Подготовка недвижимости к отсутствию хозяев. Как уберечь квартиру?

Как подготовить жилую недвижимость к длительному отсутствию хозяев

Впереди любимая пора большинства горожан — жаркое лето, время отпусков, поездок на дачу, к тёплому морю, к родным в другой город или в любимый пансионат на берегу чистой речки. Такие поездки зачастую становятся главным событием года, к ним начинают готовиться заранее, заказывая билеты, путёвки и покупая летний гардероб.

При этом поездка в отпуск предполагает, что ваша городская квартира или горячо любимый дом останутся в «гордом одиночестве». Поэтому, планируя путешествие на две недели или даже месяц в дачный посёлок или «к самому синему морю», следует составить не только список необходимых во время отдыха вещей, но и тех дел, которые нужно успеть завершить ещё в городе.

Как подготовить свою недвижимость к «одиночеству»? Что следует сделать, чтобы после возвращения из поездки вас встретила пусть и пыльная, но целая и невредимая квартира? О чём нельзя забывать, отправляясь в отпуск и оставляя надолго родной дом?

Отели Турции, Хорватии и Болгарии уже ждут счастливых отдыхающих, «вырвавшихся» из шумного города. А вот родная квартира остаётся пустой, поэтому, чтобы лёжа на пляже не переживать — «Как там наши краны, цветочки, холодильник…», нужно составить план необходимых действий, которые следует сделать перед отъездом

Оплати услуги и отдыхай спокойно

В первую очередь, ещё за неделю и даже больше до отъезда, следует рассчитаться с долгами за услуги ЖКХ. Даже если задолженности у вас пока нет, подумайте — вас не будет довольно долго, а отрезать свет могут даже за совсем небольшой долг, успевший набежать за это время. Конечно, за отопление летом можно и не платить — в конце концов, деньги вам нужны сейчас совсем для другого, а до начала отопительного сезона очень далеко.

А вот за свет и квартиру следует заплатить обязательно, как и за услуги консьержки и охраны, если вы живёте в жилом комплексе бизнес-класса. Да, лишние расходы вам сейчас совсем ни к чему, но ведь именно охрана и консьерж отвечают за безопасность вашей квартиры во время отсутствия владельцев. Кроме того, электричество могут отрезать даже не зайдя в квартиру, из подъезда, а предупреждений в виде предписаний заплатить долги и квитанций энергетической компании вы просто не увидите. Согласитесь, будет весьма неприятно вернуться из отпуска и обнаружить, что вы остались без света.

Своевременная оплата за услуги ЖКХ позволит вам избежать многих неприятных моментов, таких как начисленные штрафы и пени и даже отключение от электроснабжения

Проверка труб, кранов и стояков — профилактика протечек

Перед отъездом особенно пристального внимания требует система водоснабжения квартиры и, как ни странно, отопления. Кажется, что летом трубам и радиаторам ничего не грозит — воды то в системе нет. Но именно сейчас, до начала отопительного сезона, управляющая компания может решить провести проверку системы под большим давлением и слабые места в ваших трубах могут просто не выдержать. Результат — затопленные и возмущённые соседи снизу и непредвиденные расходы.

Поэтому следует заранее осмотреть все трубы, стыки и стояки на предмет появления ржавчины и потёков, которые станут свидетельством их плохого состояния. Вызывайте мастеров управляющей компании и показывайте обнаруженные слабые места — лучше заменить всё своевременно, всё равно рано или поздно прохудившиеся трубы станут причиной протечки, так почему бы и не предотвратить проблему заранее.

Если у вас в санузле есть краны, которые перекрывают горячую и холодную воду — великолепно. Только проверьте качество самих кранов, иначе именно они могут стать причиной протечки. Если ваши краны стоят уже много лет и успели проржаветь — стоит их заменить, причём воспользоваться услугами профессионала и проверить качество установки заранее.

Текущие краны, даже если они вас раньше не беспокоили, перед отъездом следует заменить, а подачу холодной и горячей воды перекрыть — так будет спокойнее

Холодильник тоже в отпуск

Конечно, если вы едете всего на две недели, то холодильник можно и не выключать, тем более, если в морозилке полно продуктов длительного хранения. В таком случае следует просто провести ревизию и выбросить всё, что точно «не доживёт» до вашего возвращения.

