Что такое элитная недвижимость: критерии элитного жилья

Что такое элитная недвижимость: критерии элитного жилья

Критерии элитной недвижимости

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость – это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства – вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва – большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах – это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) – в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин – рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района – это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье – это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление – это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Как не ошибиться при подборе элитной недвижимости, какие «подводные камни» стоит избегать на рынке недвижимости + полезные советы, на что обратить внимание, при выборе подходящего объекта

Элитная недвижимость, это понятие, которое у всех на слуху, но далеко не все, достаточно хорошо понимают, что именно оно подразумевает.

Вопрос покупки недвижимости всегда вызывает много сложностей, ведь на этом рынке очень много посредников, да и просто мошенников.

Четкого определения элитной недвижимости и ее классификации в нашей стране, к сожалению, до сих пор не существует. Поэтому многие граждане очень часто сталкиваются с недобросовестными продавцами и подменой понятий, касающиеся элитной недвижимости и обычного комфортного жилья или недвижимости бизнес-класса.

Сегодня мы подробно расскажем, что именно подразумевается под элитным жильем, как оно классифицируются. А также, на что именно нужно обращать внимание, подбирая подходящий для покупки объект недвижимости.

Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле

Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.

Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.

Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены.

Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.

В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.

В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.

Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.

На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.

Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.

На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.

Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 – 40. Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.

Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.

Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.

Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.

Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.

Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене.

Категории элитной недвижимости

Обычно риэлтерские агентства и компании-застройщики, выделяют три категории элитной недвижимости: De Luxe, Luxe и Premium.

Как провело, в многоквартирных жилых домах класса «Делюкс», располагается до 30-40 квартир. Обычно архитекторами и дизайнерами таких проектов, являются авторы международного уровня. Кроме того, предусматривается дизайнерское оформление общественных зон. Потенциальные собственники квартир перед покупкой, обычно проходят фейс-контроль и всегда можно быть спокойным, что ваши соседи будут иметь высокий социальный статус. Такие объекты реализуются на рынке, через специализированные риэлторские агентства, ведь каждый клиент, приобретающий такую недвижимость, требует к себе особого внимания и подхода, имеет множество пожеланий, которые необходимо учесть и удовлетворить.

Элитные дома этого класса обязательно оборудуется современными системами безопасности и коммуникации, где применяются новейшие технологические решения и оборудование, технологии «умный дом», резервная автономная коммунальная система, предъявляются повышенные требования к качеству всех строительных и отделочных материалов, а также внутренним интерьерам. Обычно в этих домах используется панорамное остекление, которое даёт возможность подчеркнуть красивый вид из окон.

Дома этого класса чаще оформляются в стиле неоклассика, в соответствии с последними самыми модными тенденциями в интерьерах. Но, к сожалению, подобные стилистические решения довольно быстро устаревают и недвижимость этого класса, в последствие немного дешевеет в цене. Именно эта особенность недвижимости класса «Делюкс», является ее достоинством при покупке недвижимости и становится ее недостатком, спустя сравнительно небольшое время при продаже.

Если вы приобретаете недвижимость этого класса, как инвестиционный актив, то для того, чтобы ваша инвестиция не сильно упала в цене в будущем, лучше приобрести недвижимость без современной внутренней отделки или «White box» – белую коробку с базовой чистовой отделкой от застройщика.

Здание уровня Люкс всегда располагаются в центральной части города, вся недвижимость люкс-класса имеет те же достоинства, что и ДеЛюкс и еще другие дополнительные преимущества. Обычно в них 20-30 квартир, по одной-две квартиры на этаже. Для строительства такой недвижимости всегда используются только качественные дорогие натуральные материалы, преимущественно натуральный камень и дорогие породы дерева для внутренней отделки. Они отличаются авторской фасадной и внутренней отделкой, которую выполняют дизайнеры мирового уровня. Интерьеры обычно выполняются в стиле привлекательной неустаревающей благородной классики.

Читайте также:  На что смотреть при покупке квартиры: советы покупателям

Недвижимость Премиум-класса имеет те же достоинства, что и Люкс, а также обязательно имеет развитую внутреннюю закрытую инфраструктуру. Большая внутренняя территория обязательно огорожена и защищена серьезной системой охраны, допуск на территорию ограничен. Все устроено так, чтобы владельцем жилья можно было вообще не выходить за территорию жилого комплекса. Обычно, в таких домах располагаются бассейны, конференц-залы, холлы, салоны красоты, магазины, есть индивидуальные выходы на парковки. На территории комплекса, которая обязательно имеет авторское ландшафтное оформление, обычно располагается свой парк или сад, фонтаны, водоемы, зоны отдыха.

