Что такое жилье бизнес-класса и в чем его особенности?

Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и Откроется в новой вкладке.”>от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом, комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Откроется в новой вкладке.”>Девелопера?

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для Откроется в новой вкладке.”>первичного рынка. Да, на Откроется в новой вкладке.”>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.

Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.

«Единая классификация…» делит всё жильё на массовое и повышенной комфортности. К сегменту массового жилья относятся классы эконом и комфорт. Жильё повышенной комфортности представлено классами бизнес и элит.

Критерии разделения жилья на классы

Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:

  • Район расположения (по уровню престижа);
  • Строительный проект (типовой, мелкосерийный или индивидуальный);
  • Материалы, из которых выполнены несущие конструкции дома (панели, кирпич, монолит);
  • Планировка (изолированные комнаты или возможность свободной планировки), высота потолков;
  • Соотношение площади квартир и площади общественных зон в доме;
  • Внутренняя отделка общественных зон (подъезды, лестничные клетки);
  • Инженерное обеспечение (электроснабжение, отопление, лифты, слаботочка и т.п.);
  • Уровень безопасности (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация);
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Характеристики придомовых паркингов.

Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:

  • внутренняя отделка квартир;
  • качество остекления;
  • характеристики входных групп;
  • инфраструктура района.

А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.

Что такое жилье эконом-класса?

Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.

Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (некоторые так и называют это жилье – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.

На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.

Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).

Жилье комфорт-класса – что это значит?

А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.

«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).

Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.

Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.

Что такое жилье бизнес-класса?

Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.

Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.

Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.

Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.

Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.

Класс жилья элит (премиум)

Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.

Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.

Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.

Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.

Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.

Другие классы жилья

Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.

Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.

Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.

Читайте также:  Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание?

И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.

Уровень цен на жилье разных классов в Москве

Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо классов, стоимость зависит от площади квартир, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована).

Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю дешевле.

Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.

Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза.

Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные порталы, такие, как cian.ru. Кстати, на ЦИАНе в качестве дополнительных фильтров использована традиционная классификация жилья на эконом, комфорт, бизнес и премиум. Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. (данные на осень 2019, Москва).

Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.

Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.

Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн руб. (видимо, для небожителей!)

Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Жилье бизнес-класса: в чем отличия, и что это такое

На современном рынке жилье делится на несколько классов: эконом, комфорт, элит и бизнес. И если с первыми тремя классами все более-менее понятно, то бизнес-жилье для многих остается загадкой. В первую очередь не всем известно, что оно собой представляет, и на какие «блага цивилизации» можно рассчитывать ее владельцам. Во-вторых, нет четкого понимания отличительных преимуществ такого жилья.

Давайте же вместе разберемся в особенностях жилья бизнес-класса, и узнаем, в чем его отличия от других классов, которые сегодня представлены на рынке.

Расшифровываем понятие «жилье бизнес-класса»

Жилье бизнес-класса является чем-то средним между жильем комфорт- и элит-класса. Оно имеет более улучшенные параметры и повышенную комфортабельность для беззаботной жизни. Еще каких-то 10-20 лет назад такое жилье могли себе позволить только представители зарождающегося класса предпринимателей. Они готовы были платить за комфорт большие деньги и любые налоги, в связи с чем такая недвижимость и получила название бизнес-класс.

Сегодня бизнес-жилье может приобрести практически каждый. Жилье такого типа активно развивается как в столице, так и во всех уголках страны. Комфортабельные квартиры класса «бизнес», которые значительно отличаются от типового жилья класса «комфорт» и имеют более доступную цену, чем «элит», пользуются невероятной популярностью среди покупателей разных слоев населения.

Основные параметры жилья бизнес-класса

Мы рассмотрим несколько основных особенностей данного типа жилья, которые будут наиболее ярко демонстрировать его отличия от жилья «бизнес» и «комфорт» класса.