А вот если запасов у вас нет или вы едете как минимум на месяц, холодильник нужно отключить, вымыть, выбросить всё ненужное и оставить дверцы приоткрытыми — чтобы предупредить появление неприятного застаревшего запаха.

Устройте «отпуск» и своему холодильнику, чтобы он не работал зря во время вашего отсутствия. Дверцы после мытья и уборки продуктов следует оставить приоткрытыми

«Система жизнеобеспечения» комнатных растений

Понятно, что всем живым обитателям вашего дома потребуется особое внимание. Собаку или кота лучше взять с собой (позаботьтесь о переноске для кошки, поводке и наморднике для собаки заранее) или временно отдать родным и соседям. Одиночество губительно даже для независимого кота, а собака без вас точно будет тосковать, даже если добрая соседка возьмёт на себя обязанности её выгуливать и кормить. Кстати придутся и услуги гостиницы для животных, хотя стоят они немало. Аквариум тоже придётся пристроить или договориться с кем-то, кто будет регулярно приходить кормить рыбок.

Цветы — тоже живые обитатели квартиры и без полива просто пропадут, тем более летом. Если у вас нет знакомой соседки, готовой приютить у себя кадку с фикусом и горшки с кактусами, следует обеспечить растения водой.

Сделать это можно несколькими способами. В любом случае снимите растения с подоконников и поставьте в затенённое место квартиры. Самый простой вариант — поставить горшки с цветами в миску или тазик с водой — достаточно слоя сантиметров пять-шесть, для более крупных растений — больше. Поддон, конечно же, следует предварительно убрать. Цветок будет постепенно получать воду через отверстие в донышке и не пропадёт.

Также можно устроить систему «сообщающихся сосудов» — поставить рядом с растением банку с водой и опустить туда тонкий шланг. Второй конец шланга опускаем в горшок и таким образом обеспечиваем постепенную подачу воды.

Но самый надёжный способ — готовая система капельного орошения, действующая по тому же принципу, что и более масштабные системы для огорода. Автоматические системы полива комнатных растений станут настоящим спасением на время вашего отсутствия, а после возвращения позволят не заниматься самостоятельно ежедневным поливом.

Только выбирайте системы, которые могут работать без подключения к водопроводу, ведь на время отпуска вы планируете перекрыть воду в квартире, например, автономную систему G.F. AcquaGenius (Италия).

Некоторые такие системы капельного полива, например, Tropf-Blumat, обладают керамическими конусами, которые реагируют на уровень влажности земли и включают полив, если почва в горшках достаточно подсохла. Оптимальный вариант, который не только сохранит ваши цветы увлажненными, но и позволит экономить воду

Договариваемся с соседями

Именно отправляясь в отпуск и оставляя квартиру «в гордом одиночестве», начинаешь особенно ценить хорошие отношения с соседями. Согласитесь, удобно, если хорошо знакомым, ставшим близкими людям можно доверить ключи от квартиры, если соседка будет регулярно заходить и проверять — как там ваши цветочки и не протёк ли бачок унитаза.

Даже если поливать цветы у вас не нужно, всё равно помощь соседки, которая могла бы каждый вечер проветривать окна, не станет лишней.

В любом случае, даже если отношения нельзя назвать добрососедскими, обязательно обменяйтесь телефонами с соседями по площадке, сверху и снизу. В таком случае они всегда смогут вам позвонить и «порадовать» сообщением — «вы нас залили» или известить, что «всё в порядке, квартира цела».

К сожалению, сейчас в больших городах не принято «дружить домами» и отношения с соседями ограничиваются сдержанным кивком при встрече. А ведь как удобно, когда есть кому доверить родное жилище и бдительная соседка не даст пропасть цветам и проследит за порядком!

Обманем воров

Безопасность жилья выходит на первое место, когда квартира или дом остаются без владельцев. Конечно, самым надёжным вариантом остаётся установка сигнализации, но это и самый дорогостоящий вариант. Если лишних денег у вас нет, то можно попытаться обмануть воришек, создав видимость своего присутствия.

