Плюсы и минусы новостроек: все за и против покупки жилья

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме

Содержание статьи:

Преимущества покупки квартиры в строящемся доме

Процедура покупки жилья в строящемся доме имеет свои нюансы и особенности. Рассматривая возможные варианты, некоторые люди категорически не хотят покупать квартиру в строящемся доме, аргументируя свой отказ тем, что такая сделка имеет повышенные риски. Такое мнение ошибочное. Риски, конечно, есть, как и у любой сделки, касающейся покупки или продажи недвижимости. Преимущества покупки квартиры в строящемся доме следующие:

  1. Покупатель становится владельцем новой квартиры без следов постороннего присутствия, неприятных запахов и непоправимых повреждений.
  2. У собственника будет достаточно времени, чтобы подготовиться к будущему ремонту, разработать дизайн помещения, присмотреть мебель.
  3. Во время выполнения ремонта можно исключить такой этап как демонтаж старых конструкций.
  4. Очень важным условием сделки является низкая стоимость такого жилья и возможность выплаты всей суммы в рассрочку.
  5. Приобретая квартиру в новостройке, которая строится в новом районе, покупатель может рассчитывать на современные новые школы, детские сады, магазины.
  6. Покупка новой квартиры является очень выгодным вложением денег, поскольку к моменту сдачи жилья его стоимость вырастет в разы.

Недостатки покупки квартиры в строящемся доме

Приобретение нового жилья имеет не только преимущества, но и чревато серьезными последствиями при неправильном оформлении документации или нарушении процедуры купли-продажи. Недостатки покупки квартиры в новостройке представлены следующими моментами:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  1. Не стоит верить всему тому, что вам говорят риелторы и застройщики.
  2. Приобретение квартиры в строящемся доме в ипотеку является в настоящее время настоящей проблемой, поскольку банки не выдают займы под еще не построенную недвижимость.
  3. Покупка квартиры в строящемся доме облагается налогом в размере 13%.
  4. Подводные камни при покупке квартиры в строящемся доме появляются тогда, когда встает вопрос о ремонте и выясняется, что в квартиру еще нужно вложить немало денег.
  5. Стандартная схема сделки и соблюдение установленного порядка при оформлении документов на квартиру не могут защитить покупателя от того, что дом не будет достроен в связи с финансовыми проблемами. В этом случае покупателю изначально стоит оформить страховку.
  6. Большинство застройщиков пренебрегают качеством будущего жилья, в результате чего покупателю понадобится помощь, чтобы привести квартиру в желаемый вид.
  7. Сроки сдачи дома могут быть перенесены и единственное, что останется покупателю, так это подавать исковое заявление в суд.
  8. Срок сдачи в эксплуатацию и передача жилья по праву собственности его владельца понятия разные. Регистрация может пройти гораздо позже.
  9. Перед приемкой квартиры важно помнить, что проверить необходимо состояние всех коммуникаций, состояние окон, наличие розеток и выключателей, состояние отопительной системы, которые вполне могут не соответствовать требованиям покупателя.

Пример по плюсам/минусам покупки квартиры в новостройке

Семья Шевцовых решила сэкономить на покупке жилья и внесла первоначальный взнос на приобретение квартиры в новостройке. Все было хорошо, и Шевцовы выплачивали остаток денег за будущую квартиру. Когда дом был построен, и остались небольшие доработки, к Шевцовым обратился представитель компании-застройщика и предложила подписать соглашение о продлении срока сдачи дома на несколько месяцев, чтобы выполнить все доработки на должном уровне. Шевцовы пошли навстречу и подписали документ. По истечению срока квартира была сдана в эксплуатацию и Шевцовы получили долгожданные ключи. Каково же было их изумление, когда обнаружилось, что в квартире отсутствуют розетки, а пластиковые окна не открываются. Обратившись к застройщику, Шевцовы обосновали свои претензии, на что им предложили отказаться от квартиры в пользу другого покупателя, который согласен переделать все самостоятельно.

Шевцовы подали исковое заявление в суд, по которому в дальнейшем было вынесено положительное решение, где суд обязал застройщика исправить все недочеты в квартире.

Заключение

  1. Чтобы приобрести квартиру и не стать жертвой мошенников, лучше всего следовать советам специалистов: юристов и риэлторов.
  2. Приобретение жилья в строящемся доме имеет ряд преимуществ.
  3. Покупатель получает возможность выплатить стоимость жилья поэтапно, а взамен получает новую квартиру.
  4. Недостатки у такой сделки тоже имеются. Риски срыва сделки по вине застройщика крайне высокие.
  5. Не всегда качество приобретаемого жилья в конечном счете устроит покупателя.
  6. Стоимость ремонта новой квартиры будет немаленькая.

