Когда лучше покупать недвижимость

Когда выгодно покупать квартиру?

Когда выгодно покупать квартиру?

Совершение крупных финансовых сделок – ответственный шаг. Никому не хочется потерять свои деньги или упустить потенциальную выгоду. Это касается и операций с недвижимостью. Потребность в покупке жилья возникает как у инвесторов, так и у обычных людей, которые планируют решить квартирный вопрос. Чтобы покупка была наиболее выгодной, нужно учесть существенное количество тонкостей. Они включают не только юридические и финансовые вопросы. Большое значение в деле приобретения недвижимости имеет сезонность. Чёткое понимание цикличности такого рода бизнеса, знание периодов роста и спада предложений на рынке жилья позволит приобрести квартиру по привлекательной цене.

Как выгодно купить квартиру?

Выгода от покупки квартиры будет определяться банально: отношением суммы потраченных средств к качеству приобретённого жилья. Чтобы это отношение было максимально пропорциональным, в процессе выбора и покупки квартиры следует обратить внимание на следующие моменты.

Максимальный бюджет на покупку

От выбранного бюджета будут зависеть все параметры приобретаемой квартиры. Чем больше сумма вложений, тем больше выбор и качественнее недвижимость. Стоимость квартиры напрямую связана с её местонахождением, площадью, планировкой, качеством материалов дома, доступной инфраструктурой и т. д.

Вне зависимости от целей покупки (решение личных жилищных проблем или инвестиции) на этапе определения бюджета решается вопрос о привлечении заёмных средств. Понимание того, в каком ценовом сегменте находится желаемая квартира, поможет определиться, можно ли оплатить покупку своими силами, или же понадобится кредит.

Экономическая ситуация

Чтобы лучше понять, когда заключать сделку на покупку квартиры, следует тщательно изучить «настроения» на рынке недвижимости. Соотношение спроса и предложения напрямую влияет на цены. Понимание того, что в данный момент превалирует на рынке недвижимости, позволит предсказать, что будет с ценами на жильё в ближайшее время. Так, низкий спрос вынуждает застройщиков искать пути привлечения клиентов, в том числе выгодными ценовыми предложениями. Высокий же спрос, напротив, приводит к завышению цен. В данной ситуации целесообразно переждать. По финансовым законам цены пойдут на спад с началом нового экономического цикла.

На цену квартиры влияет и её этаж. Как правило люди избегают квартир, расположенных на первом и последнем этажах. При этом, наряду с минусами, «крайние» этажи обладают и рядом преимуществ.

Минусы первого этажа:

  • Шум с улицы.
  • Шум от входной подъездной двери.
  • Пыль от машин.
  • Повышенная вероятность ограблений (как следствие, необходимость устанавливать решётки).

Плюсы первого этажа:

  • Не нужно подниматься высоко (актуально, в случае поломки лифта).
  • Не нужно думать о соседях снизу (ввиду их отсутствия).
  • Выгодная стоимость (квартиры на «крайних» этажах всегда стоят дешевле).

Минусы последнего этажа:

  • Серьёзные неудобства в случае поломки лифта.

Плюсы последнего этажа:

  • Нет соседей сверху.
  • Отсутствие шума от дороги и из двора.
  • Красивый вид.

Таким образом, если покупатель хочет сэкономить, покупка квартир на «крайних» этажах – отличный вариант. В иных случаях наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 6.

Выбор района

Месторасположение квартиры – существенный фактор. Он во многом определяет стоимость недвижимости. Престижность района определяется следующими факторами:

  • Развитость инфраструктуры.
  • Близость к центру города.
  • Транспортная развязка.

При этом за все эти достоинства придётся заплатить. Более доступные в цене варианты уступают месторасположением. Обладатель такой квартиры может тратить значительное время на дорогу до работы (в случае, если работает в центре города).

Время года для покупки

Здесь речь идёт об уже упомянутой сезонности. Этот термин применим к любому бизнесу. Всегда существуют наиболее активные месяцы работы, которые сменяются месяцами «мёртвыми». Рынок недвижимости наиболее подвержен сезонным перепадам. Важно иметь это ввиду, приобретая квартиру.

Изучение специфических особенностей каждого сезона позволит разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке.

