Квартира в хрущевке (брежневка) – плюсы и минусы приобретения

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке — плюсы и минусы

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

  • Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
  • Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
  • Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
  • Безопасное устройство. В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
  • Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

  • Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
  • В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
  • Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
  • Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
  • Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
  • Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

  1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
  2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
  3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Пятиэтажки: плюсы и минусы

Желание каждого человека иметь собственное комфортабельное жилье вполне естественно. На сегодняшний день рынок недвижимости развит достаточно, а потому практически любой желающий, учитывая свои финансовые возможности и предпочтения, может приобрести квартиру с подходящими для него параметрами.
Немалую долю на рынке вторичного жилья занимают пятиэтажки или «хрущевки», которые начинали строиться еще во времена Никиты Хрущева. Тогда в планах строительных программ значилось, что такое жилье в среднем будет служить не более 30 лет, а со временем их жители смогут переехать в более комфортабельные условия. Однако с годами ситуация не изменилась и в наше время продажа-покупка пятиэтажек все так же популярна.
Отношение среди покупателей к пятиэтажкам неоднозначное. Пожалуй, каждому риэлтору известна ситуация, когда очередной потенциальный клиент, желающий приобрести жилье, одним из условий ставит ограничение по этажности. «Рассмотрим все варианты, кроме пятиэтажек» — это требование звучит намного чаще, чем «Этажность дома значения не имеет». Почему же к пятиэтажкам сложилось такое отношение? А ведь даже сейчас для семей, которые годами вынуждены скитаться по съемным квартирам, жилье в пятиэтажном доме может быть настоящим счастьем. Давайте разберемся, так ли плохи пятиэтажки, как о них думают многие.

Недостатки на лицо

  • Квартиры в «хрущевских» домах, как правило, имеют небольшую площадь и высоту, а потому особо в них не разгонишься, если планируется реализовать какие-то дизайнерские идеи в интерьере. Помимо этого неудобство доставляют и проходные комнаты, что не особо удобно ведь в таком случае теряется ограниченность пространства. Что же еще негативного видят люди в пятиэтажках?
  • Маленькие кухни, коридоры и совмещенный санузел. Не нужно лишний раз напоминать о том, что маленькие габариты помещений не позволяют располагать в них большое количество необходимой мебели. А если речь идет о детских комнатах, то порой приходится жертвовать не только свободой передвижения, но и отсутствием той или иной мебели.
  • Ограниченность в свободной территории в подъезде, что не позволяет сделать тамбур между квартирами на одном этаже.
  • Отсутствие лифта. Особенно важен этот вопрос для пожилых людей и семей с детьми, поэтому популярностью все же пользуются квартиры в пятиэтажках на нижних этажах;
  • Отсутствие мусоропровода.
  • Устаревшие коммуникации. Не редко в старых домах перегорает проводка, протекают трубы. В холодное время года квартиры такого типа практически насквозь продуваются, даже несмотря на плотно закрытые и популярные сегодня пластиковые окна с высокой степенью изоляции.
  • Не совсем привлекательный внешний и внутренний вид домов по сравнению со стоящими рядом высотками.

Снести или не снести?

К минусам пятиэтажек также относят и риск сноса жилья. Однако это можно отнести к плюсу, так как многие, как раз и стараются приобрести хрущевки, чтобы в будущем, согласно программе реконструкции и сноса старого жилья, получить комфортное жилье в новостройке. Но даже в таком случае не стоит тешить себя иллюзиями, так как не все пятиэтажные дома подлежат реконструкции и сносу. И, несмотря на то, что такие программы уже давно были прорекламированы, никаких четких временных границ их действия до сих пор не установлено.
Именно поэтому, если вы являетесь тем самым хитрым покупателем, который рассчитывает, что его скромное владение когда-то превратится в шикарные хоромы, вам стоит запастись терпением. Не исключено, что в ближайшие несколько лет в новостройку вам так и не удастся переехать. Кстати, на этот счет риэлторы рекомендуют перед покупкой внимательно ознакомиться не только с технической документацией жилья, но и с планами реконструкции определенной серии домов. Не исключено, что именно ваш дом в будущем ожидает только капитальный ремонт, с которым вам придется жить еще 15-20 лет. Особенно это касается кирпичных пятиэтажек, средние сроки эксплуатации которых составляют 100-150 лет. Тогда как в случае с панельными домами этот период сокращается до 50 лет.
Если же ваш дом все-таки попадает под программу сноса, переживать не стоит. Зачастую правительство Москвы старается учитывать пожелания людей и предлагает переехать в новостройки того же района или округа.