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Плюсы и минусы новостроек: все за и против покупки жилья

Квартира в новостройке – недвижимость, которая еще не имеет собственников. Это может быть как строящийся дом, так и уже сданный в эксплуатацию.

Квартира, в которой уже происходила смена собственников, не является новостройкой, даже если она расположена в только что сданном доме.

Купить квартиру в новостройке можно только у застройщика или агентства недвижимости, с которым сотрудничает девелопер. Насколько рискованно покупать квартиру в новостройке и какие есть аргументы “за” и “против”? Давайте разберёмся.

Плюсы

    Низкая цена и разнообразные условия покупки

    Один из самых весомых аргументов в сторону новостроек – это доступные цены. В среднем квартира в новостройке дешевле вторичного жилья на 30-35%. На ранних этапах строительства дома эта разница может достигать и 50%. За счет этого многие покупатели могут приобрести жилье большего метража. Разнообразие условий приобретения делает процесс еще легче – можно воспользоваться ипотекой в аккредитованных банках, рассрочкой до конца строительства или программой взаимозачета trade-in. Покупка квартиры на котловане или на этапе строительства первых этажей может стать отличной инвестицией. После сдачи дома цена недвижимости вырастет примерно на 20-25% и ее можно будет выгодно продать.

    2. Юридическая чистота

    Быть первым владельцем квартиры не только комфортно в психологическом плане, но и более безопасно. Никто точно не заявит права на ваше имущество, т.к. вы заключаете сделку напрямую с застройщиком.

    3. Современные подъезды и дворы

    Еще один существенный плюс новостроек – это чистые подъезды с новым ремонтом и современными быстрыми лифтами. Зачастую входные группы даже выполняются по индивидуальному проекту и имеют оригинальный дизайн. В таких общественных пространствах несомненно приятно и комфортно находиться. Ответственные застройщики также особое внимание уделяют благоустройству прилегающих территорий и дворов – освобождают их от автомобилей, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

    4. Большой выбор планировок и этажей

    В понравившемся доме можно выбрать квартиру практически на любом этаже и любой планировки, что не так просто в случае со вторичным жильем. Также подавляющее большинство домов возводится по индивидуальным, а не типовым проектам, что обеспечивает большое разнообразие планировочных решений.

    5. Просторные и современные квартиры

    Квартиры в новостройках зачастую имеют больший метраж (в среднем, на 15-20%), чем в квартирах на вторичном рынке той же комнатности. Также в современных планировках встречаются такие оригинальные решения как панорамное остекление, гардеробные, санузлы в каждой спальне, комнаты для стирки и глажки, окна в ванных, террасы и др.

    6. Социальная среда

    Обычно квартиру в той или иной новостройке покупают люди примерно одного социального статуса, достатка и зачастую возраста. Это упрощает коммуникацию между жителями. С новыми соседями всегда можно будет “договориться” или даже подружиться.

    7. Оригинальная архитектура

    Новые дома в большинстве случаев выгодно выделяются на фоне невзрачных “панелек” и “хрущевок”. Архитектура новостроек может иметь интересные акценты – французские балконы, эркеры, панорамные лоджии, нестандартные фасады, авторские входные группы и необычный декор.

    8. Новые коммуникации

    Современные инженерные решения, конечно, более надежны и долговечны. Покупателю не придется тратить дополнительные средства на их ремонт, как это часто бывает во вторичном жилье.

    9. Проще сделать ремонт

    Сделать ремонт с нуля в новостройке значительно проще, чем переделывать уже готовый ремонт во вторичке. Во многих новых домах есть возможность перепланировки, что позволяет реализовать практически любой дизайн-проект.

    Минусы

    1. Неразвитый район

    Новые жилые комплексы часто возводятся в локациях, удаленных от центра и обжитых районов. Жители могут чувствовать нехватку инфраструктурных и социальных объектов, испытывать проблемы с транспортной доступностью. Но все социально-ответственные застройщики создают собственную инфраструктуру на территории жилого комплекса.

    2. Не налаженная работа инженерных коммуникаций

    Это может стать проблемой первых нескольких месяцев проживания в новом доме. Конечно, со временем коммунальные службы наладят водоснабжение и канализацию, но первое время жители могут испытывать неудобства из-за кратковременного отсутствия тепла, света или воды.

    3. Затраты на ремонт

    Если квартира передается с черновой отделкой или вообще без нее, привести помещение в жилой вид довольно затратно. Несколько месяцев займет ремонт, на который обязательно нужно закладывать дополнительные средства в размере порядка 20% от стоимости квартиры. Если это не предусмотреть, придется откладывать переезд на неопределенный срок или жить в квартире и делать параллельно ремонт по частям.