Классический «мёртвый» сезон, в том числе и для рынка недвижимости. На середину зимы приходятся длительные новогодние праздники. В эти дни люди предпочитают отойти на время от рабочих дел и провести время с семьей, отдохнуть и набраться сил. Спрос на квартиры в данный период падает, снижая тем самым предложения. Оживает рынок к концу февраля. Именно в это время можно найти много квартир по низким ценам. При этом среди вариантов встречается большое количество непривлекательных – это та недвижимость, которую не смогли продать осенью.

Весна

В это время года начинает повышаться активность как продавцов, так и покупателей. В связи с этим цены на недвижимость начинают расти. Рост продолжается до конца мая. В связи с большим количеством предложений можно легко найти привлекательный вариант. Стоит иметь в виду, что цены на него, скорее всего, будут завышены.

Самый оптимальный период для покупки квартиры. На рынке всё ещё присутствует большое количество интересных предложений, при этом спрос на недвижимость падает. Это вызвано тем, что люди уезжают в отпуска, проводят много времени на природе и не готовы полноценно посвящать себя рабочим вопросам. В связи со снижением спроса продавцы опускают цены на свои объекты, что позволяет приобрести привлекательные варианты по выгодной цене.

Осень

Максимально активный сезон как покупки, так и продажи квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость. На рынке первичного жилья появляется множество привлекательных ценовых предложений от застройщиков.

Когда лучше покупать квартиру в Москве? Выбор конкретного месяца

Если говорить о том, в каком месяце лучше покупать квартиру, то ситуация обстоит следующим образом.

Начало года, а именно январь – время, когда цены на квартиры максимально снижаются. И спрос, и предложение падают. Поэтому период в районе новогодних праздников – отличная возможность выгодно купить квартиру.

Уже к марту, с ростом спроса, цены на недвижимость возрастают примерно на 5% относительно начала года. Одновременно возрастает и количество предложений. Это обусловлено тем, что к весне обычно сдаются строящиеся объекты.

Середина марта – прекрасное время для покупки элитной недвижимости. Дело в том, что колебания спроса и предложения стабилизируются, и реально найти варианты по привлекательной цене.

Такая тенденция длится на рынке недвижимости примерно 2 месяца. Как правило те, кто инициировал продажу или покупку недвижимости в начале весны, намерены закрыть сделку до майских праздников.

После этого, в середине мая, спрос на недвижимость начинает падать, так как все начатые весной сделки как правило закрыты, а новые инициировать некому по причине праздников и начала дачного сезона. С падением спроса падает и стоимость квадратных метров. В связи с этим май – второй привлекательный с точки зрения покупки недвижимости месяц.

3 летних месяца отличаются стабильностью. Спрос и предложение держатся на относительно низком уровне.

Переходным периодом считается сентябрь. Возвращаясь к работе после отпусков, люди начинают активнее продавать и покупать недвижимость.

Спрос начинает повышаться, увеличивая цены на квартиры. Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая кульминации в декабре.

Таким образом найти подходящий вариант недвижимости можно и летом, и зимой. Конкретная ситуация будет зависеть от финансовых возможностей покупателя, его предпочтений. Если целью является приобретение наиболее дешёвого жилья, однозначно нужно совершать покупку зимой. Если ставка делается на качество, то рекомендуется отложить сделку до лета. Именно в этот период покупателю будет предоставлен максимальный выбор.

Новостройка или вторичное жильё?

Этот фактор очень влияет на стоимость квартиры.

Преимущества новостройки

На этапе строительства объекты можно приобрести максимально выгодно. Достоинством квартиры в новостройке является её абсолютная новизна: в приобретаемой квартире никто не жил. Можно сделать любой ремонт, не тратя дополнительные средства на демонтажные работы. Более того, часто можно встретить предложения с отделкой «под ключ» от застройщика.

Думая о том, как выгоднее купить квартиру в новостройке, не стоит гнаться только за ценой. Особое внимание стоит обратить на выбор застройщика. Желательно выбрать проверенную компанию, в наличии у которой имеются сданные дома. Часто застройщики привлекают клиентов возведением общественно значимых объектов: детских садов, поликлиник, торговых центров, спортивных площадок и т. п.

Преимущества «вторички»

Квартиры на вторичном рынке выигрывают у новостроек быстротой сделки. Покупателю не нужно ждать, когда объект будет сдан, прежде чем заселиться в квартиру. При этом не нужно бояться таких рисков, как возможное банкротство застройщика.