  • Место застройки — жилье размещается вдали от промышленных предприятий и заводов, тюрем и кладбищ. Чаще всего район имеет развитую инфраструктуру, обилие зелени и отличную экологию. Нередко такой дом располагается рядом с парковыми и рекреационными зонами.
  • Придомовая территория — полностью обустроена и подходит для комфортного отдыха. Здесь может располагаться парковая зона и детская площадка, локации для прогулок и проведения досуга.
  • Внутренняя инфраструктура — предусмотрено все необходимое для беззаботного проживания, в частности: магазины, детские сады, фитнес-центры, салоны красоты и студии.
  • Парковка — в здании бизнес-класса должна иметься вместительная парковка для всех жильцов. Нередко — она может быть подземной. На территории стандартно должна присутствовать гостевая парковка с небольшим количеством парковочных мест.
  • Охрана — наличие охраны в зданиях бизнес-класса должно предусматриваться в обязательном порядке. Наличие консьержей во всех подъездах, видеонаблюдение на территории комплекса и охранники — это обязательное условие безопасности и повышенной защиты проживающих здесь людей.
  • Наличие собственных коммуникаций — бизнес-жилье должно иметь автономное теплоснабжение и электрификацию. Кроме того нередки варианты с собственными полноценными службами эксплуатации и чистоты. Все это позволит проживать на территории, не завися от настроения городских служб.
  • Отделка — как внутренняя, так и внешняя отделка должна выполняться качественно и из хороших материалов. Особое внимание в зданиях бизнес-класса должно уделяться дизайну коридоров, подъездов, лифтов.
  • Площадь — квартиры класса «бизнес» существенно больше по площади квартир класса «комфорт». Нередко они могут иметь высокие потолки и кухни увеличенных размеров. Да и сами подъезды должны быть просторными. Балконы и лоджии в такой квартире — обязательны.

Теперь обращая внимание на все эти особенности, вы с легкостью сможете оценить квартиру и отличить жилье бизнес класса.

Выводы

У домов с пометкой «бизнес-класс» должна быть какая-то своя особенность, так называемая «изюминка». Это может быть необычный архитектурный объект на территории комплекса, комфортабельная зона отдыха исключительно для жильцов, наличие бассейна или эксплуатируемая крыша. В другом случае такое жилье будет относиться к комфорт классу.

Сразу отметим, что нередко застройщики предлагают жилье ниже классом, выдавая его за бизнес- и элит—класс. Чтобы не прогадать с выбором и приобрести именно бизнес-жилье для комфортабельного проживания рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании «Чистые Пруды». Мы подберем для вас оптимальный вариант квартиры класса «бизнес» и поможем грамотно оформить сделку. Вам останется лишь отпраздновать вашу покупку и наслаждаться каждым днем, проведенным в своей новенькой и уютной квартире!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Не элитное, но престижное: что такое жильё бизнес-класса

Понятие «квартира бизнес-класса» появилось в девяностые вместе с новым классом жилья, занявшим промежуточное положение между элитной недвижимостью и обычными панельными домами. «Средним» свой продукт никто называть не стал, и поэтому в рекламу, а затем и в деловую лексику вошёл термин «бизнес-класс», знакомый всем по автомобильному рынку и авиаперевозкам.

«Целевой аудиторией нового сегмента жилья стали наиболее обеспеченные представители зарождавшегося среднего класса, готовые платить за дополнительные качество и удобства. Они подходили к покупке более рационально, чем покупатели элитной недвижимости: среди них было много предпринимателей — возможно, поэтому слово «бизнес» в названии оказалось таким уместным и прижилось», — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.

Метраж и высота потолков

Метраж квартиры бизнес-класса больше, чем в эконом-классе, и меньше, чем в элитном. Средняя площадь «однушки» — 55 кв. м, «двушки» — 81 кв. м, «трёшки» — 117 кв. м, при этом площадь кухни должна составлять не менее 12 кв. м, а высота потолков — не ниже 2,8–3 м. Дома строят по технологии «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Здание должно быть выполнено по индивидуальному, а не типовому проекту.

В квартирах бизнес-класса обычно большие окна, оборудованные качественными стеклопакетами, они всегда имеют свободные планировки. Площадь балконов и лоджий больше, чем в домах эконом-класса, а все коммуникации (интернет, телефон и проводка) выполнены на высоком уровне. Чаще всего такое жильё сдаётся без отделки, чтобы жильцы могли сами выбирать дизайн интерьеров. И всё же, в отличие от элитного жилья, некоторые квартиры в домах бизнес-класса продаются и с отделкой от застройщика. В таком случае ремонт выполняется на более высоком уровне в сравнении с домами класса «эконом». Это касается как качества материалов, так и мелких деталей интерьера: дверных ручек, розеток, плинтусов и т. д.