    Если во всем доме квартиры без отделки, то еще несколько лет после его сдачи в нем будут постоянно слышны ремонтные работы. К тому же зачастую жилой комплекс имеет несколько корпусов, и если вы купили квартиру в одном из первых, то вам еще долго придется ощущать неудобства из-за стройки под окнами. Это постоянный шум, много пыли и рабочих на территории. Чтобы этого избежать, нужно рассматривать квартиры в последнем корпусе жилого комплекса или в отдельно стоящем доме.

    5. Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома

    Купить квартиру в новостройке и сразу в нее въехать можно только в одном случае – если дом уже сдан и жилье продается с отделкой. Это является очень маловероятным вариантом, потому что чаще всего к моменту сдачи дома практически все квартиры в нем уже распроданы. Поэтому наиболее вероятно, что после покупки квартиры вам придется ждать сдачи дома неопределенный срок. Даже если застройщик четко обозначил срок сдачи дома в эксплуатацию, он запросто может его перенести на квартал или даже на год. Чтобы этого не случилось, нужно анализировать прошлые проекты застройщика и если у него не было проблем с задержками в предыдущих объектах, то с наибольшей вероятность этого не случится и в последующих.

    6. Риск потерять вложения

    Несмотря на то, что государство старается всячески обезопасить дольщиков, никто не может дать 100%-ой гарантии, что застройщик не обанкротится и строительство дома не заморозится на неопределенный срок. Поэтому любые сделки с еще не сданной в эксплуатацию первичной недвижимостью сопровождаются определенным рисками. Чтобы их минимизировать, нужно особое внимание уделить выбору застройщика жилого комплекса. После введения расчетов по эскроу-счетам покупатели практически полностью будут защищены от этого риска.

    7. Проблемы с парковкой

    Эта проблема существует не только в новых жилых микрорайонах, но в них она ощущается особенно остро. Места в паркинге зачастую стоят дорого и жильцы пренебрегают их покупкой или арендой. Получается, что подземные паркинги стоят полупустые, а дворы оказываются заставлены автомобилями. Также существует проблема слишком маленьких парковочных мест, в которых просто не хватает места многим автомобилям.

    Выводы

    Квартира в новостройке – это неоднозначный вариант, который имеет свои плюсы и минусы. Новые жилые комплексы обычно находятся не в самой лучшей локации и имеют проблемы с парковкой и инфраструктурой. Покупка сопровождается определенными рисками и ожиданием, когда сдадут дом и сдадут ли вообще. Но при этом, квартиры в новостройках стоят значительно дешевле и имеют оригинальные современные планировки и большую площадь.

    Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

    Обзор экспертов «М16-Недвижимость» поможет вам решить, стоит ли покупать квартиру в новостройке. Рассказываем о плюсах и минусах, которые ждут покупателей первичного рынка, и о том, чем новостройки превосходят квартиры на вторичном рынке. Бонус – отзывы покупателей!

    Особенности первичного рынка

    При покупке квартиры в новом комплексе речь необязательно идет про строящийся или недавно сданный дом. Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения.

    Квартиры первичного рынка безопаснее в юридическом плане

    Оформление права собственности в этом случае проходит достаточно легко и быстро.

    Плюсы новостроек

    Новостройки дешевле вторичного жилья, и это факт. Исключение составляют объекты вторички, малопригодные для жизни: вы покупаете квартиру по заниженной цене, но потом, как правило, вкладываете в нее вдвое больше, чтобы превратить во что-то стоящее.

    Читайте также:  Как правильно выбрать офис, чтобы потом не пожалеть

    Конечно, чем больше времени до срока сдачи, тем дешевле квартира в новом доме. Но даже на последних этапах строительства разница между ценами на новостройку или вторичку сохраняется.

    Кроме того, ипотечные ставки на объекты первичного рынка ниже, чем на вторичное жилье. А ипотека с господдержкой для семей с детьми (сейчас ставка по этой программе начинается от 4,7%) на квартиры вторичного рынка не распространяется.

    Современные технологии строительства

    Стоит ли уточнять, что новые здания качественно отличаются от старого фонда, даже если речь идет о новостройках эконом-класса? Здания часто возводятся с применением технологии бесшовных или навесных фасадов, что позволяет надолго сохранять тепло в квартирах. А если учесть, что новые радиаторы обязательно оснащаются терморегуляторами, жильцы могут существенно экономить на отоплении.

    Новые строительные технологии позволяют экономить на коммунальных услугах

    В итоге новостройкам проигрывают и дореволюционные здания, и застройка советской эпохи.