Возраст дома

Нельзя забывать и о таком параметре, как новизна дома. Привлекательный вариант с точки зрения качества квартиры – покупка относительно нового дома, но который уже не попадает под определение «новостройки». К таким объектам как правило относятся дома, построенные в период с 2000 по 2015 годы. Они имеют качественную инфраструктуру, новые коммуникации, облагороженную территорию с детскими и спортивными площадками. Как правило квартиры в таких домах выгодно отличаются улучшенной планировкой.

Главный недостаток таких квартир – их цена. Они дороже советских построек и квартир в строящихся домах.
Квартиры в домах, построенных около 50 лет назад (в 60-е-70-е годы), более привлекательны в плане цены. Но они уступают новым домам неразвитой придомовой инфраструктурой, не самыми удачными планировками, маленькой площадью, старыми коммуникациями.

Тип дома

Под типом дома понимается материал, используемый во время строительства объекта. Выделяют следующие типы:

  • Панельные дома. Прекрасно знакомы всем жителям нашей страны. Отличаются не привлекательным внешним видом, плохой звуко- и теплоизоляцией.
  • Кирпичные объекты. Не изнашиваются с годами, сохраняя привлекательный внешний вид. С точки зрения теплоустойчивости и звукоизоляции также выигрывают у панельных домов.
  • Монолитные строения. Также имеют хорошую звукоизоляцию и отличаются долгим сроком службы.

Из рассмотренных вариантов наибольшей интерес для покупателей представляют кирпичные дома. Они наиболее износоустойчивы и внешне привлекательны.

Дополнительные факторы при покупке квартиры

Помимо рассмотренных параметров, выбирая квартиру, следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • Благонадежность продавца. Это касается сделок купли-продажи со всеми типами недвижимости – как с новостройками, так и со «вторичкой». В случае со строящимися объектами важно убедиться в надежности застройщика. Покупая жильё у частного собственника, следует проверить юридическую чистоту квартиры и намерения продавца.
  • Качество квартиры. Осматривая новостройку, нужно обратить внимание на наличие всех коммуникаций, внешней инфраструктуры. Квартира на вторичном рынке также должна обладать нормально функционирующими коммуникациями, исправной сантехникой и т. п.
  • Потенциальные соседи. Любой жилец мечтает о спокойных, не шумных соседях. Особенно это касается пожилых людей и семей с детьми. Поэтому перед покупкой квартиры важно узнать, кто будет разделять с вами лестничную клетку.

Какие вопросы нужно задать себе, принимая решения о покупке квартиры

  • Как долго вы планируете жить в одном городе?
  • Планируете ли вы заводить детей?

В случае покупки квартиры в ипотеку важно здраво рассчитать свои силы и ответить на вопрос:

  • Готовы ли вы выплачивать существенную сумму денег ежемесячно в течение многих лет?
  • Сезонность на рынке недвижимости эконом-класса

К жилью эконом-класса относятся:

  • малосемейки;
  • общежития;
  • доли в квартирах.

Периоды роста и спада на таком рынке будут немного отличаться от классического.

Периодом повышенного спроса считаются месяцы с февраля и до начала лета. В связи с этим цены на такие квартиры будут завышены. Оптимальное время для покупки – лето. На эти 3 месяца спрос падает, снижая цены. С наступлением осени стоимость квартир снова ползёт вверх, оставаясь на верхней отметке вплоть до новогодних праздников.

Таким образом, квартиру эконом-класса лучше всего покупать:

Когда лучше покупать квартиру в 2019 году инвесторам?

Покупка недвижимости – отличная инвестиция. Квартиру можно не только купить, потом перепродав, но и выгодно сдавать, получая пассивный доход.

Отвечая на вопрос, какую недвижимость лучше всего приобрести, можно прислушаться к экспертам. Они советуют вкладывать свои деньги в квартиры на вторичном рынке или в тех домах, которые уже сданы. Дело в том, что так инвестор избегает риска потерять свои деньги, вложившись в долгострой.