На такую недвижимость всегда есть спрос, возводится новых объектов в центре города, с каждым годом все меньше, поэтому она никогда не падает в цене, а только растет, обеспечивая своему владельцу, таким образом, ликвидную долгосрочную инвестицию.

Довольно часто, риэлтеры для завышения стоимости недвижимости, к категории элитной недвижимости причисляют еще и недвижимость Бизнес-класса и Комфорт-класса. Но такое, отношение весьма условно, поскольку четкого закона с жесткими прописанными критериями у нас нет, то и никакого наказания за это не предусмотрено. Данная недвижимость располагается, как правило, в высотных многоквартирных или многокамерных домах и уже не может относиться к элитному сектору, даже если и располагается в престижных районах. Безусловно, расположение недвижимости в дорогом престижном районе значительно повышает ее стоимость, но не в несколько раз, как это можно наблюдать на рынке.

К недвижимости Комфорт-класса обычно относятся монолитные здания с квартирами улучшенной планировки и большой площади (от 80 кв.м), или вообще свободной планировкой. В таком жилье, используется улучшенные системные коммунальные системы, применяются качественные материалы, дающие повышенный уровень шумоизоляции и повышающие е эргономичность жилья. Высота потолков обычно около 3 м. Вокруг зданий предусмотрена благоустроенная просторная придомовая территория, имеются подземные парковки. Стоимость такой недвижимости обычно на 20-30% выше стоимости обычной недвижимости.

Недвижимость Бизнес-класса характеризуется повышенной этажностью. Такая недвижимость очень часто строится для сдачи в аренду. Эти дома, также строится по индивидуальным авторским проектам, с уникальными архитектурными решениями. Они отличаются модным дизайном, обычно такие здания видно издалека – они определяют деловое лицо любого города.

Элитная недвижимость в Москве

Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.

Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.

Наиболее известные типичные объекты элитной недвижимости Москвы – «Золотая миля», «Серебряная миля».

Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.

Поэтому если вас интересуют новостройки этого класса, то ищите вновь возводимые объекты, которые строятся, в пределах Садового кольца, престижных районах – Пресненский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Хамовники. А также могут быть интересны для покупки, объекты с реконструкцией в историческом центре Москвы.

Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.

Клубные дома

Последнее время, подбирая недвижимость, покупатели часто сталкиваются с понятием «клубный дом». Риэлтерские агентства нередко называют такие объекты элитной недвижимостью. Но, на самом деле, на практике, это далеко не всегда так. Попробуем разобраться более подробно с этой категории недвижимости.

Комфортная недвижимость всегда является дорогостоящей, спрос и цена на неё, как правило, только растет. Поэтому риэлтеры и застройщики стремятся на этом дополнительно хорошо заработать.

Стандарты и качество жилья сейчас постоянно повышаются, и всё больше вновь возводимых объектов комфортного жилья, стараются причислить к категории элитного жилья.

Сам термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы, где он подразумевает, что жильцы имеют не только сходный высокий социальный статус, но даже сходные интересы.

У нас это всё зачастую сводится к объектам недвижимости комфорт-класса, покупатели которого проходят негласный предварительный фейс-контроль у сотрудников риэлтерских агентств.

Но иногда, все же, это действительно элитное жилье с небольшой камерностью – то есть числом квартир до 30 и этажностью до 4 этажей.

Приобретая квартиру, в клубном доме вы приобретаете не только отличные жильё в тихом районе, но и соседей с высоким социальным статусом.

Однако, слыша название «клубный дом», стоит присмотреться, зачастую среди объектов называемых клубными домами риэлторы также стараются продать обычные комфортабельные квартиры, но за гораздо большую стоимость.

