру может только собственник или его представитель на основании генеральной доверенности, заверенной нотариально. Если имущество находится в совместной собственности, продавцов будет несколько.

    Попросите продавца предъявить паспорт и сверьте его данные с тем, что написано в правоустанавливающих документах.

    Если от имени продавца действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем. Вам важно убедится, что он действительно намерен продать квартиру и выдал доверенность. В дальнейшем вопросы можно решать с представителем, но познакомится с собственником нужно обязательно. Если вам отказывают – ищите другой вариант.

    Нужно также проверить доверенность. Для этого посетите нотариуса, выдавшего документ.

    Если собственником является несовершеннолетнее лицо, необходимо письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Без наличия этого документа сделка недействительна.

    Когда продавец находится в браке, требуется согласие мужа/жены на проведение сделки, заверенное нотариально. Эта бумага нужна, если продаваемое имущество является совместно нажитым, то есть приобретенным по возмездным сделкам в период брака.

    Прописанные лица

    В идеале все зарегистрированные лица должны быть выписаны из жилплощади. В дальнейшем принудительная выписка будет возможна только по решению суда.

    Требуйте предоставления расширенной выписки из домовой книги. Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах. К примеру, зарегистрированное лицо может отбывать наказание, проходить воинскую службу или находится в доме престарелых.

    Подобные лица могут в дальнейшем заявить о своем праве на проживание в жилплощади даже после смены собственника. Выписать их можно только через суд.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

    Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

    Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

    Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

    • Расходы, связанные с подготовкой документации;
    • Расходы, связанные с самой сделкой.

    За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Читайте также:  Новостройка или вторичка. Где лучше купить квартиру?

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

    • Аренда банковской ячейки для передачи финансов;
    • Нотариальное сопровождение процесса;
    • Регистрация договора;
    • Оплата различных заявлений.

    Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

    Стоимость юридического сопровождения

    Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

    Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

    Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

    • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
    • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
    • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
    • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

    Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

    • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
    • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
    • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
    • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
    • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

    Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

    • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
    • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

    Стоимость подобного сопровождения не маленькая – в среднем специалисты просят тридцать тысяч рублей, хотя некоторые компании берут оплату, ориентируясь на стоимость жилья. Но московская недвижимость стоит дорого, потому заплатить эту сумму, и приобрести жилье стоимостью несколько миллионов рублей, не жалко.

    Расценки и нюансы нотариального сопровождения

    На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

    Полная процедура имеет такой вид:

    • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
    • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
    • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
    • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

    Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

    Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

    В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

    Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

    Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

    • Для поиска надежного покупателя;
    • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
    • Для правильного оформления договора;
    • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
    • Для передачи бумаг в Росреестр.

    В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

    Страхование сделки купли/продажи

    Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

    • Стоимость продаваемого жилья;
    • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
    • Срок эксплуатации квартиры;
    • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

    Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

    Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

    Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

    Сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса

    Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

    Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

    Профессиональные юристы для покупки квартиры

    Юридическая помощь при покупке квартиры – одно из направлений деятельности группы МИП. Риелторы и агенты решают свои задачи, действуя в интересах продавца и без содействия юриста, для покупки квартиры могут понадобиться лишние расходы, чреватые потерями денег и времени. Либерализация законодательства РФ в сфере сделок по недвижимости активизировала мошенников. Вместо упрощения сделок наблюдается преследование добросовестных приобретателей. К сожалению, реклама приложений «честных» продавцов усугубляет ситуацию, и без услуг юриста при покупке квартиры покупаются проблемы, а не жильё.