Если покупатель планирует приобрести квартиру в качестве инвестиций, это подразумевает, что у него имеется своё жильё, а значит, есть возможность не торопиться с покупкой. В таком случае специалисты рекомендуют не суетиться, а дождаться наиболее оптимального момента для покупки, чтобы по максимуму сэкономить. Следует изучить:

  • Общую экономическую ситуацию в стране.
  • Ситуацию на рынке недвижимости.
  • Ценовые предложения в выбранном сегменте жилья.
Читайте также:  Покупка загородного дома: что нужно учитывать и знать?

Чтоб понять, когда следует приобретать квартиру, эксперты советуют обратиться к опытному риэлтору. Он сможет рассказать обо всех сезонных изменениях на рынке недвижимости и подскажет, как дождаться того момента, когда подешевеют квартиры.

Что будет с ценами на жилье в текущем году?

Те, кто планируют приобрести квартиру, наверняка задаются вопросом, выгодно ли покупать недвижимость сейчас, или стоит подождать.

Безусловно, цены на недвижимость определяются не только внутренними факторами (самой квартирой и ситуацией на рынке жилья), но и внешними обстоятельствами (существующим законодательством, новыми правовыми инициативами). В данной ситуации крайне важны вступившие 1 июля 2018 года поправки в ФЗ-214, регулирующие долевое строительство. Требования к застройщикам серьёзно ужесточились.
Так, долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, упразднено. Теперь строительство финансируется за счёт банковских кредитов, а точнее, на так называемые счета эскроу.

Компании-застройщики больше не могут привлекать денежные средства дольщиков напрямую. Средства покупателей должны поступать на специальные банковские счета – эскроу. Пока дом не будет введен в эксплуатацию, банк не переводит деньги застройщику. По сути, застройщики лишаются прямого доступа к этим средствам.

Другим существенным изменением является введение обязательного требования по опыту. Вводится понятие – «специализированный застройщик», который должен иметь более трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м.
Более того, отныне застройщик, который нарушил сроки строительства своих объектов, не сможет начать реализацию нового проекта.

Очевидны последствия данного закона: уход с рынка мелких застройщиков. Это, в свою очередь, скажется на соотношении спроса и предложения на рынке первичного жилья. Эксперты предупреждают, что рост цен в этом году будет весьма динамическим и резким. На вопрос – подорожают ли квартиры – ответ очевиден. Квартиры подорожают. Таким образом тем, кто планировал приобрести недвижимость в новостройке в ближайшее время, следует поторопиться.

Что ждёт недвижимость в 2019 году?

Радикальных перемен в форматах самой недвижимости не предвидится. Эксперты предполагают возможное сокращение предложений квартир формата студий. Тем не менее они уверены, что полностью застройщики от них не откажутся. Это экономически невыгодно: на такие квартиры существует стабильный спрос из-за их ценовой доступности.

Противоречивым остаётся вопрос отделки. Дело в том, что государство намерено сделать отделку обязательным требованием для сдачи жилого объекта. Тем не менее такая мера не оправдана для всех типов жилья.

Дело в том, что жильё сегмента «комфорт+», «бизнес» и пр. подразумевает свободную планировку, что позволяет покупателю воплотить в жизнь любые дизайнерские проекты, оформив жильё по своему вкусу. Готовая отделка лишь отнимет у клиента время и силы.

В то же время на массовом рынке отделка «под ключ» пользуется большой популярностью, так как позволяет покупателям сэкономить не одну сотню тысяч рублей.

Подводя итоги, стоит отметить, что нет единой формулы выбора точной даты покупки квартиры. Несмотря на то, что наиболее благоприятный период – это лето и зима, оптимальная дата будет зависеть от каждого конкретного случая.

Когда лучше покупать недвижимость

Если бы я хотел купить квартиру в Москве — я бы подождал полгода. Сейчас нет смысла покупать их, потому что они слишком дорогие, скоро цены будут гораздо ниже.

Если вы «зависли» [со сдачей квартиры в аренду], если нет просмотров и нет нанимателей — сначала проверьте качество рекламы. Если все правильно размещено, если сделаны хорошие фото и видео, если люди обращают внимание, но не звонят — снижайте цену. Как бы больно это ни звучало — вы еще можете впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Дальше, скорее всего, будет карантин, банкротства, рынок труда пострадает и аренда улетит вниз. Отдельная глупость, которая процветает на рынке аренды в такое время (2008, 2015), — попытка собственника привязать цену к доллару или евро. Вы забываете, что наниматели тоже зарабатывают рубли и никогда не согласятся на это. Вас должны волновать проблемы ваших нанимателей — потому что они не индейцы, а вы — не шериф. Консервируйте квартиры, если не намерены сдавать в новых реалиях — по-другому скоро не получится. Обгоняйте рынок — делайте самую лучшую рекламу и нормальный ценник и сдавайте/продавайте, пока все едет.