Основными характеристиками, которыми должны обладать клубные дома, являются:

  • расположение дома в престижном районе (обычно в центре города), но в достаточно тихом месте, например, рядом с парком;
  • дома, которые имеют охраняемую территорию;
  • дома, которые имеют развитую прилегающую инфраструктуру;
  • дома построенные из высокотехнологичных и натуральных материалов;
  • внешняя архитектура, планировки и интерьеры выполнены по авторским индивидуальным проектам;
  • просторные квартиры от 100-150 кв., высокие потолки от 3 м, большие лоджии, несколько спален;
  • наличие саун, бильярдных, холлов, спортзалов и т.д.;
  • элитное жилье с небольшой камерностью (небольшим числом квартир и малой этажностью);
  • покупатели таких квартир, обычно проходят предварительный негласный фейс-контроль;
  • дома с применением высокотехнологичных инженерных решений, наличием системы «умный дом» и т.д.

Заметим сразу, что и стоимость такого жилья довольно высока, начиная от 4 млн. долларов и ежемесячное содержание квадратного метра тоже обходится недешево, примерно от 10 долларов за кв.м.

Камерные поселки

Поговорим немного о загородной элитной недвижимости. Сейчас всё больше популярность набирают элитные камерные поселки.

Сейчас состоятельные люди всё больше ценят тишину и Близость к природе, им надоело жить в суетливых пыльных мегаполисах. Для них важно спокойная обстановка, возможность в любое время выйти прогуляться в парк или в лес, пройти к водоему. В тоже время, необходима небольшая удаленность от города и наличие развитой инфраструктуры. Поэтому такие небольшие современные поселки, в большом количестве, сейчас возникают вокруг Москвы и других крупных городов.

Но объявлений в интернете и в прессе не так много, такие объекты недвижимости, также реализуются через специализированные риэлтерские агентства или о продаже дома становится известно буквально «из уст в уста», ведь домов в таких поселках обычно около 10-25.

Каждое домовладение при этом имеет достаточно большой придомовой земельный участок, зачастую от 20 соток, или даже 100 соток. Как правило, они имеют общую закрытую хорошо охраняемую территорию, вход на которую ограничен.

Большинство таких поселков вблизи г. Москвы расположено на Рублевке, а также Симферопольском, Новорижском, и Минском направлениях.

Стоят такие домовладения достаточно дорого от 1 млн. долларов, и разброс цен может быть достаточно большой, ведь каждый дом и участок могут иметь массу особенностей.

Зарубежная недвижимость

Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения нового гражданства, организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.

Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.

Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.

Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.

Если у вас есть какие-либо бизнес интересы за рубежом, вы часто ездите на отдых за границу или просто много путешествуете по миру, то возможно вам стоит обратить внимание на приобретение элитной недвижимости за рубежом или просто небольшой виллы в курортной зоне.

Заключение

Сегодня мы рассказали вам об основных отличительных чертах и особенностях элитной недвижимости, ведь на самом деле это понятие у нас четко не определено.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость для комфортного проживания или хотите сделать выгодную инвестицию, которая не будет падать в цене, то обязательно тщательно подбирайте ваш объект.

На рынке работает много профессиональных мошенников, которую завышают цены в несколько раз, а также риэлтерских агентств, стремящихся выдать обычную комфортную недвижимость за элитные объекты.


Элитный вид:

нужна ли дорогому жилью классификация

Расширение географии и разнообразие проектов практически сводит на нет попытки упорядочить рынок элитных квартир

На рынке дорогого жилья в Москве сейчас продавцы часто оперируют такими понятиями, как «элита», «делюкс», «премиум», «клубный дом». В некоторых случаях в рекламе и СМИ эти термины используются как синонимы. Отсутствие четких критериев для определения элитных подклассов позволяет отдельным девелоперам завышать классность своих объектов, исходя из собственных маркетинговых соображений, а покупателей вводит в заблуждение, говорят участники рынка. «Классность объекта нигде не фиксируется документально, и иногда заявленная на этапе реализации категория жилья не соответствует тому, что получилось в результате. Нужно признать, что в данном вопросе покупатель далеко не всегда застрахован от разочарований», — убежден руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин.

Классность объекта нигде не фиксируется документально, и иногда заявленная на этапе реализации категория жилья не соответствует тому, что получилось в результате. Нужно признать, что в данном вопросе покупатель далеко не всегда застрахован от разочарований Дмитрий Коробейкин Руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест»

Нужна ли сегменту дорогого жилья унифицированная классификация и что она даст? Редакция «РБК-Недвижимости» задала этот вопрос риелторам и застройщикам, которые специализируются на проектах в высоком ценовом сегменте.