Можно, например, включить ночник у окна — днём его видно не будет, а в тёмное время суток ночник создаст видимость того, что квартира не пустует. Логично — горит свет, значит, кто-то дома есть. Стоит также попросить кого-то из соседей забирать вашу корреспонденцию — если из вашего почтового ящика уже вываливаются рекламные проспекты и торчат газеты за позапрошлую неделю — следовательно, вас нет дома достаточно давно и квартира осталась без присмотра. По этой же причине не следует оставлять на балконе или лоджии бельё — во-первых, оно пересохнет, а во-вторых, будет ярким свидетельством того, что дома никого нет.

Да, надёжные замки, решётки на окнах и другие меры безопасности тоже никто не отменял!

Многие воры именно так и проверяют — уехали ли хозяева на лето — следят за корреспонденцией в почтовом ящике подъезда. Так зачем давать им лишний повод попытаться взломать вашу дверь?

Защищаем окна от солнца, а мебель — от пыли

Обычно отпуск приходится именно на летнее время, когда раскалённое солнце буквально выжигает комнату, расположенную на южной стороне дома. Если у вас есть жалюзи — опустите их на время своего отсутствия. Также можно приобрести специальный укрывной садово-огородный материал или фольгу, которые пропустят ультрафиолет, необходимый вашим цветам, но не дадут квартире перегреться и превратиться в духовку.

Светлый новенький диван стоит прикрыть от пыли простынёю или специальным чехлом — пыль откуда-то берётся даже в пустой квартире, и если пол можно будет быстренько протереть, то пылесосить сразу после приезда всю мягкую мебель вам вряд ли захочется. По этой же причине стоит свернуть и убрать куда-то в уголок все ковры.

Некоторые опытные путешественники советуют также защитить квартиру от насекомых — заклеив вентиляционные отверстия и обработав плинтусы и периметр входной двери специальными средствами. В целом, даже если пока вас не будет дома к вам «в гости» заберётся муравей или таракан — большого вреда он не принесёт. А если вы убрали все съестные припасы — скорее всего, просто покинет эту негостеприимную квартиру. Главное — не забыть очистить и вымыть хлебницу, выбросить остатки печенья из вазочки на столе, подальше спрятать запасы сахара, забрать с собой конфеты (всё равно растают или пропадут), вылить воду из чайника и так далее. Оставьте насекомых голодными!

Так что проводить профилактику против мелких вредителей или нет — смотрите сами. Если раньше у вас такие «набеги» случались регулярно, видимо, стоит принять профилактические меры. Если нет — чистоты и отсутствия «предметов притяжения» будет достаточно.

Даже обычные горизонтальные жалюзи в закрытом виде уже защитят вашу квартиру от жаркого солнца. Но лучше всего с такой задачей справляются римские шторы из специальной ткани или солнцезащитная фольга для окон

Читайте также:  Покупка квартиры на вторичном рынке - что нужно знать?

Отключаем коммуникации, выносим мусор и в дорогу

Итак, краны проверены, вода перекрыта, мягкая мебель скрылась под простынями и покрывалами, телефоны соседей записаны, счета оплачены, система капельного полива цветов установлена, а кот надёжно пристроен к бабушке — можно собираться в дорогу.

Перед самым выходом из дома ещё раз пройдитесь по квартире, проверьте — ничего не забыли, обязательно перекройте не только воду, но и газ (зачем рисковать лишний раз), и можно отправляться в дорогу. Только не забудьте захватить с собой мусор, даже если его немного. Представьте только, какие «ароматы» будут витать в вашей квартире через две недели!

Если вы выключили холодильник и решили не оставлять ночник у окна в качестве «пугалки» для воров, можно отключить и электричество. Но если у вас установлена сигнализация или автоматическая система полива растений требует электроэнергии, конечно, придётся свет оставить. Или, по крайней мере, узнать, к какому автомату подключена сигнализационная система и оставить включенным именно его.