  • Если сейчас вы нашли покупателя или есть предложения — фиксируйте сделку. Это отлично.
  • Если даже сейчас в пик спроса (еще одну-две недели, по идее, продержится) у вас есть хотя бы показы объекта — скорректируйте цену и постарайтесь получить сделку.
  • Если продажа совсем не срочная и вы верите, что скоро будет дороже, просто уходите с продажи. Но это значимый риск, вероятно, придется ждать два года и более.
  • Если объект долларовый, этих сумм уже не получить. Но если продажа нужна, тщательно отслеживайте рублевых конкурентов и делайте верные коррекции.
  • Если вам «не срочно», но в этом году, а сейчас вы не готовы, будьте готовы потом снижать цену быстрее рынка, чтобы успевать поймать спрос.
  • Нашли объект, устраивающий вас, — фиксируйте сделку.
  • Покупка с ипотекой — срочно оформляйте и покупайте. Ниже, чем сейчас, ставок может долго не быть.
  • Ищите новостройку — фиксируйте сделку. Застройщики на волне ажиотажа и повышения себестоимости сейчас поднимают цены. Дальше будет зависеть от экономики конкретных проектов.
  • Покупка на вторичке и несрочная — можно подождать лета-осени, скорее всего, цены будут снижаться. Но нужно понимать, что хороший объект — он всегда хороший, и если есть что-то подходящее — берите. Ждать мегаобвалов нет смысла.
  • Если вы были в долларах, то пока можно ждать, так как рублевые цены не вырастут, а долларовые упадут.

Если ситуация с распространением вируса затянется, мы начнем наблюдать, как один за одним схлопываются и закрываются какие-нибудь салоны красоты, студии йоги, детские клубы. Умные и человечные собственники помещений сейчас должны идти навстречу и договариваться со своими арендаторами. Такую заварушку нельзя было предсказать и прописать в бизнес-плане. Это «черный лебедь». Одно из крупных московских агентств недвижимости уже сократило около половины сотрудников, второе, помимо массовых увольнений, объявило о том, что съезжает со своего большого парадного офиса, который они занимали несколько лет. Затягивают пояса.

Через полгода цены начнут уменьшаться, точнее, сделки будут проходить по ценам значительно ниже рекламных между высокомотивированными продавцами и покупателями со значительным дисконтом.

Чтобы обеспечить ликвидность, застройщики станут устраивать акции, во время которых будут проходить основные сделки.

Еще через год рынок начнет привыкать к новым ценам, отложенный спрос снова начнет толкать рынок вверх и цены вернутся к нынешним, однако по факту будут ниже, если учитывать инфляцию, не говоря уже о стоимости в долларах.

Так стоит ли поспешить с ипотекой сейчас? Если вы железобетонно уверены в своих доходах, которые будут только расти, несмотря ни на какие катаклизмы, возможно. Однако не думаю, что в нынешних условиях таких оптимистов будет много. Целые отрасли — туризм, авиаперевозки, бары, рестораны, индустрия красоты и развлечений — сейчас лежат практически «в руинах», и нужно будет время, чтобы это все восстановилось.

Что делать тем заемщикам, которые понимают, что они не в состоянии вовремя внести очередной платеж? В 2019 году был принят закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода).

Что делать тем заемщикам, у которых и после шести месяцев не восстановился уровень доходов, необходимый для обслуживания кредита? Обращаться в государственную корпорацию «Дом.РФ» с тем, чтобы государство оказало помощь в сложной экономической ситуации. В 2009 году было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое помогало валютным заемщикам справиться с тяжелой ситуацией. Если проблемных кредитов будет много, надеюсь, что правительство и в этот раз выделит необходимые средства на поддержку ипотечной отрасли.

В какое время года лучше покупать загородную недвижимость

Выберите правильный сезон, чтобы сэкономить и как следует изучить особенности дома.