Минусы как преимущественные особенности

Маленькая площадь квартир в пятиэтажных домах не всегда является недостатком. Известно, что стоимость квартиры растет пропорционально ее размерам, а потому возможность купить жилье в крупных районах имеется не у каждого. Соответственно, хрущевка – отличный способ стать владельцем недорогого жилья в центре с развитой инфраструктурой и необходимым количеством комнат. Да чистоту соблюдать в маленьких квартирах куда проще. Кстати, с помощью дизайнерских идей можно исправить маленькую площадь той же кухни или санузла. Для этого и существуют разные способы перепланировки помещений, снос межкомнатных стен и возведение перегородок в необходимых местах. Наиболее популярны сегодня малогабаритные квартиры-студии, сочетающие в себе невысокие потолки с отгороженной зоной спальни.
Отсутствие мусоропровода также не является весомым недостатком, так как именно это позволяет поддерживать постоянный порядок и чистоту на лестничных площадках. Не нужно лишний раз напоминать и об отсутствии неприятных запахов, которые в летнее время распространяются по всему подъезду.
Единственное, что так и остается неисправимым минусом, это отсутствие лифта. Решить эту проблему вряд ли как-то удастся, однако можно собраться коллективно с соседями и в процессе реконструкции рассмотреть проект, в котором лифт пристраивается отдельно.
Не должны стать препятствием для покупки квартиры в пятиэтажках и устаревшие коммуникации. Во-первых, программа реконструкции ветхого жилья подразумевает полную или частичную их замену. Во-вторых, для личного успокоения можно воспользоваться оформлением страхового договора гражданской ответственности в страховых компаниях. Этот вариант подойдет для особо впечатлительных. Ну и, в-третьих, наличие финансов, времени и желания делает возможным замену всех коммуникаций самостоятельно. Единственное, что потребуется от владельца, это согласовать все с заинтересованными контролирующими органами.

Читайте также:  Покупка квартиры на вторичном рынке - что нужно знать?

Что идет под снос?

Как было сказано выше, не все пятиэтажки подвергаются действию программы реконструкции и сноса. Давайте рассмотрим, какие пятиэтажные дома могут пойти под снос? Одну из самых низких себестоимостей строительства имеют серии домов 1-335, 1-МГ-300, К-7, II-32, II-35 и 1605 АМ. Использование тонких межкомнатных перегородок и некачественных материалов в процессе строительства стало причиной непрочности конструкций, очень плохой тепло- и звукоизоляции, промерзающих стен и накопления внутри помещений влаги.

Снос домов этих серий начался после 1990 года и на сегодняшний день данная программа выполнена практически на 80%. Прочувствовать на себе это удалось жителям Западного округа, где хрущевокпрактически не осталось.
Статистика соотношения типов пятиэтажек выглядит так:

  • 70% кирпичных домов, среди которых 10% — «сталинки»;
  • 22% панельных домов;
  • 8% блочных домов.

Согласно ценовым показателям, стоимость однокомнатных квартир в пятиэтажных домах на конец 2013 года колеблется от 4 до 5,5 миллионов рублей в зависимости от их состояния. Но несмотря даже на то, что сроки эксплуатации таких домов меньше, чем многоэтажек, и они очень быстро теряют свою ликвидность, цены на них ни в чем не уступают квартирам в панельных домах и «брежневках».
Чаще всего квартиры в пятиэтажках покупают молодые пары или семьи с детьми. Ведь даже трехкомнатные квартиры, пускай и меньшие по габаритам, получаются дешевле, чем двухкомнатные в новостройках. При этом нужно учитывать, что новостройка требует дополнительного вложения средств на отделочные работы. Тогда как в хрущевках, представленных на вторичном рынке, достаточно сделать косметический ремонт, если его не делали предыдущие хозяева перед продажей.

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Читайте также:  Новостройка или вторичка. Где лучше купить квартиру?

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

  • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
  • крохотная кухня;
  • во всех квартирах — совмещенный санузел
  • начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).
  • Коротко о брежневках

    Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

  • некуда ставить стиральную машину;
  • сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
  • маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
  • Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

    Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

      Чем отличается хрущевка от брежневки:

  • Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
  • Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
  • В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
  • Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
  • Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
  • В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
  • Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
  • В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
  • Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
  • Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
  • У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
  • Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
  • В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
  • Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
  • Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
  • Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

    Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

    Что следует знать о «хрущевках»?

    Для граждан, вступивших в сознательную жизнь в 60-70-е годы, понятие «хрущевка» является символом целого исторического периода. Немало такого жилья продолжает эксплуатироваться и в наши дни. О его особенностях нам лучше всего расскажут специалисты АН Владис.

    Немного истории

    Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно. Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий. Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.