    Подход к обустройству жилого пространства сделал заметный шаг вперед: в новых домах практически невозможно встретить планировки со смежными комнатами и другими неудобными решениями. В квартирах комфорт-класса и выше предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные, во многих новостройках сегодня встречаются мастер-спальни, причем необязательно это элитное жилье. Большое внимание уделяется дополнительной площади, например, террасам.

    Отдельно необходимо упомянуть метраж – в новостройках он более просторный. Так, минимальная площадь кухни в среднем начинается от 7-8 м2, тогда как, к примеру, в хрущевках метраж кухонь начинается от 4,5 м2. Площадь трехкомнатной квартиры в той же хрущевке сопоставима с площадью двушек в новостройках.

    Отказ от смежных комнат и увеличенная площадь делают повседневную жизнь более комфортной

    В то же время в новостройках имеются студии – малогабаритные квартиры без внутренних перегородок (в отдельную комнату вынесен только санузел). Это отличное решение для первого собственного жилья. Студия также подходит людям, которые не планируют заводить семью, ведь это отличная возможность не переплачивать за ненужные метры.

    Уже упомянутый ранее фактор, который является большим преимуществом новостроек, – прозрачная история права собственности. Вам не стоит бояться выписанных в никуда несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. А любой из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового собственника, вплоть до подселения в квартиру чужого человека или признания вашей сделки недействительной.

    Новая квартира с чистовой отделкой обойдется дешевле, чем квартира на вторичном рынке со свежим ремонтом. В первом случае дизайн будет пусть и типовой, зато нейтральный, к которому подойдет любой интерьер. Для тех, кто ищет жилье для быстрого переезда, более выгодным вариантом окажется именно квартира с ремонтом в новостройке.

    В отличие от старого фонда, жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Активные зоны оснащаются антитравматичным покрытием, что делает отдых более безопасным. Это решение применяется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса.

    Благоустройство придомовой территории есть в новостройках любого сегмента

    Многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой: магазины, детские сады, реже – школы или поликлиники. Это особенно важно для проектов, которые строятся на ранее неосвоенных территориях.

    Минусы новостроек

    Главный минус новостройки – достаточно высокий риск вложиться в ненадежный проект. Пример компаний «СУ-155» и Urban Group показал, что даже крупные и, казалось бы, успешные застройщики не застрахованы от банкротства. В итоге сдачу дома можно ждать годами. Квартиры на вторичном рынке в этом явно превосходят первичку.

    Ожидание vs. реальность

    Покупая квартиру на этапе строительства, оценить вы ее можете только на бумаге. Однако к моменту сдачи жилье может отличаться от того, что было заявлено заранее. Спешим вас успокоить: явных отхождений от плана никто не допустит, но метраж может разниться.

    И если сокращение площади станет досадным явлением, которое компенсируют материально, вернув деньги за исчезнувшие метры, то за увеличение площади платить придется уже вам.

    Квартира в новостройке может потребовать дополнительных вложений после сдачи дома

    При этом новая площадь может быть нефункциональной, но заплатить за нее все равно придется. А на этапе сдачи дома средняя стоимость квадратного метра в новостройках СПб составит свыше 100 тысяч рублей.

    Не проверено временем

    Частая проблема квартир, в которы никто не жил – ошибки, допущенные во время строительства, проявляются не сразу, а спустя какое-то время активной эксплуатации дома. Если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует.

    А ведь проблемы могут быть серьезными – вплоть до возникновения плесени в мокрых зонах или использования небезопасных материалов строительства. С таким можно столкнуться и на вторичном рынке, но тут вы хотя бы сразу видите, что покупаете. Плюс – подобную информацию о доме всегда можно поискать на форумах или в группах жильцов.

    Расположение и район

    Далеко не все новостройки могут похвастаться удобным расположением и хорошим районом. Мест под застройку в пределах города осталось немного, а пустующие участки, как правило, находятся либо в окружении промышленных зон, либо в отдалении от развитой части.

    Новостройки часто строятся в необжитых районах с плохой транспортной и социальной инфраструктурой

    В обоих случаях у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью, которые невозможно учесть при покупке, ведь на этапе строительства застройщики часто приукрашают реальность. Формально новые районы должны развиваться параллельно с появлением жилых кварталов. На практике же строительство новостроек ведется в несколько раз быстрее, чем развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Говорить о комфортной жизни в таких условиях сложно.

    Если в состав жилого комплекса входит несколько новостроек, которые возводятся поочередно, жильцам первого дома придется терпеть звуки строительных работ, пыль и мусор до сдачи последнего этапа.

    Если же речь идет не о точечной застройке, а об активно осваиваемых территориях, атмосфера нескончаемой стройки может затянуться на несколько лет.