Попытки определить стандартные характеристики для разных видов и подвидов элитного жилья принимались давно и много раз. Первая подобная классификация была разработана в 1996 году компанией Noble Gibbons, напоминает генеральный директор риелторской компании Point Estate Тимур Сайфутдинов. Основными требованиями к элитному жилью были расположение (от Тверской улицы до Пречистенской набережной), количество квартир (не более 40) и однородный социальный состав жильцов. Кроме того, объект должен быть новостройкой.

Однако со временем критерии элитности изменились, рынок внес свои коррективы. «Каждый новый проект девелоперы старались сделать лучше прежнего, совершенствовались технологии. Строительные и отделочные и материалы и старые принципы деления дорогой недвижимости на классы со временем потеряли актуальность», — рассуждает директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн.

Дефицит строительных площадок в центре Москвы привел к тому, что элитное жилье вышло за пределы Садового кольца, что раньше для премиального сегмента было недопустимо. «Многие элитные объекты сегодня строятся уже ближе к Третьему транспортному кольцу, не всегда поблизости от традиционных респектабельных районов. По локации и окружению — а это главные определяющие критерии — элитным такое жилье не назовешь. Но девелоперам требовалось как-то обозначить высокий уровень объекта. Поэтому были придуманы такие классы, как премиум, бизнес плюс, премиум плюс и т. п. В свою очередь, девелоперы самых дорогих проектов элитного сегмента, чтобы обособить их статус, начали позиционировать свой продукт как люкс или делюкс», — высказывает свое мнение директор департамента маркетинга риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова. Поэтому, считает риелтор, сегодня можно условно разделить рынок элитного жилья на классы luxury (в который войдут традиционные клубные дома в центре города) и премиальный (все остальное).

Примерно в том же ключе оценила ситуацию Екатерина Тейн: «Я бы поделила элитный рынок на супердорогие дома класса делюкс и класс премиум. В первую категорию войдут клубные особняки, самые фешенебельные, дорогие и модные проекты — их доля не более 10% на столичном рынке элитного жилья». Все остальные проекты Екатерина Тейн предлагает отнести к обобщенной группе премиальной недвижимости. Дмитрий Коробейкин считает целесообразным разделить сегмент делюкс на классы А и В. К классу А он предлагает отнести клубные дома, и в качестве примера приводит ЖК «Резиденция на Всеволожском» (район «золотой мили»), в котором всего 21 квартира.

Резиденция на Всеволожском

Категория премиум, по словам Тимура Сайфутдинова, как отдельный класс появилась после кризиса 2008–2009 годов, и сейчас она достаточно условна, является промежуточной между категориями luxury и бизнес. При этом эксперт менее категоричен при оценке уникальности сегмента делюкс. По его словам, соотношение классов премиум и делюкс на рынке дорогого жилья Москвы примерно 56% против 44%. Более того, всего год назад оно было равным. Очевидно, расхождения в определении доли разных классов «элитки» объясняются тем, что по классификации, которой придерживается Point Estate (разработана на базе Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, созданной экспертами Российской гильдии риелторов), для попадания в высший класс отдельным проектам предоставляются некоторые льготы.

Читайте также:  Как подготовить квартиру к сдаче в аренду правильно?

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

  • Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Основные критерии жилья бизнес- и элит-класса

Рынок недвижимости в России достаточно молод и продолжает развиваться. По мере его формирования была создана собственная система классификации жилья и выработаны критерии, позволяющие отнести объект к тому или иному классу.

Систематизация жилья – требование времени

Классификация жилья по классам

Все жилье было поделено на два больших сегмента – массовый и повышенной комфортности. Массовое жилье, в свою очередь, дифференцируется на эконом- и комфорт-классы, а новостройки повышенной комфортности, в соответствии со вложившейся практикой, подразделяется на бизнес- и элитный класс. Критерии еще несколько размыты и постоянно совершенствуются. Так, недвижимость, которая еще несколько лет назад относилась к элите, сегодня дотягивает только до бизнес-категории, да и последний тоже постоянно предлагает новые возможности. Такая неопределенность приводит к тому, что порой невозможно определить, где заканчивается “бизнес” и начинается “элит”.