Необходимо также выдернуть все электрические приборы из розеток — были случаи, когда бытовая техника сгорала во время грозы или из-за перепадов напряжения. Поэтому включенным в розетку оставляйте только то, что необходимо, например, холодильник.

А чтобы сделать возвращение ещё более приятным, оставьте в квартире порядок — постирайте вещи заранее, чтобы в квартире витал запах не грязного белья, которое пролежало непонятно сколько дней, а чистоты, разложите вещи, разбросанные во время сбора чемоданов и так далее.

Увидев хоть раз в новостях информацию о взрыве бытового газа в доме, вы точно не забудете перекрыть подачу «голубого топлива» в свою квартиру. Сделать это очень легко — достаточно повернуть вентиль, а проблем можно избежать очень многих

Вернувшись из отпуска, вы будете невероятно рады видеть своё любимое жилище — такое родное и привычное. И как бы ни было хорошо на берегу моря, возвращаться домой тоже всегда радостно и приятно. Тем более, если вас ждёт уютный, хотя и немного запылившийся дом, отлично «переживший» ваше отсутствие. И всё благодаря правильной, продуманной подготовке!

Как правильно подготовить квартиру к вашему отсутствию

Наверное, все согласятся, что самолёты — это одно из самых гениальных изобретений человечества. Всего за несколько часов можно оказаться на другом континенте, перенестись из морозной зимы к тёплому морю или попасть на концерт любимой группы в соседней стране.

Неудивительно, что путешествия так популярны! Но и возвращаться из поездки домой не менее приятно. Здорово знать, что на другом конце света вас ждёт уютный дом, в котором можно отдохнуть от приключений и подготовиться к покорению новых вершин. А чтобы возвращение домой не обернулось для вас неприятным сюрпризом, квартиру лучше заранее подготовить к длительному отсутствию хозяев. Как? Сейчас расскажем.

1. Самое главное, что нужно сделать перед отъездом — перекрыть воду. История знает множество случаев, когда счастливые и загорелые путешественники возвращались в залитую квартиру, которую вскрыли и опечатали аварийные службы. Если в вашем доме есть газопровод, то газовый вентиль тоже лучше закрутить. А если вы ещё и электричество отключите, то вероятность коммунальных аварий будет сведена к минимуму.

2. А вот наглухо задраить окна — не самая лучшая идея: всего за несколько дней воздух в квартире станет тяжёлым и спертым. Лучше всего оставить стеклопакеты в режиме микропроветривания, этого будет вполне достаточно для вентиляции помещений.

3. Если у вас дома есть живые растения (и это не кактусы) — организуйте им автополив. Покупать дорогие приспособления для этого совершенно необязательно: всё необходимое можно добыть в ближайшей аптеке.

Вот что нужно сделать:

— купить медицинские трубки для капельниц — по количеству горшков с цветами в вашем доме

— поставить на возвышение ёмкость с водой — ведро или пятилитровую канистру

— поместить один конец трубки в воду, а другой (предварительно сняв с него иглу) — в горшок

— найти в середине трубки регулятор и подкрутить его колёсико так, чтобы частота падения капель была оптимальной. Готово!

4. Хорошие отношения на лестничной клетке — это залог вашего спокойствия. Обменяйтесь с ними телефонами, а если достаточно доверяете кому-то из жильцов, то можно и ключи от квартиры оставить. Попросите раз в два-три дня заходить к вам в домой и проверять, всё ли в порядке. Соседям нетрудно, а вам спокойно!

5. Если отношения с соседями не задались, то на помощь придёт современная электроника, которая вполне способна защитить квартиру от воров. Например, можно заменить обычные лампочки на «умные» и запрограммировать их работу по графику. Свет будет включаться и выключаться самостоятельно, создавая эффект присутствия хозяев в квартире.

Ещё один отличный вариант — организовать в квартире видеонаблюдение. Сейчас появились специальные домашние камеры, которые можно установить и настроить буквально за несколько минут. Выбирайте модели с поддержкой Wi-Fi и Ethernet — например, недорогую Ezviz C2W. К ней тоже можно подключиться со смартфона и в реальном времени посмотреть, всё ли в порядке дома. А ещё у этой камеры есть датчик движения. Если в квартиру кто-то проникнет, датчик сработает и камера тут же пришлёт вам на телефон уведомление с видео, чтобы вы сразу смогли выяснить, в чём дело, и принять меры. C2W работает даже ночью: у неё есть невидимая для посторонних инфракрасная подсветка.