В отличие от элитного жилья, количество квартир в комплексах бизнес-класса может быть больше ста, но в то же время их меньше, чем в домах эконом-класса. Большое внимание уделяется оформлению входных групп: они более просторные, при отделке используются более качественные материалы.

Важная особенность такого жилья — подземный паркинг, причём на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машино-место. Для сравнения, в жилых комплексах класса «комфорт» эта цифра нередко в разы меньше, а в домах эконом-класса подземный паркинг может быть не предусмотрен вовсе.

Читайте также:  Новостройка или вторичка. Где лучше купить квартиру?

«В домах бизнес-класса должен быть повышенный уровень безопасности и инженерного обеспечения, в который входят современные лифты импортного производства, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки и пожарной сигнализации», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, по данным эксперта, у такого жилья должна быть охраняемая дворовая территория. Для комфорт-класса такое условие не обязательно, а в элитном должны быть также организованы видеонаблюдение и сигнализация.

Размытый «бизнес»

В последние годы из обязательных критериев ушёл главный — расположение. Когда-то бизнес-классом мог называться только комплекс, расположенный в границах ТТК либо на территории ближайших престижных районов. Сейчас это правило продолжает действовать только для элитного жилья. «В последнее время понятие «бизнес-класс» стало размываться, во многом благодаря комфорт-классу, который часто называют «бизнес-минус», — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Для этого класса, так же как и для «бизнеса», характерны монолитное домостроение, охраняемая территория, реализация концепции «двор без машин» (предусмотрен подземный паркинг), инфраструктура, качественные входные группы». Впрочем, назвать бизнес-классом жильё в комплексе, расположенном в неблагополучном с точки зрения экологии районе, нельзя. Не может быть построено такое жильё и в далёком Подмосковье: транспортная доступность для бизнес-класса по-прежнему остаётся ключевым фактором.

«Стоимость 1 кв. м в московских новостройках бизнес-класса на данный момент составляет около 230 000 руб. При этом разброс цен достаточно велик: от 150 000 до 500 000 руб. за кв. м. Это связано с особенностями качественных характеристик объектов, стадией их строительства и местоположением», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

По данным «Метриум групп», самое дорогое предложение бизнес-класса на первичном рынке жилья — шестикомнатная квартира площадью 346,2 кв. м, которая стоит 173,1 млн руб. Самый бюджетный объект можно купить за 6,85 млн руб.

Как различать классы жилья

Откуда взялся комфорт

Комфорт-класс появился после кризиса 2008 года, когда нужно было оживлять рынок. Удачная маркетинговая акция прижилась — комфорт вошел в разработанную позже российской гильдией риелторов классификацию жилья. Наряду с эконом-классом комфорт относится к массовому жилью, а бизнес-класс и «элитка» считаются жильем повышенной комфортности.

На деле же классификация носит рекомендательный характер, и далеко не все застройщики воспринимают ее как руководство к действию.

В итоге жилье зачастую имеет признаки как одного класса, так и другого. Но если застройщик относит свой ЖК к бизнес-классу, он выставляет соответствующую цену, поэтому полезно различать хотя бы формальные критерии.

Как различать классы

Дома эконом-класса располагаются далеко от центра, могут находиться рядом с промзонами, крупными автомобильными трассами, железнодорожными путями. В строительстве применяются типовые решения и серии домов. Никаких особых требований по безопасности, паркингу, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке, инженерным коммуникациям нет. Все делается по минимальным нормам, которые прописаны в законодательстве. Площадь квартир небольшая: встречаются студии, однокомнатные квартиры предлагаются площадью от 28 кв. м, двухкомнатные — от 45 кв. м, трехкомнатные — от 55 кв. м, рассказали «Газете.Ru» в «Метриум Групп».