    Хрущевки и их «минусы»

    В сравнении со сталинскими зданиями или дореволюционными домами хрущевки считались менее комфортными. Речь шла о небольшой площади помещений и низкой звукоизоляции. Сказывались и высокие темпы строительства – число недоделок было громадным. Устранение имеющихся проблем отнимало жильцов уйму времени. Со временем площади «хрущевских» квартир росли, а недочеты успешно устранялись. Кухни с 6 кв.м. росли до 12 кв. м., а сами квартиры оснащались застекленными лоджиями.

    Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему

    Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:

    • Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
    • Совмещенный санузел;
    • Жилые комнаты (в разном количестве);
    • Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.

    Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).

    Жизнь в «хрущевке» – тепло или холодно?

    Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние). Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата. В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.

    Серии домов

    Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:

    • К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
    • 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
    • 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
    • 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
    • 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.

    Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;

    Возможна ли перепланировка «хрущевки»

    Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел. Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости. Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.

    Что учесть при покупке квартиры на вторичке?

    Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться. Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям. Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.

    Стоит ли покупать «хрущевку»

    Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.

    Читайте также:  Земельный участок с коммуникациями - преимущества

    Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.

    Интересные статьи:

    • Как не переплатить при покупке квартиры – статья
    • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке – статья
    • Советское жилье или новостройки: что лучше – статья
    • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ – статья
    • Вторичное жильё – статья
    • Покупка квартиры с мебелью – статья

    Переезд во вторичку. Что важно учесть

    Типы и особенности вторичного жилья, что учесть при покупке и как дорого обойдется ремонт.

    Мы продолжаем рассказывать о переезде в разные типы жилья. Уже писали о выборе новостройки и коттеджа. А теперь внимательно смотрим на вторичный рынок: сталинки, хрущевки, улучшенки и пентагоны — мы изучили тему и расспросили форумчан об их опыте.

    Причины выбора «вторички»

    Главное преимущество квартир на вторичном рынке — цена. Как бы мы ни мечтали о новостройке, часто просто приходится соглашаться на «вторичку», потому что квартира той же площади в новом доме все равно будет стоить раза в полтора дороже, даже ровно в том же районе. Старые квартиры гораздо доступнее, а еще в них можно заехать сразу и не ждать окончания строительства.

    Также часто семьи привязаны к определенному месту: школе, садику, кружкам, любимым магазинам и местам прогулок, а новые дома в микрорайоне не строятся. Приходится смотреть в сторону готового жилья. А сердечно привязан к старым домам и не может расстаться с воспоминаниями детства: тогда семья выбирает уютную сталинку или хрущевку с цветами в подъезде и тенистым двориком.

    Список требований при выборе квартиры

    Поиск нового жилья — эмоционально затратный процесс. Чтобы в ходе просмотров голова не «отключилась» и выбор был сделан правильно, составьте список важных параметров нового дома, от которых вы не готовы отклоняться. Вот какие критерии можно обдумать и включить в свой :

    • площадь и число комнат;
    • изолированные комнаты, раздельный санузел;
    • размер кухни;
    • этаж (например, не первый и не последний или не выше третьего);
    • окна на разные стороны дома или на определенные стороны света;
    • близость к школе, детскому саду, остановке транспорта;
    • вид из окон;
    • отдаленность от проезжей части, которая дает шум и пыль;
    • хороший ремонт или, наоборот, отсутствие ремонта, чтобы спокойно все делать на свой вкус;
    • материал стен и перекрытий (например, железобетонные перекрытия в сталинках);
    • возраст дома (например, не старше 1950 для сталинок или не старше 2000 для квартир улучшенной планировки);
    • лифт и лестница в одном блоке подъезда;
    • хорошее состояние подъезда и придомовой территории;
    • лоджия или балкон.

    Сколько времени тратится на выбор

    Иногда у семьи мало времени: новое жилье нужно выбрать буквально за пару недель. Некоторые ухитряются за час провести несколько просмотров и внести аванс. Но если вас ничто не ограничивает по срокам — не торопитесь. Этот совет дают все, кто подбирал новую квартиру. Оптимальный сезон для просмотров — с мая по сентябрь. В это время вы увидите жилье «во всей красе»: снег не скрывает дефекты площадки и дорожек вокруг дома, зелень — зеленеет и цветет (или ее нет), длинный световой день позволяет спокойно осматривать квартиру и окрестности по вечерам.

    Нежелательно смотреть не больше двух квартир за один день или вечер. Заинтересовавшую квартиру постарайтесь посмотреть повторно — в разное время суток, а по возможности — еще и в другой день недели. Вы увидите, что, например, уровень шума, автомобильный поток и запыленность отличаются в выходные и в будни. А еще в разное время можно застать во дворе и в подъезде будущих соседей, которые продемонстрируют вам свое дружелюбие (или нет) и расскажут про особенности дома.