6. И ещё один квартирный лайфхак от бывалых путешественников. Мало кто знает, что отсутствие жильцов в квартире более пяти дней — это повод для перерасчёта квитанций за ЖКУ. Сэкономить можно на холодной и горячей воде, канализации и газоснабжении — это примерно 30% от суммы вашего ежемесячного платежа! Заявление на перерасчёт нужно подавать в МФЦ перед отъездом или в течение 30 дней после возвращения, приложив к нему документы, подтверждающие ваше отсутствие (билеты, ваучеры отелей, и т. д.). Если всё сделано верно, то уже в следующей квитанции за ЖКУ вы увидите гораздо меньшую сумму. Единственный нюанс — право на перерасчёт имеют только жильцы квартир, не оборудованных приборами учёта.

На правах рекламы

Фотографии предоставлены рекламодателем

Чемоданные настроения

Уходя, гасите свет

Покидая дом, необходимо перекрыть все краны воды. Это убережет от протечек и вообще от инцидентов внутри квартиры. К сожалению, это не защищает от протечек самих кранов, поэтому стоит заранее проверить их исправность. Особенно если из дома уезжаете вы редко и краны почти не используются. Сорвать резьбу может именно в тот момент, когда первый раз за несколько лет вы решите повернуть вентиль перед отъездом из дома.

Следует также закрыть кран подачи газа, отключить из розеток всю технику, так как даже в таком режиме она расходует электроэнергию. Если уезжаете надолго, лучше разморозить холодильник и отключить от электричества квартиру полностью. Заранее подумайте о том, чем вы сможете перекусить, когда вернетесь: купите запас сухофруктов, орешков. Придумайте простые блюда, которые не требуют для приготовления скоропортящихся продуктов, например, макароны или крупы с консервами.

Тариф “отпускной”

Отпуск – это еще и повод платить меньше по счетам. Если в квартире установлены счетчики, то платежки и так порадуют. А вот те, кто не имеет их, с отпуском получают право сделать перерасчет.

Заявить перерасчет можно, если в квартире отсутствовали все зарегистрированные в ней люди более пяти дней (день отъезда и приезда не учитывается), и сделать это можно по всем ресурсам, кроме мусора и отопления, говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”. Для этого нужно обратиться в ту организацию, которая начисляет платежи: в управляющую или энергоснабжающую компанию.

Подтвердить отсутствие хозяев дома можно билетами на поезд и самолет (достаточно распечатки электронной маршрутной квитанции), путевкой в санаторий, командировочным удостоверением. Дачники могут подтвердить это документом из садового товарищества, а в деревне – из сельсовета. А если пришлось лечь в больницу – больничным листом и документами с выписки.

Перерасчет делается только в том случае, если нет технической возможности установить счетчики. Это относится к старым домам. Получить такой документ можно в управляющей компании. Стоит помнить, что он не требуется, если владельцам пришлось покинуть квартиру в условиях форс-мажора, к примеру, в случае срочной госпитализации.

Осторожность следует проявить тем, у кого есть счетчики и кто уезжает на длительное время. Если показания по приборам учета не передаются более шести месяцев, коммунальщики переходят на расчет платежей по нормативу, что часто оказывается дороже. Исправить ситуацию после возвращения в квартиру не удастся, так как в этом случае законом не предусмотрен перерасчет. Лучший способ – это попросить кого-то снять показания и отправить вам.

Цветочек аленький

И для полива цветов нередко приходится искать добровольцев. Но решить эту проблему можно и создав простейшую систему автополива. Нарежьте марлевый бинт полосками, один его конец положите в горшок с цветком, присыпав землей, а второй опустите в бутылку с водой.

Конечно, система подачи корма есть и для животных. Но их оставлять одних на длительный срок гораздо сложнее. Собак нужно выгуливать, котам чистить лотки. Идеально, если ваши родственники или друзья смогут их приютить. Но что если добровольцев не найдется? Сегодня почти в каждом городе есть приют для животных.