3 причины выбирать квартиру летом

Комфорт-класс — это дома современных типовых серий, иногда встречаются индивидуальные проекты. Ко всем составляющим предъявляются более высокие требования: отделка будет более дорогой и современной, могут применяться иностранные материалы. Дом может быть огражден по периметру, часто устанавливают домофоны, могут работать консьержи и охранники. Потолки в квартирах — 2,7–2,8 м. Площадь — больше, чем в эконом-классе: «однушки» начинаются от 35 кв. м, «двушки» — от 53 кв. м, «трешки» — от 65 кв. м. Площадь кухни — от 8 кв. м. По расположению особых требований нет.

Бизнес-класс преимущественно строится в престижных районах (в Москве это ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) или в спальных районах, где при этом есть благоприятное окружение — ухоженный парк или водоем. Проект зданий всегда индивидуальный, с архитектурной идей. Территория охраняется, наличие консьержа и домофона обязательно. Предполагается организация подземного паркинга. Потолки в квартирах — 2,8–3 м. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, «двушек» — от 65 кв. м, «трешек» — от 90 кв. м. Площадь кухни — от 12 кв. м.

Новостройки Подмосковья сегментировать сложнее, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Ценообразование сильно зависит от конкретного города, обеспеченности социальной инфраструктурой и транспортной доступности до МКАД или железнодорожной станции.

Однако способ сегментирования есть: многие покупатели рассматривают область как плацдарм для покорения Москвы, говорит эксперт. Поэтому застройщики зачастую реализуют в наиболее экономичных объектах однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а доля трехкомнатных квартир в них стремится к нулю. «Поэтому подмосковный комфорт- и бизнес-класс можно легко выделить по этому признаку: если в проекте есть трехкомнатные и более квартиры, то застройщик позиционирует свой проект как комфорт+ и выше, рассчитывая на людей, которые проживут в его квартирах долгие годы», — рассказывает Ирина Доброхотова.

«Посреди голого поля вырастает стройка»

Директор инвестиционного департамента компании Tekta Group Роман Семчишин настроен более категорично: он считает, что делить жилье по классам сейчас не имеет смысла.

«Такое понятие, как «класс жилья», за последние годы было окончательно девальвировано,

— говорит эксперт. — Сегодня помимо привычных «эконом», «комфорт», «бизнес» существуют еще «стандарт», «премиум», «элит» и прочие». По мнению аналитика, избыточное количество классов только мешает покупателю сделать осознанный выбор жилья. «Советую покупателям отбросить «классовые» вопросы и проверять в первую очередь репутацию застройщика, чистоту документов, а также внимательно читать договоры», — резюмирует эксперт.

Какое жилье сколько стоит

По данным «Метриум Групп», в границах Старой Москвы сейчас строится 29 проектов массового сегмента (эконом и комфорт) и 65 жилых комплексов бизнес-класса. А в Подмосковье, наоборот, большинство новостроек относится к эконом- и комфорт-классу — около 70% от всех проектов и лишь 30% объектов представлено в бизнес-классе. В Новой Москве на первичном рынке насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 — комфорт-класса, проект бизнес-класса в продаже один.

Как закалялись классы: разделение недвижимости в зависимости от комфорта

В описании современного жилья все чаще встречается информация о его классе. Термины “эконом”, “комфорт”, “бизнес”, “стандарт”, “премиум”, “элита” стали уже нормой, но при этом их признаки способны запутать самых дотошных экспертов рынка.

Что же кроется за этими названиями, что является основанием для классификации жилья и откуда она берет свое начало?

Трофейный особняк. “Группа ЛСР” намерена сдать бизнес-центр на Невском до конца года

Исторически термин “класс жилья” отсутствует в каких–либо нормативно–правовых документах и не является официальным определением его качества.

Классификация разделяет жилье в зависимости от комфорта проживания, то есть относится скорее к маркетинговым инструментам. Каждому классу соответствует ряд потребительских характеристик, которые используются для анализа рынка и продвижения продаж.

Жилье по понятиям

Долгое время на рынке вообще отсутствовала унифицированная классификация жилья и девелоперы самостоятельно вводили определения для своих ЖК. Отсюда и такое изобилие: эконом, социальное жилье, стандарт, люкс, премиум, бизнес, элита и пр. Для пущей пафосности к классу добавляли термин “плюс”: комфорт плюс, эконом плюс и т. д.