    Цены на услуги юриста при покупке квартиры

    Юридическая консультация у руководителей практики

    • Время консультации не ограничено;
    • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
      • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
      • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
      • Коханов Николай Игоревич
    2000 рублей

    • Время консультации не ограничено;
    • Время консультации не ограничено;
    5000 рублей

    Анализ перспектив дела

    Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

    Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

    Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

    • Время консультации не ограничено;
    • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
    2000 рублей

    Цены на подготовку процессуальных документов

    Подготовка искового заявленияот 5 000
    Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
    Подготовка ходатайствот 2 000

    Цена услуг юриста при покупке квартиры

    Проверка наличия запретов, обременений, арестов и прочих ограничений с получением выписки

    Экспертиза юридической чистоты квартиры. Подготовка письменного заключения юриста

    Юридическое сопровождение сделки в банке, внесения предоплаты или залога

    Экспертиза (с правками) договора от продавца, согласование или подготовка собственного договора купли-продажи

    Личное участие при сопровождении заключения договора купли-продажи

    Экспертиза договора купли-продажи (сопроводительных документов) для последующей государственной регистрации

    Стоимость помощи юриста при покупке квартиры

    Экспертиза факторов способствующих снижению суммы сделки

    Первичная консультация по предстоящей сделке в нашем офисе

    Первичная консультация по предстоящей сделке с выездом для осмотра объекта недвижимости

    Ведение переговоров с продавцом (представителем) для подготовки условий сделки

    Проверка записей Росреестра, внесение изменений при необходимости

    Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений

    Анализ и выработка рекомендаций для клиента в части получения возмещения (возврата) НДФЛ в максимальном объёме (до 260 000 рублей). Подготовка первичных документов

    Цена на проведение экспертиз юристами при покупке квартиры

    Экспертиза прав и правомочности долевых собственников, в том числе с проверкой ограничений со стороны органов опеки

    Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения кредита на приобретение недвижимости

    Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения ипотечного кредита

    Правовая экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке

    Правовая экспертиза сделки в случае переуступки (продажи) квартиры в незавершённой новостройке, при отсутствии документов подтверждающих право собственности продавца

    Цены на сопутствующие услуги юристов при покупке квартиры

    Выработка рекомендаций по обеспечению безопасности сделки и взаиморасчётов(депозитарий, вексель, аккредитив и пр.)

    Анализ и подготовка рекомендаций при проведении сделки на крупную сумму (более 10 млн. рублей). Подготовка документов, экспертиза декларации о доходах (установление источника доходов и пр.)

    Проведение переговоров о распределении затрат (комиссий) на обеспечение чистоты сделки

    Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры иногда сложно оценить до ознакомления со всеми обстоятельствами сделки. Если обе стороны заинтересованы в купле-продаже и не имеют умысла на мошенничество, можно не нанимать юриста для покупки квартиры . Процедуры смены собственности законодательство РФ максимально упростило, часть услуг можно получить в электронном виде или через сеть МФЦ.

    Проблемы возникают, когда (обычно продавцом) часть информации утаивается, и по окончании государственной регистрации права сделку оспаривает третье лицо. В практике группы МИП есть случай, когда после сделки добросовестный приобретатель столкнулся с переуступкой прав наследования доли в квартире.

    Вот почему услуги юриста при продаже квартиры или покупке необходимы – гарантировать себя от претензий и защитить право на собственность или полученные от сделки деньги. Поэтому список услуг намного шире, чем в ориентировочной таблице выше.

    Услуги юристов при покупке квартиры в Москве

    Помимо стандартного пакета услуг, мы предлагаем:

    • Оценку перспектив развития квартала с учётом градостроительных планов (сносов, перепланировок района и т.д.);
    • Проверку соседей (с опросами) для выяснения скрытых факторов, ухудшающих комфортность проживания;
    • Экспертизу реальной транспортной доступности, отдельные услуги юриста при покупке квартиры в новостройке с точки зрения развития квартала и района;
    • Анализ криминальной составляющей в месте будущего проживания;
    • Выявление скрытых факторов, способных оказать влияние на попытки оспорить право собственности. Ошибки в приватизации, ведомственная принадлежность и пр.;
    • Проверку долгов по ЖКХ, количества временно зарегистрированных лиц, скрытых залогов в микрокредитных организациях и прочих обременений, не отражаемых в Росреестре;
    • Установление дееспособности продавца (покупателя) с проверкой по базам данных уполномоченных структур;
    • Экспертизу планов БТИ на предмет недопустимых переделок, влекущих за собой изъятие квартир или дорогостоящие ремонты;
    • Прочие услуги, необходимость которых возникает практически в любой сделке, даже если продавец и покупатель добропорядочные граждане.

    Ссылка на основную публикацию