Дом на замок

Полезно самостоятельно позаботиться о ценных вещах, убрать их в сейф или арендовать для них банковскую ячейку.

Также стоит попросить родственников или друзей забирать вашу почту. Набитый до отказа почтовый ящик – первый признак длительного отсутствия хозяев в квартире.

И помните, что, если вы размещаете в социальных сетях фото из далеких стран, вы тоже даете злоумышленникам карты в руки: увидев счастливую семью в полном составе, они могут решиться на кражу. Лучше выложить все фото по возвращении из отпуска.

Советы арендатору: как защититься от произвола квартирных хозяев

Год-полтора назад перед лицом кризиса многие владельцы квартир, сдающие их в аренду, снизили ставки и приняли другие меры, чтобы удержать арендаторов. Особенно если те устраивали по всем статьям: всегда вовремя платили и поддерживали порядок. Теперь, когда угроза практически миновала, квартирные хозяева зачастую уже не церемонятся и вовсю «закручивают гайки» своим жильцам.

Заложники залога

Эту историю рассказала Светлана, которая сняла квартиру в подмосковном Подольске, чтобы переехать от родителей и зажить наконец самостоятельно. Вариант подходящего жилища был найден с помощью известной и общедоступной базы недвижимости в Интернете, агент оказался частным маклером. Зато его услуги стоили дешевле, всего 50% месячной платы, и был составлен договор об аренде квартиры.

Не насторожил Светлану и залог в размере 100% ежемесячной платы за аренду, к тому же в договоре было указано, что залог возвращается в случае, если арендатор за месяц предупредит о том, что больше не собирается снимать эту квартиру, и если в жилище ничего не пострадало. Света, как девушка довольно продвинутая, понимала, что внесение залога – обычная практика. К тому же она человек крайне пунктуальный и нарушать условия договора заведомо не собиралась. И разумеется, того же ждала от хозяев квартиры.

Читайте также:  Регистрация дома на дачном участке - что нужно знать?

За несколько месяцев проживания нареканий у обеих сторон друг к другу не было никаких. Только однажды хозяева попросили Свету починить телевизионную антенну за ее счет и пригласили рабочих в будний день, не удосужившись согласовать это с ней. Но это был единственный шероховатый момент, в остальном Светлане нравилась и квартира, и хозяева.

Съехать она решила по субъективным причинам: в Подольске не задалась личная жизнь, и встречать на каждом шагу причину этой неудачи Свете не хотелось. Она заплатила за январь и объявила хозяевам, что в феврале намерена сдать ключи и получить залог обратно. В ответ получила лишь предложение пожить в счет залога еще один лишний месяц! Очевидно, залоговую сумму (15 тыс. руб.) хозяева просто потратили на личные нужды, а когда пришла пора возвращать деньги, их не оказалось…

Юрист агентства недвижимости Great Reality Татьяна Пикунова заметила в действиях Светланы сразу несколько распространенных ошибок: «Прежде всего, предупредить арендодателя о своем намерении досрочно освободить квартиру нужно письменно. Если арендодатель не возвращает залог – можно смело обращаться в суд. Однако если договор о найме квартиры был заключен без соблюдения необходимых условий, в связи с чем может быть признан недействительным, то сделать ничего будет уже нельзя».

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова подчеркивает, что составленный договор не обязательно заверять у нотариуса – он составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон, чего достаточно для того, чтобы он не считался фиктивным. «Все достигнутые договоренности между сторонами договора найма необходимо фиксировать в письменной форме, в том числе о размере залоговой суммы и условиях ее возврата. То есть в договоре необходимо подробно описать, для чего берется залоговая сумма, в каком размере и в какие сроки возвращается», – говорит эксперт.

А выход – платный!