Плюсы и минусы сезонов

Сезон отдыха на природе закончился, а испортившая погода отбивает всё желание выезжать за город. Причём это касается не только тех, кто ищет дачу. Поиски коттеджа или таунхауса многие тоже откладывают до весны. И зря.

В зимние месяцы спрос на загородную недвижимость снижается, а вместе с ним падают и цены.

Чем быстрее собственнику надо продать дом, тем больше он склонен торговаться. Так что можно сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей. Однако нужно быть готовым к тому, что и выбор будет не таким большим, как летом и весной.

Зимой легко узнать, есть ли протечки и конструктивные недочёты. Так, если на стенах иней, значит, у здания проблемы с теплоизоляцией. А лужи на подоконниках и влажные пятна на потолке сигнализируют о недостаточной гидроизоляции.

Также можно оценить, чистятся ли дороги в посёлке. Бывает, что лёгкий снегопад парализует жизнь на несколько дней. Если вы собираетесь приезжать в загородный дом зимой или жить в нём круглый год, это крайне значимый фактор. Заодно стоит проверить, как быстро получится добраться до важных пунктов назначения. Близко ли магазин, сколько времени занимает путь до школы, больницы, работы. Летом на дорогу можно потратить считаные минуты, а в слякоть и снег — часы.

Важно, насколько посёлок заселён зимой и, если нет, как охраняется.

Если на полгода все близлежащие дома пустеют и никаких мер безопасности не предпринимается, вы рискуете каждой весной находить на своём участке тлен, разруху и следы жизнедеятельности незваных жильцов.

Если вы купите дом зимой, надо быть готовым к тому, что внешние ремонтные работы придётся отложить до весны. Зато с косметическим ремонтом как раз можно успеть к сезону. Кроме того, есть опасность промахнуться с участком. Под снегом будет тяжело разглядеть рытвины и овраги.

Весна

Это пиковый период продажи загородной недвижимости. Все, кто откладывал приобретение зимой, весной начинают искать дачу или коттедж. Причём многие покупатели настроены решительно, чтобы лето провести уже на новом участке. И найти его будет несложно: предложений очень много. Разумеется, такая активность отражается на цене: она будет высокой.

Главное преимущество весенней покупки — возможность оценить, как с участка уходит вода. Если глубокие лужи стоят до июня, а почва заболочена, явно стоит поискать ещё. Это также отличное время, чтобы выяснить, раскисают ли дороги и как быстро они высыхают. Если же вы мечтали об огороде, то по виду и количеству растений можно будет оценить плодородность почвы и усилия, которые необходимо приложить, чтобы выращивать на ней богатый урожай.

В сезон проще познакомиться с ближайшими соседями и выяснить, комфортно ли вам будет находиться рядом. Если они любят шумные вечеринки с вечера пятницы до утра понедельника, злоупотребляют спиртным и склонны к агрессии, едва ли у вас получится жить спокойно. Здесь не спасёт и трёхметровый забор. Так что лучше заранее прояснить этот вопрос.

Лето сохраняет преимущества весны и добавляет новых. Например, легко узнать не только всю правду о соседях, но и о других жильцах посёлка. Речь о насекомых и другой живности. На природе никуда не деться от букашек и пауков, но во всём нужна мера. Если к вечеру вокруг домика кружит рой комаров, а клубники не видно из‑за слизней, приоритетом на ближайшие месяцы, а то и годы станет война с ними. Если вам этого не нужно, лучше искать недвижимость в сезон насекомых.

Владельцы домов с участками, как правило, заманивают покупателей обещанием плодовых деревьев и кустарников. Но зимой это просто голые ветки — сложно понять, что на них вырастет. Весной вы можете оценить количество цветов и завязи, летом и осенью — урожай. Ошибиться будет сложно.

Читайте также:  Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание?

Осень

Этот период похож на весну за редкими исключениями. Урожайность деревьев и кустарников оценить проще, так как на них будут не цветы, а готовые плоды. А цена на недвижимость в это время уже снижается. В начале дачного сезона продавцы не боятся ставить высокие цены, у них ещё есть целое лето для продажи. Если объект не ушёл к осени, это повод сбавить аппетиты.

Когда лучше покупать загородную недвижимость

Стоит определить приоритеты и выбирать сезон в зависимости от того, что именно вам важно в загородном доме. Если вы подбираете дорогостоящий объект, стоит подойти к вопросу максимально серьёзно.