“В 1990–е годы — время, когда рынок только складывался и преобладало панельное домостроение, — как таковой классификации жилья не было. В начале 2000–х, когда широко распространилось кирпично–монолитное строительство, компании стали предлагать новый стандарт жилья. RBI, например, предложила рынку ориентированный на средний класс стандарт КСК (“квартиры для среднего класса”). Это был прообраз нынешнего комфорта. Сами понятия “комфорт–” и “бизнес–класс” появились много позже — после кризиса 2008 года”, — рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI (включает RBI и “Северный город”).

В начале 2000–х годов сразу несколько крупных девелоперов вывели на рынок новый вариант “малолитражного” жилья — прототип современных студий. Их называли гостинками, риалами и т. д.

Тезкины дачки. ГУП “Пригородное” продало несколько госдач в Репино и Солнечном

К элитному жилью в то время относилось все, что сдавалось и продавалось внутри “золотого треугольника”, в богатых пригородах и близ исторического центра. Значение имели вид, имя архитектора, площадь квартиры, а вот комфорт, коммуникации и прочее долгое время оставались за скобками.

“Если говорить строго о классификации, то в современный период развития строительной отрасли как таковой классификации жилья не существует. Есть условно или интуитивно понимаемые классы комфорт, бизнес и элита. Чаще они используются для формирования правильного образа у покупателя, ведь мало кто из застройщиков отважится назвать свой объект домом экономкласса, поэтому такой термин практически исчезает из употребления”, — делится наблюдениями Дмитрий Панов, председатель Санкт–Петербургского регионального отделения “Деловой России”, председатель комитета по жилой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Стандарт определен

В 2012 году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам, в которой выделено несколько основных категорий: массовое жилье, куда вошли эконом и комфорт, и жилье повышенной комфортности, включающее бизнес–класс и элиту. Чем выше был статус жилья, тем больше средняя площадь квартир и комнат, меньше соотношение площади квартир к общей площади дома, однако при этом выше качество инженерии и уровня отделочных материалов.

Для высоких классов важно также обустройство придомовой территории, наличие паркингов и, конечно же, использование нестандартных, эксклюзивных решений и индивидуальных проектов. А вот местоположение уже не являлось отдельным основанием для классификации. Хотя в Петербурге более дорогие комплексы тяготеют к центру.

Фокус на содержании

За последние 20–25 лет предпочтения покупателей жилой недвижимости вместе с рынком существенно эволюционировали, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге.

По наблюдениям эксперта, почти вдвое снизилась значимость таких внешних факторов, как локация, вид из окон и окружение, которые еще 20 лет назад являлись критичными для покупателя. На первый план выступили внутренние характеристики жилых комплексов, такие как социальная инфраструктура, инженерное наполнение и концепция проекта.

Читайте также:  Покупка квартиры с перепланировкой: что нужно знать покупателю?

“В последние 10 лет появился запрос на более качественный продукт с точки зрения не только самой квартиры, но среды обитания в целом: общественных зон, архитектуры, благоустройства. Если 15–20 лет назад все компании строили почти одинаковые кирпично–монолитные дома, то сегодня четко выделились компании, которые производят качественно иной продукт и за счет этого достигают премиальной цены”, — говорит Вера Сережина.

“Традиционные атрибуты, присущие ранее определенным сегментам статусной недвижимости, сегодня сильно перегруппировались. В частности, в сегменте комфорт стали применяться элементы бизнес–класса — например, колясочные в парадных, службы консьержей или видеонаблюдение. С другой стороны, в сегментах бизнес и элита стали существенно падать средние площади продаваемых квартир: если раньше трехкомнатная квартира площадью 150 м2 считалась среднестатистической, то теперь покупатели недвижимости в таких сегментах научились по максимуму использовать каждый метр, и избыточно большие квартиры пользуются меньшим спросом”, — добавляет Дмитрий Панов.

Нечто среднее

В последние 3 года на рынке вновь появляются промежуточные классы.