Вторую историю о горьком опыте арендатора рассказали в Перми. Пару лет назад трое друзей – недавние выпускники вуза – сняли «двушку» в старом кирпичном доме в центре города, неподалеку от Оперного театра и городской администрации. Хозяйка оказалась неопрятной женщиной, по всем видимым признакам склонной к тому, чтобы закладывать за воротник. Но тогда это показалось нашим арендаторам только плюсом: много ли надо пьющему человеку, лишь бы хватало на бутылку и еду… Так и вышло: они сняли двухкомнатную квартиру всего за 8 тыс. руб., без залога и агентов, на длительный срок.

Прошло какое-то время, и двое других арендаторов постепенно съехали с квартиры. В ней остался жить Евгений, сюда же он позвал и свою невесту. Через какое-то время их многое стало раздражать в этом жилище, например то, что в него невозможно было провести кабельное телевидение и Интернет (по каким-то причинам этот старый дом не входил в сферу обслуживания местных провайдерских компаний).

Ребята решили переехать и сдать ключи. И тут же узнали от хозяйки, что однажды в графике платежей за квартиру произошел «сбой» – якобы была пропущена плата за один месяц! Конечно, никакого графика никто не вел и в журнал не записывал, просто один раз в месяц, 15-го числа, хозяйке передавались деньги. Так поступает наверняка 90% арендаторов, если не больше.

Уверенные в своей правоте, Евгений и его девушка решили просто взять и переехать, ни у кого ничего не спрашивая. Угрозы подать на них в суд были явно необоснованными: даже договора о найме квартиры не было составлено. Хозяйка почуяла их настроения и отказалась от требования дополнительной платы. Но зато заставила вставить на балконе разбитое кем-то стекло. Евгений его покорно вставил и с облегчением покинул старую квартиру. «Конечно, я это стекло не разбивал. Это кто-то из прежних моих соседей разбил. Но я решил, что проще не связываться со склочной хозяйкой», – рассказывал он потом.

«Очень редко квартиросъемщики фиксируют ежемесячную передачу денег соответствующим актом, что является серьезной ошибкой, – комментирует управляющий директор «Century21 Запад» Евгений Скоморовский. – В результате, когда дело доходит до суда, у арендаторов практически нет доказательств своей правоты».

По мнению Марии Жуковой, чтобы избежать такой ситуации, необходимо не только составить договор аренды, но и брать расписку в получении арендодателем каждой суммы: «Сам договор – это письменные договоренности, а факт передачи денежных средств по договору – расписки».
Что же касается имущества, переданного в пользование квартиросъемщику вместе с квартирой, то, советует руководитель отдела продаж «Запад» агентства «МИАН» Светлана Фирсова, при передаче квартиры в обязательном порядке должен быть оформлен передаточный акт имущества, т. е. описано состояние мебели, бытовой техники, качества ремонта, перечень передаваемого имущества. В акт также должны быть внесены недостатки квартиры и имущества.

Закон: быть или не быть?

Так уж сложилось, что в нашей стране куда проще быть не совсем законопослушным, нежели соблюдать букву закона: никто не хочет составлять бумажки, делать опись имущества, отслеживать уплату платежей, а уж тем более регистрировать договор аренды. Однако, как замечает Татьяна Пикунова, обязательной регистрации подлежат договора аренды, в которых обозначен срок от 1 года и более. Ничто не мешает заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на такой же срок или составить новый – так избегут лишней суеты обе стороны.

Вряд ли стоит давить на хозяев квартиры и запугивать их обращением в налоговые органы. Возможно, вы от этого что-то и выиграете: может быть, вернете незаконно удерживаемый залог, но проиграть можно куда больше. Вас могут внести в реестр нежелательных клиентов. В Интернете немало списков не только «черных риелторов», но и «неудобных» арендаторов. В результате потом вы замучаетесь искать себе жилье с помощью агентов. Так что добиваться справедливости стоит путем переговоров или, на крайний случай, в судебном порядке.

Не стоит также поддаваться на старую уловку риелторов и спешить снять первую попавшуюся квартиру, чтобы она не «ушла». Предложений по аренде сегодня достаточно даже в экономклассе. Поэтому вы можете предлагать свои условия, в том числе совершенно законные, такие как составление договора, описи предметов, настаивать на получении расписок.