    Если вас не устраивает в предложенных вариантах, может быть, нужно изменить: начать смотреть не только «трешки», но и четырехкомнатные или расширить географию. Некоторые люди заходят в будущий дом и сразу понимают, что хотят тут жить, другие же чувствуют квартиру «своей» только после ремонта, основательно пожив в ней. Строгих рецептов нет, но ваша квартира обязательно ждет вас.

    Будущие соседи

    Не пожалейте времени и разберитесь, с кем вам придется жить в новом доме. О благонравии будущих соседей говорит ухоженный подъезд, нейтральные запахи в нем, чистый двор, новые двери и окна квартир в подъезде. Прислушайтесь к звукам, задайте несколько вопросов бабушкам на лавочках или мамам с детьми во дворе. Идеально, если у вас есть информатор — знакомый человек в этом или соседнем доме или участковый врач, который расскажет об особенностях контингента. Придите во двор вечером или в выходные, чтобы посмотреть, нет ли любителей алкоголя на лавочках и кто играет во дворе. Если не провести «разведку», потом можно оказаться на одной площадке, например, с владелицей 7 эрдельтерьеров или с дебоширом, который испортит ночной сон.

    Покупка квартиры. Вторичное жилье: как не ошибиться с выбором

    Существует немало причин, по которым люди предпочитают покупать квартиры не в новостройках, а на вторичном рынке — в обжитых домах и в районах со сложившейся инфраструктурой. Помимо проверки юридической «чистоты» квартиры возникает масса вопросов, связанных с состоянием жилплощади. Как оценить, в какую сумму выльется новым владельцам приведение жилья в порядок, за что стоит переплачивать, за что нет, а каких квартир следует вообще избегать?

    На что обращать внимание при осмотре квартиры

    Даже если вы планируете целиком ремонтировать новую квартиру, внимательно изучите ее во время просмотра. Задавайте вопросы хозяевам, просите показать документы (например, квитанции по квартплате).

    Пункты осмотра:

    • входные двери;
    • полы и потолки;
    • ровность стен и качество покрытий (краска, обои);
    • межкомнатные двери;
    • окна (старые рамы или стеклопакеты, их качество) и вид из окон: если окна выходят на проезжую часть, постойте у окна подольше, дождитесь трамвая, троллейбуса, газующего «гонщика» и оцените шум; если окна выходят во двор, проверьте, не придется ли слушать звуки дворовых посиделок и разборок;
    • состояние батарей отопления, температура воздуха в квартире, теплый или холодный пол и пространство у окон;
    • стояки водоснабжения — старые или новые;
    • состояние сантехники и смесителей;
    • напор воды, температура горячей воды;
    • количество света в квартире;
    • запахи, сырость в квартире;
    • шум с улицы и от соседей;
    • отсутствие потеков на потолке и стенах;
    • отсутствие следов плесени в углах, в ванной, под потолком;
    • помещения для хранения: кладовка, антресоли, ;
    • состояние электропроводки;
    • была ли сделана перепланировка, узаконена ли она;
    • состояние подъезда: качество соседских входных дверей, чистота, запахи, «места для курения» и пустые бутылки, которые подскажут, как жители проводят время в подъезде;
    • состояние лифта, идет ли лифт до последнего этажа (если вы рассматриваете последний этаж);
    • состояние двора, условия парковки и свободные места для парковки.

    Ремонт после покупки жилья

    Решите, готовы ли вы заниматься ремонтом после покупки и на какую «глубину» ремонта рассчитываете. Заранее посчитайте траты на ремонт, особенно если покупаете жилье в ипотеку. И учтите: практика показывает, обычно ремонт стоит дороже и продолжается дольше, чем мы рассчитываем изначально.

    Самым «лайтовым» ремонтом можно отделаться в квартире с хорошей электропроводкой, полом и потолком, пластиковыми окнами и санузлом. Если же с постройки дома в квартире не делали капитальный ремонт, приготовьтесь потратить на обновление жилья от 10–15% его стоимости и больше.

    Разные типы домов на вторичном рынке

    У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.

    Сталинки — или полнометражные квартиры, дома годов из кирпича или шлакоблока

    Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.

    Хрущевки — строились в

    Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.

    Брежневки — годы

    В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских. Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры.

    Пентагон — конец — годы

    Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей. Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах.

    Улучшенная планировка — эти дома строились с годов

    Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич. Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей.

    Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в и годах

    Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.

    Малосемейка

    Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или типа.

    Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!

    Ссылка на основную публикацию