    Проблемы с коммуникациями

    В недавно введенных домах возможны серьезные проблемы с подключением к коммуникациям и их эксплуатацией в первое время. С такой проблемой, к примеру, не понаслышке знакомы жители намывных территорий Васильевского острова: подключение домов затянулось на серьезный срок, но даже после этого были проблемы с подачей горячей воды.

    В первое время возможны проблемы с коммуникациями

    Этот недостаток устраняется со временем, однако первые месяцы жизни в новой квартире могут быть испорчены. Такие ситуации практически исключены в случае с новостройками, которые возводятся в уже обустроенных районах, так как с их подключением к коммуникациям проблем не возникает.

    Покупка жилья в новостройке: отзывы

    Никита, 32 года.

    Я купил квартиру в 2017 году. Первый и главный плюс – выгода: во-первых, мы брали на старте продаж, когда цены были минимальные, во-вторых, ставки по ипотеке бил и остаются ниже, чем на вторичное жилье. Также рассматривали новостройки, в которых были доступны сезонные скидки. Квартира на вторичном рынке обошлась мы в несколько раз дороже.

    Еще одна причина, по которой я выбирал именно первичный рынок, это новизна объекта, и речь не только о строительстве. Сам подход к жилью совершенно иной: планировки более комфортные, во всех квартирах уже стоят счетчики, технологии строительства более современные, и это ощущается – квартиры хорошо сохраняют тепло, не продуваются.

    Опять же, новые коммуникации. На вторичке, например, можно обновить коммуникации в квартире, но не в доме, а это чревато проблемами с эксплуатацией. В новостройках таких проблем нет. Более того, дом еще находится на гарантии, так что в случае каких-либо косяков устранять их будет застройщик, за свой счет.

    Нравится сам формат комплексной застройки – с благоустроенной территорией и закрытым двором, паркингами, магазинами на первых этажах. Не для всех это будет определяющим плюсом, но лично мне приятно жить в доме с современной архитектурой, а не в типовой советской коробке, например.

    Алина, 30 лет.

    «Мы покупали на стадии котлована, а через несколько месяцев после начала продаж застройщик внес существенные изменения в проект: удешевил материалы, упростил фасады, сократил количество лифтов (с 4 до 2, и это для 23-этажного дома!). Сейчас вроде законодательно запретили такие изменения, но мы попали.

    Еще нам обещали отдельную колясочную и мойку для собак, но ничего этого нет и не будет. По факту нас обманули, мы выбрали новостройку с улучшенными характеристиками, а получили максимально упрощенный проект, которым ничем не отличается от соседних комплексов. К сожалению, так бывает.

    Обязательства по созданию инфраструктуры выполняются с задержкой: к примеру, нам обещали закрытую территорию. Дом сдали в декабре, въехали мы в конце апреля, но по сегодняшний день (сентябрь) территория нашего комплекса не огорожена. Благоустройство тоже весьма формальное.

    Мы столкнулись и с задержкой сдачи на 5 месяцев В принципе, не нервничали, знали, что комплекс все-таки сдастся, но все равно неприятно, ведь все это время мы продолжали оплачивать съемное жилье. Гораздо серьезнее оказалось увеличение площади квартиры, которое нам обошлось в 230 тысяч руб. Знаем, что в нашем доме некоторым пришлось доплачивать по 700 тысяч руб. А вообще у этого же застройщика увеличение доходило до полутора миллионов рублей, но в другом комплексе!

    В итоге многим приходится вкладывать в доплату за лишние метры деньги, отложенные на ремонт. И это снова отодвигает дату переезда. Про ремонт стоит сказать отдельно – первые полгода, а то и год, и в будние, и в выходные в доме стоит шум от ремонтных работ. У нас рядом строится следующая очередь, то есть еще и с улицы строительный грохот доносится.

    В первое время у нас были проблемы с коммуникациями: ржавая вода, перебои с электричеством. Сейчас с электричеством наладилось, за воду пока не платим, ждем, когда управляющая компания окончательно устранит все причины ржавых примесей. Хотя мы поставили магистральный фильтр, благодаря этому в нашей квартире вода сносная.

    При всех минусах могу отметить, что на покупке жилья мы все-таки существенно сэкономили, такая же квартира на вторичном рынке обошлась бы на пару миллионов дороже, как минимум. Покупая квартиру в новостройке, нужно понимать, что вы берете на себя определенные риски.

    Стоит ли покупать новостройку?

    Мы попытались разобраться, что же лучше – новостройка или вторичка? Кратко резюмируем: сделка на первичном рынке открывает более широкие возможности, так как цены здесь зачастую ниже, чем на вторичке. А условия по ипотеке и всевозможные акции делают покупку еще более выгодной.