Напоследок предлагаем вашему вниманию список условий, которые необходимо отразить в договоре аренды*:

1. Договор заключается с собственником помещения. Если собственник не один, то со всеми собственниками, в том числе с несовершеннолетними, в лице их законных представителей, иначе договор может быть расторгнут из-за несогласия не подписавших договор собственников. Договор, заключенный с ненадлежащим лицом, является недействительным.
2. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (это, как минимум адрес и количество комнат). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
3. В договоре должны быть перечислены документы, на основании которых помещение принадлежит собственнику(ам).
4. Размер и порядок оплаты. В дальнейшем все внесенные платежи должны быть письменно подтверждены расписками, квитанциями о внесении денег на счет, о почтовом переводе и т. п. Обязательно должно быть оговорено, кто и какие коммунальные платежи оплачивает.
Дополнительно может быть указан срок действия договора, количество людей, которые будут проживать в квартире, а также даты и время, когда квартиру может посещать собственник, если это необходимо.

* Список составлен юристом компании Great Reality Татьяной Пикуновой.

Подготовка недвижимости к отсутствию хозяев. Как уберечь квартиру?

“Один из вариантов обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, например на неделю, – приводит пример руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова. – За это время он успевает пересдать жилье другому нанимателю по цене, значительно ниже рыночной. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме”.

Осторожно! Муниципальная квартира

Нарваться на мошенников могут и арендаторы, которые пытаются снять муниципальную квартиру. Особенность такой квартиры состоит в том, что в ней могут быть зарегистрированы несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает ключи нанимателю и, получив деньги за аренду, уезжает. А через некоторое время появляется другой зарегистрированный в этой квартире человек и сообщает, что он будет здесь жить.

Квартира с родственниками

Еще одна, очень похожая схема обмана: квартира по документам принадлежит родственнику, который сейчас проживает за границей, и вам предлагают подписать договор с человеком, действующим по доверенности от настоящего владельца квартиры, рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate Олеся Мандзяк. Доверенность может оказаться недействительной, а человека, который снял такую квартиру, можно легко выселить.

“Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, – продолжает Олеся Мандзяк. – При подписании договора предоставляются копии документов на собственность под предлогом того, что оригиналы в данный момент не доступны (находятся далеко на даче, в другом городе, в банке) либо документы старого образца (1993, 1998 годов). А на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что и выяснится в ближайшее время после въезда в квартиру”.

Ипотечная аренда

А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией. В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Плата за информацию

Арендаторы также часто попадаются на мошенническую схему под названием “плата за информацию”. В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и вносится плата за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной. Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, которая позволяет агентствам обманывать квартиросъемщиков.

Чаще всего предоставленные контакты оказываются липовыми. В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например квартира выставлена на продажу или требует серьезного ремонта.

В летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают квартиру на длительный срок, однако осенью они возвращаются в город. В итоге арендатор вынужден снова искать себе жилье.

Как не попасться на удочку мошенников

“Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру, – советует Мария Баскова. – С собственником квартиры необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны основные обязанности сторон. Деньги лучше всего отдавать только под расписку”.

Читайте также:  Покупка недвижимости за границей: что нужно знать покупателю?

Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры. “Начиная с осмотра квартиры нужно обращать внимание на все детали происходящего. При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (либо все участники собственности), предоставлены все оригиналы документов на собственность и паспорта, а также все необходимые справки”, – говорит эксперт.

В каких случаях арендатора могут выселить

Стоит отметить, что все вопросы, которые возникают между нанимателем и арендодателем, регулируются Гражданским кодексом, уточняет управляющий партнер ГК “Содействие бизнес проектам” Кира Гин-Барисявичене. Договор аренды жилого помещения более выгоден для квартиросъемщика – в нем есть возможность оговорить все нюансы найма.

Кстати, по закону выселить арендатора можно только в двух случаях. Во-первых, если он не платил за аренду жилого помещения более 6 месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невыплаты за квартиру более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Выселить квартиросъемщика также можно в том случае, если он нанесет вред имуществу, но только через суд. Это означает, что хозяин квартиры не имеет права в любое время выставить вас на улицу под любым предлогом.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Ссылка на основную публикацию