Мы рекомендуем своим клиентам сначала снять дом в том месте, где они хотят купить недвижимость, и прожить ровно год, чтобы прочувствовать на себе все плюсы и минусы загородной жизни в каждый сезон года. Самостоятельная уборка снега и листьев на территории участка, уход за техническим оснащением дома, дорога до работы, школы, детского сада, медицинского учреждения и другой необходимой инфраструктуры — всё это очень важно.

Ещё один вариант — начать подбирать дом летом, чтобы купить его поздней осенью. В этом случае вы сможете ощутить преимущества каждого сезона (как правило, в конце осени уже достаточно холодно и снежно).

Когда выгодно покупать квартиру?

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Недвижимость интересует всегда и всех, даже если нет планов что-то продать или купить. В конце года принято подводить итоги и заглядывать в будущее. Мы узнали цены, посчитали выгоду и обсудили будущие тенденции и нововведения в сфере недвижимости вместе с экспертом рынка недвижимости Алёной Киселёвой.

Алёна Киселёва, директор офиса ГК «Миэль»

Цены за год на новостройки выросли на 8,55%

С переходом на эскроу-финансирование (когда деньги дольщиков поступают на специальный счет, доступ к которому застройщик получает после ввода дома в эксплуатацию), повышением НДС с 18 до 20%, а также общей инфляцией весь год наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Владимира. Особенно это отразилось на новостройках массового сегмента. Из-за этого подросли цены и на вторичном рынке.

По данным сервиса «Мир квартир», за 2019 год рост средней стоимости на недвижимость во Владимире составил 8,55% относительно 2018 года. Если в начале 2019-го квартира стоила 2 млн рублей, то к концу года – это уже 2 170 000 рублей. Естественно, какие-то квартиры дорожали больше, какие-то меньше. Кстати, многие застройщики уже анонсировали новое повышение цен на квадратный метр в 2020 году, но конкретные цифры узнаем только после новогодних праздников.

По качеству проектов жилье делится на массовое (это эконом-сегмент и комфорт-сегмент) и повышенной комфортности (премиум-класс и элит-класс). В домах повышенной комфортности работают несколько лифтов, территория вокруг огорожена, есть своя котельная, увеличен метраж кухонь и санузлов. Премиум(бизнес)-сегмент – это уже наличие консьержа на входе в подъезд, панорамное остекление, еще большие метражи квартир, эксклюзивное расположение дома, подземный паркинг, вай-фай на территории.

На сегодняшний день диапазон цен на квадратный метр в новостройках г. Владимира:

  • от 29 000 до 35 000 руб. – эконом-сегмент,
  • от 35 000 до 46 000 руб. – комфорт-сегмент,
  • от 46 000 до 88 000 руб.– премиум-сегмент.

Диапазон цен на квадратный метр во вторичном жилье:

  • 1-комнатные квартиры – 56 000 — 58 000 руб.;
  • 2-комнатные квартиры – 52 000 — 54 000 руб.;
  • 3-комнатные квартиры – 50 000 — 53 000 руб.

Кто в лидерах: вторичка или новостройка?

Если смотреть в разрезе года, то в первой половине 2019-го спрос на новостройки был гораздо выше спроса на вторичное жилье (на это повлияло введение эскроу-финансирования). Начиная со второго полугодия 2019 года, динамика спроса стала постепенно смещаться на рынок вторичной недвижимости. Рост цен на новостройки достигал все больших и больших значений, тогда как на вторичном рынке еще оставались предложения по привлекательным ценам.

Но сейчас цены на вторичное жилье не отстают от цен на новостройки. В конце года объемы продаж на вторичном рынке практически сравнялись с продажами в новостройках.

В какие квартиры и когда инвестировать?

Алёна Киселёва убеждена, что заработать на недвижимости можно, и это гораздо выгоднее депозитов:

Мы в агентстве клиентам рекомендуем инвестировать в проекты комфорт-сегмента. Если говорить о работающих кейсах, наши клиенты в 2019 году получили доходность в среднем от 10 до 19% годовых по разным проектам. С момента строительства дома на этапе котлована до 70% готовности дома с однокомнатной квартиры выгода достигала 1 000 000 руб. Срок вложения – 9 месяцев. Это точечные эксклюзивные проекты. В среднем же выгода с 1-комнатной квартиры – 300 000 – 400 000 руб.