    Жизнь в новостройках комфортнее, чем в старом фонде, по целому ряду причин: это и более рациональный подход к планировочным решениям (например, отказ от смежных комнат), и современные технологии строительства, которые сохраняют комфортный микроклимат и позволяют экономить на коммунальных услугах, и комплексный подход к обустройству придомовой территории. А отсутствие череды собственников избавляет вас от возможных юридических рисков.

    Новостройки привлекательнее с точки зрения цены и планировок, но по расположению и инфраструктуре новые дома часто уступают вторичке

    В то же время всегда есть опасность выбрать ненадежный проект и вложиться в долгострой. Если в ходе строительства ваша жилплощадь будет увеличена (даже на ненужные вам метры), придется доплачивать.

    При покупке жилья в мало обжитом районе стоит готовиться к тому, что в первое время могут быть проблемы с коммуникациями и инфраструктурой. Найти квартиру возле метро проще на вторичном рынке.

    Перед выбором новостройки взвесьте все за и против, изучите слабые стороны локации, почитайте форумы о застройщике, выбранном районе и сравните цены с предложениями вторичного рынка. Подходите к покупке квартиры рационально и внимательно или обратитесь за помощью к экспертам рынка, которые помогут с выбором!

    Плюсы и минусы новостроек: все за и против покупки жилья

    Перед покупкой квартиры, непременно встаёт вопрос, какую недвижимость выбрать. Существует три два варианта: вторичка или новостройка?

    Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

    Вторичное жильё

    Вторичное жильё – квартиры, имеющие собственников, построенные в разные годы нынешнего и прошлого века. В большинстве таких квартир уже сделан ремонт. Можно заезжать и сразу жить.

    Плюсы вторичного жилья

    1. Быстрый переезд в купленное жильё

    После завершения сделки, Вы сразу же получаете ключи от приобретённой квартиры. В некоторых случаях можно сразу же заселяться, обустраиваться и жить. В других случаях нужно будет дождаться, пока не переедут бывшие хозяева. На это уходит обычно от 14 до 30 дней.

    Читайте также:  Перепланировка сталинки. С чего начать и как сделать?

    Если у вас нет времени и сил делать ремонт, то вторичное жильё предпочтительнее новостройки. На рынке недвижимости продаётся много квартир с хорошим ремонтом. Качество ремонтных работ можно оценить во время осмотра квартиры. Прежде всего, обращайте внимание на трубы, состояние батарей, сантехники.

    3. Развитая инфраструктура

    Вторичное жильё строилось несколько лет назад. За это время, район уже полностью благоустроился. Рядом с такими домами, обычно есть школы, детские сады, студии развития, магазины, поликлиники и аптеки, развитая сеть общественного транспорта.

    Жить в таком районе намного проще и удобнее, чем в новостройке, где инфраструктура ещё только зарождается.

    Минусы вторичного жилья

    • Риск купить квартиру, на которую впоследствии будет наложено ограничение и обременение права собственности

    Жилая недвижимость на вторичном рынке могла сменить несколько собственников. Её покупали, получали в дар, в наследство, препродавали и т.д.

    Покупать такие квартиры не всегда безопасно по той причине, что борьба за наследство может длиться несколько лет.

    Обделённые родственник имеют право подавать в суд, на признание завещания или документа дарения не действительным по разным причинам. В этом случае, сделка будет аннулирована, на объект недвижимости наложат ограничения.

    Покупателю должны будут вернуть деньги. Но, если продавец докажет, что деньги потеряны или потрачены, то сразу получить всю сумму не удастся. Выплата может затянуться на несколько лет.

    Причём, возвращаться будет только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Она не всегда совпадает с реальной стоимостью жилья.

    Также, существуют риски покупки квартиры по поддельным документам и т.п. Чтобы избежать подобных проблем, люди покупают вторичную жилую недвижимость через агентства недвижимости или нанимают опытных юристов, надеясь, что они проверят чистоту сделки. Также можно узнать собственника по кадастровому адресу онлайн на нашем сайте перед покупкой.

    • Некачественный ремонт

    Осмотр квартиры перед покупкой обычно длится недолго. Многие стесняются задавать «неудобные» вопросы, проверять действительное состояние труб и т.п. После покупки все изъяны оказываются на поверхности.

    Часто, продавцы, желая быстрее продать жильё, их просто замаскировывают обоями, краской. Некоторые специально делают ремонт, используя самые дешёвые строительные материалы, что придать недвижимости товарный вид.

    При этом, не уделяют качеству никакого внимания. После такого ремонта, часто приходится всё переделывать, вкладывать дополнительные деньги.

    Не только наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью может превратить вашу жизнь в кошмар. Иногда, люди продают квартиры из-за соседей. Особенно, это актуально в домах с тонкими межквартирными перегородками.