“С 2017 года стали появляться проекты, которые аналитики называют комфорт+ или бизнес–лайт, — это продукт, по качеству и местоположению вполне соответствующий бизнес–классу, но с более компактной квартирографией. Некоторые аналитики в последние год–два выделяют и класс премиум для характеристики объектов, которые занимают промежуточное положение между бизнес–классом и элитой. Как правило, это проекты камерные, но в не таких парадных местах, как традиционная элита. Вообще классификация высоких ценовых сегментов очень условна: проектов немного, среди них много уникальных, штучных”, — рассказывает Вера Сережина.

“В условиях затоваривания рынка и жесткой конкуренции успех будет за проектами с уникальными концептуальными решениями, интересной начинкой, а не за безликими квадратными метрами, пусть даже в очень удачной локации”, — резюмирует Елизавета Конвей.

В чем разница между жильем элитного, бизнес- и эконом класса?

Оценивая тот или иной объект на первичном рынке жилья многие его параметры, мы объясняем принадлежностью дома к тому или иному классу. Однако, по мнению профессионалов рынка, в сознании потребителей, как впрочем и самих застройщиков, нет четкого понимания, благодаря чему объект можно отнести к категории «элит» или «эконом». Выясним, по каким же критериям следует классифицировать жилье.

Условное деление

Долгое время четкой классификации объектов жилья на рынке недвижимости не существовало. Всем хорошо известная и понятная градация жилья на три категории: «элитное», «бизнес-класса» и «эконом», присутствовала, но ярких границ между ними определено не было. Или они были, но у каждого продавца жилья свои. В результате сегодня жилье бизнес-класса может позиционироваться на рынке как элитное, и в таком случае цены на него искусственно завышаются.

По словам пресс-секретаря НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрея Большакова, до сих пор под категорией «эконом» все интуитивно понимали что-то более дешевое, чем «элитное» или «бизнес-класс». «При этом часто можно наблюдать, как в один ряд ставят предложения первичного рынка от застройщиков и предложения морально и технически устаревшей «вторички» («хрущевки», «малосемейки», «бывшие обшежития» и так далее), называя все это жильем эконом класса», – говорит эксперт.

Что такое современный «эконом»?

По данным Территориального Агентства Оценки в Самаре к жилью эконом и комфорт-класса можно отнести проекты «Крутые Ключи», «Новая Самара» и «Волгарь». Из качественных характеристик эксперты называют такую характерную черту многоквартирных эконом-домов, как отсутствие в нем квартир свободной планировки.

Все комнаты в эконом-квартире разделены перегородками. Места общего пользования сведены по площади к минимуму. Инженерная начинка – типовая для серийного панельного или кирпичного дома. Бывает так, что застройщики по проектной декларации не предусматривают разводку электрической сети или водопроводных труб внутри квартиры, а только обеспечивают так называемые «точки входа» и точку подключения слива канализации. Лифты – отечественных производителей (или их недорогие аналоги). Если дом меньше 5 этажей, то он лифтом не оборудован вовсе. Территория вокруг многоквартирного экономного дома не огораживается, подземного паркинга нет.

Как правило, в эконом-доме не предусмотрено рабочее место для охраны или консьержа. Но зато часто на первых этажах есть коммерческие помещения, чтобы можно было оборудовать ателье, почту, магазин и так далее. «Наиболее точный синоним словосочетания эконом-класс – типовое жилье, – поясняет Андрей Большаков. – И давайте называть вещи своими именами, оно действительно типовое – дома возводятся массово, по одинаковому проекту на большом земельном участке».

Удобный бизнес-класс

Примером домов бизнес-класса в Самаре являются жилой комплекс «Москва», расположенный в Октябрьском районе города на пересечении Московского шоссе и ул. Потапова, а также жилой комплекс «Октябрьский» компании «Трасгруз», ЖК «Гастелло» и ЖК «Современник». И здесь мы видим, что разница между жильем «эконом» и «бизнес» класса зачастую определяется только месторасположением дома.