Депозит сейчас составляет всего 7% годовых. Говоря о депозитах, есть еще один важный фактор 2019 года — снижение ключевой ставки с 7,75% до 6,25% (это очень высокие темпы, так как в 2018 году она сохраняла свои показатели без изменений). Снижение ставки аналитики предрекают и в 2020 году. Ставка влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям.

Доля инвестиций в жилую недвижимость России и Владимира, в частности за 2019 год, стала максимальной за всю историю рынка и достигла 35%. Для сравнения, в первом полугодии она была лишь 18%.

На сегодняшний день с сохранением проектов, продающих по старым правилам без эскроу-финансирования, при покупке квартиры на этапе котлована получить выгоду можно. Как и прежде, застройщики выходят на рынок с минимальной ценой за квадратный метр на старте продаж. По мере роста темпов строительства увеличивается и цена, достигая своего максимума перед вводом дома в эксплуатацию.

Далее цена продолжает расти до достижения домом 8-10 лет после ввода, после чего следует планомерный спад относительно новых, появившихся на рынке домов. Это классическая модель ценообразования на новостройки, но не стоит забывать, что она сильно зависит от макро- и микрофинансовых показателей экономики региона и страны в целом.

Чего ждать от 2020 года

Читайте также:  Что лучше вторичка или новостройка - плюсы и минусы

В ближайшее время, когда проекты, реализуемые по старым правила, будут сданы, всем застройщикам придется обратиться за проектным финансированием в банк или строить на собственные средства и продавать уже готовую недвижимость, а это под силу только компаниям с очень солидной финансовой базой. Не все застройщики готовы и могут работать по новой схеме. Некоторые уже уходят с рынка, завершая старые проекты.

В 2019 году 90% владимирских застройщиков все еще возводили дома по старой схеме, без перехода на эскроу-счета. И основная часть объектов перейдет в 2020 год на старых условиях, а новые, которые только будут появляться, неминуемо станут участниками новой системы. Соответственно, постепенно предложений на рынке станет гораздо меньше, цены неминуемо будут расти.

— Если вы задумываетесь о покупке квартир в новостройках, не ждите новых проектов с заведомо более высокой ценой на старте строительства, покупайте сейчас, — советует Алёна Киселёва.

А еще 2020 год даст старт сельской ипотеке под 3% годовых. Цель данной программы – помочь гражданам улучшить жилищные условия: построить или приобрести жилое помещение (жилой дом) на сельских территориях. Для Владимирской области это очень значимый продукт, при его введении многим гражданам станет намного проще и, главное, дешевле приобрести свой собственный дом в небольшом отдалении от городской черты. Более подробно о снижении ставок на рынке ипотечного кредитования «Призыв» писал здесь.

А что с арендой?

Тема аренды интересна и перспективна. Сейчас очень популярна шеринговая модель экономики. Идея заключается в том, что потребителю часто выгоднее и удобнее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им. Обмен товарами, обмен услугами с помощью платформ растет очень быстро: если несколько лет назад на него приходилось всего 5% экономики, то к 2025 году, по расчетам экспертов, будет более 30%.

Если брать сферу недвижимости Владимира, то на сегодняшний день это больше касается офисных помещений. Вы наверняка слышали о коворкинге (офис в аренду вместе с оргтехникой, это может быть только стол и стул). И в нашем городе подобных пространств с каждым годом становится все больше.

Если же смотреть на Россию в целом, шеринг очень активно захватывает другие сферы жизнедеятельности: автомобили, предметы для ремонта, туризм в части аренды квартир через специальные сервисы. По прогнозам аналитиков, будущее экономики нового поколения Z (миллениалов) неразрывно связано с пользованием, а не владением. Они с большей охотой снимут квартиру, машину, ряд услуг, а на вырученные деньги будут получать эмоции и путешествовать по миру.

Алёна Киселёва уверена, что можно смело инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Ценообразование на арендные квартиры в стабильных рамках относительно прошлого года. Максимальный спрос на сегодняшний день представляют 1-комнатные квартиры. Средняя цена на аренду квартир во Владимире (это однушки, двушки и трешки) — 13 000 руб. в месяц.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Осень

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Ссылка на основную публикацию