    Шум, крики, скандалы не дадут спокойно жить и новым хозяевам. Такая же ситуация может произойти при покупке новостройки. Но, покупая вторичное жильё можно собрать сведения, убедиться, что соседи ведут себя адекватно.

    Новостройка

    Новостройки – квартиры в строящихся домах. Могут продаваться в черновой или чистовой отделке.

    Плюсы новостроек

    Такие квартиры продаются дешевле, чем вторичное жильё примерно на 25%.

    2. Планировка

    Многие застройщики возводят только несущие стены, без перегородок. Новые жильцы могут сами установить межкомнатные стены по своему желанию.

    3. Новые инженерные системы

    По сравнению со старыми коммуникациями вторичного жилья, в новостройке системы водоснабжения, канализации, отопления абсолютно новые, сделанные по современным технологиям.

    Минусы новостроек

    Выгоднее всего покупать квартиру в строящихся домах на ранних этапах строительства. Но, заплатив деньги, вы не становитесь правообладателем недвижимости, как в случае покупки вторичного жилья.

    Чтобы получить квартиру в собственность, переехать и начать жить – нужно ждать, иногда достаточно долго.

    Вывод:

    Если необходимо быстро переехать в район с хорошей инфраструктурой – покупайте вторичное жильё. Но, будьте внимательны, тщательно проверяйте все документы.

    Если есть где жить, хотите квартиру недорого в современном стиле – покупайте новостройку. Но, как и в первом случае, будьте внимательны при заключении договора. Обязательно проверьте репутацию застройщика

    Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

    Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

    Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

    Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

    Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

    Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

    Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

    Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

    Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

    Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

    Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

    Очевидные плюсы новостроек:

    • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
    • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
    • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
    • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

    Минусы новостроек:

    • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
    • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
    • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
    • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
    • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
    • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
    • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
    • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

    Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

    Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

    А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

    Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

    Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

    И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

    Тогда по порядку:)

    Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

    • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
    • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
    • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
    • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
    • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
    • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
    • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

    После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

    Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

    Рейтинг вторички по прочности постройки

    Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

    Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

    1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
    2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
    3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
    4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
    5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

    Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

    Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

    Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

    Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы после него может быть до 100 лет.

    Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

    Что надо обязательно знать про вторичное жилье

    Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

    В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

    К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

    Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

    Читайте также:  Когда лучше покупать недвижимость

    К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

    Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

    Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

    Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

    Детально:

    • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
    • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
    • водопровод и канализация — 25 лет службы
    • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

    В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

    Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

    Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

    Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

    Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

    Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру?

    Каждый, кто планирует приобрести недвижимость, задавался вопросом, что лучше выбрать — квартиру в новостройке или уже готовое жилье на вторичном рынке? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

    Из этой инструкции вы узнаете:

    • Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
    • Плюсы и минусы квартир на вторичном рынке.
    • Какую квартиру лучше приобретать с целью сдачи в аренду или последующей продажи.
    • Особенности получения ипотечного кредита на квартиры на первичном и вторичном рынке.
    • Как выбрать между новостройкой или вторичным рынком.

    В чем плюсы покупки жилья в новостройке?

    Жилье в новостройке — это квартиры, купленные непосредственно у компании-застройщика. Если же вы покупаете квартиру у физического лица (даже в новом, недавно построенном доме), это уже считается сделкой на вторичном рынке.

    Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%. Благодаря этому при одном и том же бюджете в новостройке часто можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Вероятность получить вместе с квартирой уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом в новостройке тоже выше, чем в домах старого жилого фонда, которые часто застраивались по типовым проектам без учета запросов граждан к комфорту.

    Кроме того, на рынке жилья в новостройках огромный выбор, а новые дома, как правило, отличаются современными планировками. В новых жилищных комплексах есть квартиры-студии, различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту и сделать ее именно такой, как хочется.

    Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф

    Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

    нового жилья построили в России в 2018 году

    А в чем минусы?

    Среди минусов квартир в новостройках, особенно если речь идет об эконом-классе, прежде всего менее развитая инфраструктура района, часто — удаленность от центра города (особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, таких как Москва). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые поликлиники и детские сады.

    Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой, то есть на практике вы получаете бетонную коробку с подведенными коммуникациями, а всю остальную работу придется выполнять вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Даже когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет, ведь все ваши соседи тоже будут делать ремонт. Кроме того, новостройки всегда дают усадку, которая иногда продолжается не один год после окончания строительства. В этом случае в стенах могут появиться микротрещины, и в квартире придется заново делать (или обновлять) ремонт.

    Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С принятием поправок к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» эти риски стали ниже и права дольщиков лучше защищены. Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

    О том, как работает долевое строительство после внесения изменений в законодательство, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

    При покупке жилья на вторичном рынке вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, как правило, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

    Кроме того, покупка уже готовой квартиры иногда позволяет сэкономить на ремонте несколько сотен тысяч рублей. Расходы на ремонт зависят от состояния квартиры, но, как правило, даже в квартирах с очень старым ремонтом («бабушкин вариант») можно жить — тогда как в квартире с бетонными стенами и без розеток практически невозможно. Один из вариантов — провести косметический ремонт в отдельных комнатах. Однако имейте в виду, что капитальный ремонт в домах старого фонда скорее всего потребует расходов, сравнимых с расходами на ремонт в новой квартире.

    на вторичном рынке в 2018 году совершались с помощью ипотеки

    Минусы вторички в том, что такие квартиры, как правило, стоят дороже, чем квартиры в новостройках, и нужно проверять их юридическую чистоту перед оформлением сделки. В старых домах также бывают изношены инженерные сети. Это может привести к поломкам водопровода, электропроводки и труб отопления, а значит, к дополнительным тратам на ремонт и обновление.

    Кроме того, цены на вторичное жилье часто бывают завышены, а договориться о приемлемой цене с хозяином не всегда удается.

    Что выгоднее покупать с целью инвестиций: первичку или вторичку?

    Если вы планируете приобрести квартиру под сдачу в аренду/наём или рассчитывая перепродать жилье, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы без возможности использовать. Предсказать движение цен на рынке недвижимости крайне сложно: цены могут не только вырасти, но и упасть. В этом случае шанса выгодно продать жилье придется ждать много лет, а на то, чтобы окупить это приобретение, сдавая квартиру в аренду, может уйти пара десятилетий.

    Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    При таком вложении денег многое зависит от вводных данных. Приобретенная на вторичном рынке квартира с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна, скорее всего, станет ликвидной, если сделать в ней ремонт (хотя это и означает дополнительные затраты).

    Чем ближе к центру, тем, как правило, выше цены на жилье в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если хотите купить квартиру в центре. Если все-таки хотите вложиться с целью инвестиций в квартиру в новостройке и бюджет позволяет, выбирайте вариант ближе к центру города: цена на такие квартиры может увеличиться больше по сравнению с новыми жилыми проектами на окраине.

    Квартиры в новостройках на первичном рынке в Москве подорожали на 12% в 2018 году, в Новой Москве — на 6%

    Есть ли разница при получении ипотечного кредита на квартиру на первичном и вторичном рынке?

    Оформление ипотеки на квартиру в новостройке имеет ряд особенностей. Во-первых, банки и некредитные организации могут кредитовать заемщиков при приобретении квартиры в строящемся доме под более высокий процент (до момента завершения строительства), чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Это вызвано тем, что до завершения строительства риски кредиторов сильно увеличиваются. Во-вторых, застройщик может попытаться ограничить круг банков или организаций, в которых заемщик может получить кредит или заём. С одной стороны, это усложняет для заемщика поиск и выбор кредитора, с другой, «дружественные» застройщику банки или некредитные организации могут предоставить более выгодные условия ипотечного кредита или займа или облегчить условия его выдачи.

    Из плюсов покупки жилья в новостройке по ипотеке: квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене за квадратный метр, а значит, проще будет провести оценку жилья, необходимую для получения ипотечного кредита/займа. Это необходимо для подтверждения того, что банк или некредитная организация в случае невыплаты кредита смогут продать предмет залога и компенсировать недоплаченные средства.

    Рассчитать ипотеку поможет онлайн-калькулятор на сайте Дом.РФ

    При этом сделку с оформлением ипотечного кредита/займа легче провести на вторичное жилье, чем на квартиру в строящемся доме. В первом случае достаточно один раз собрать все документы, подписать договор приобретения жилья и зарегистрировать право собственности нового владельца в Росреестре. Во втором собирать документы придется дважды: сначала для того, чтобы подписать и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве и оформить залог прав требования, а после сдачи дома в эксплуатацию — для внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию и регистрации права собственности.

    Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

    При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания и возможности. Не всех устраивают высотные башни на несколько сотен квартир с одной управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на услуги ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно должно быть ветхим по сравнению с новостройкой. Например, помимо типичных девятиэтажек, можно приобрести квартиру в «сталинке» с высокими потолками и широкими подоконниками или в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

    Обращайте внимание в том числе на год постройки. Если покупаете квартиру, чтобы оставить детям, выбирайте дома поновее (желательно 1990-х годов постройки и позже).

    Помните, первичность или вторичность рынка — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет еще много элементов: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, потребности остальных членов семьи, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

    Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Ссылка на основную публикацию