«Монолитный дом даже без охраняемой территории в хорошем месте вполне попадает в бизнес-класс, но такой же дом где-нибудь на окраинах города в состоянии претендовать только на эконом, – считает управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко. – К жилью бизнес-класса можно отнести высотные монолитные дома, где квартиры, в отличие от жилья эконом класса, имеют больше нежилых площадей: с просторными прихожими, ванными комнатами (в многокомнатных квартирах их несколько), кухнями, гардеробными».

Но есть и более высокие критерии: дом бизнес-класса подразумевает индивидуальный проект, качественные системы коммуникаций, вокруг дома должна быть огороженная охраняемая территория. Обязательно наличие парковки с числом стоянок, совпадающим или в 1,5 раза превышающим количество квартир в доме.

Элитное жилье

Примерами элитного жилья в Самаре, согласно данным Территориального Агентства Оценки, являются жилые комплексы «Вип Хаус» и «Бест Хаус», расположенные в Ленинском районе города, на пересечении улиц Чапаевской и Вилоновской, жилой комплекс «Ладья», расположенный в Октябрьском районе, а также ЖК «Портал-Билдинг» (Осипенко, 126) и «Степ Грин Хаус» (квартал ул. Молодогвардейская, ул. Ульяновская, Студенческий пер.).

Принадлежность жилья к высшей категории также определяется рядом критериев. Прежде всего это местоположение, транспортная доступность, экологичность и безопасность. К признакам элитной недвижимости относится качество используемых материалов, особенно в отделке фасада. Большое значение имеет также специфика архитектурно-планировочных решений, таких как количество квартир в доме и на этаже. Обязательно наличие паркинга, значение имеют и видовые характеристики.

«Наша компания ведет строительство жилья повышенной комфортности с применением самых современных и, как следствие, дорогостоящих отделочных материалов, – сообщает вице-президент по маркетингу СК «Портал» Екатерина Дусаева. – Стены общих помещений наших зданий отделаны декоративной штукатуркой, устройство напольных покрытий выполнено из натурального камня и плитки высочайшего качества, производится скрытая проводка всех коммуникаций и т.д.».

И действительно, основная разница между бизнес-классом и «элиткой» – в качестве строительства. Впрочем, есть и другие нюансы. В качестве примера можно привести ЖК «Портал-Билдинг», при строительстве которого произошло объединение частного загородного и городского многоквартирного строительства в одно целое. Например, устройство эксплуатируемой кровли и бассейна на крыше здания.

«Это потребовало от компании высокого мастерства и применения различных ноу-хау как при проектировании, так и на стадии строительства, – продолжает Екатерина Дусаева. – Уникальна и система принудительной вентиляции, которая распространяется не только на общие, но и на жилые помещения. Разумеется, использовались и ставшие уже привычными для нашей компании современные технологии витражного остекления, каркасно-заливных работ и прочих современных приемов, требующих использования новейших материалов».

Единая шкала оценки

В начале этого года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) утвердил единую методику классификации жилья на первичном рынке, разработанную Российской гильдией риелторов по потребительскому качеству. Эта классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа.

Согласно методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом и комфорт-классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга.

К примеру, жилье экономичного класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье – это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе – не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв. м. и выше.

Ирина Шведова, директор по маркетингу «Кошелев-проекта»:
– В Самаре практически невозможно сегментировать жилье по привычным классам – эконом, бизнес, элит. Например, проекты которые принято относить к элитному жилью, как правило, не оправдывают подобной оценки из-за отсутствия порой даже минимальной социальной инфраструктуры. В свою очередь жилье эконом-класса в принятом понимании, за небольшим исключением, у нас практически не строится.

Олеся Карпенко, управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит»:

– Рынку жилой недвижимости необходима единая система классификации. В первую очередь для создания действительно качественных объектов, соответствующих тому классу, в рамках которого они позиционируются, и соответственно, максимально полно отвечающих требованиям потенциальной целевой аудитории. Помимо этого, общепринятая классификация улучшает взаимопонимание между участниками рынка и позволяет получить более полное представление о современном рынке жилья.

Валентин Лобанов, директор «Территориального Агентства Оценки»:

– Стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса (параметров дома). Классификация объектов недвижимости ориентирована в первую очередь на потребителя, чтобы правильно оценить квартиру по соотношению цена-качество.

Ссылка на основную публикацию