Классификация жилья позволяет покупателям и риелторам ориентироваться в массе предложения, но полагаться на нее при покупке квартиры все же не стоит. Застройщики зачастую склонны неоправданно завышать класс новостроек, чтобы привлечь к проекту потенциальных покупателей и иметь возможность поднять цену на квартиры. При этом можно привести массу примеров, когда проект не соответствует заявленной категории по целому ряду признаков. Например, жилой комплекс бизнес-класса не имеет ограждения по периметру и/или расположен по соседству с КАДом или другими совершенно неподходящими объектами. Поэтому, планируя покупку, нужно лично удостовериться, что цена понравившегося варианта действительно соответствует качеству.

Классификация – одна на всех

Чтобы унифицировать характеристики жилья того или иного класса, Российская гильдия риелторов разработала “Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек”. К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:

  • архитектурный проект;
  • технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
  • качество остекления;
  • планировочные решения, высота потолков;
  • отделка интерьеров общественных зон;
  • отделка квартир;
  • минимальная площадь квартир;
  • качество дверей и надежность входных блоков;
  • состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
  • система безопасности и организация придомовой территории;
  • социальная и коммерческая инфраструктура;
  • район, в котором располагается объект;
  • наличие паркинга.

Характеристики жилья бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса обычно представлены высотками

Новостройки Санкт-Петербурга, относящиеся к бизнес-классу, располагаются главным образом в престижных Выборгском, Василеостровском, Московском, Красногвардейском, Петроградском районах Северной столицы.

Близость к историческому центру, обилие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, благоприятное окружение, наличие зеленых зон – необходимые условия, которым должен соответствовать проект.

Такие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам, имеют проработанный экстерьер и узнаваемое “лицо”. В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства. Обязательная составляющая объектов бизнес-класса – благоустроенная огороженная территория с детскими и хозяйственными площадками.

Надежная охрана – одно их важных требований к жилью бизнес-класса

Система безопасности включает наличие консьержа, стационарные посты охраны у входа в дом, въездах на паркинг и во двор. По периметру организована система видеонаблюдения. Обо всех гостях консьерж сообщает жильцам по домофону. Дома бизнес-класса обязательно имеют паркинги (закрытый подземный/наземный и на придомовой территории), которые в совокупности располагают хотя бы одним машино-местом на квартиру.

Что касается интерьера, то квартиры сдаются либо вовсе без отделки, либо с улучшенной отделкой “под ключ” по договору с компанией. Стоимость такого объекта будет на 25% выше, чем без ремонта.

Свободная планировка позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство квартиры на зону отдыха, гостиную, комнату для гостей, детскую и т. д. Высота потолков в бизнес-классе – не менее 2,75 метра. Нередко застройщики предлагают вниманию покупателей двухуровневое жилье, пентхаусы, просторные лоджии и балконы для устройства зимних садов. Если в квартире больше 2-х комнат, в ней должно быть не меньше двух санузлов.

Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 квадратных метров, 2-комнатной – от 65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от 150 кв. м. Кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м.

Характеристики жилья для элиты

Элитные дома обычно не превышают 10 этажей и строятся в самом центре города

Элитные новостройки Санкт-Петербурга располагаются непосредственно в сердце Северной Пальмиры. Значительная их часть сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки из монолит-кирпича органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами. В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, офисные и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения. Высота новых зданий в основной массе не превышает 8-10 этажей.

Новостройки элитного класса имеют огороженную территорию, облагороженную ландшафтным дизайном и украшенную малыми формами – скамейками, беседками, скульптурами, фонтанами, фонарями.

Система охраны включает собственную службу охраны, консьержа, постоянные посты в ключевых точках и регулярное патрулирование периметра, лестниц и лестничных клеток. Развернуто круглосуточное видеонаблюдение внутри дома и на придомовой территории. Гости могут пройти в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа.

Инженерные системы работают по принципу “умного дома”, который отвечает за жизнеобеспечение, уют и комфорт, а также за оптимальное потребление ресурсов и безопасность. Система реагирует на сбои в работе оборудования и информирует о них центр управления.

Дома элитного класса имеют крытые наземные и подземные паркинги с мойкой и автосервисом, которые строятся из расчета 1,5 машиноместа на каждую квартиру. Жильцы могут спуститься в подземный паркинг на отдельном лифте.

Высота потоков в элитных домах составляет не меньше 3 метров. Квартиры сдаются со свободной планировкой или с эксклюзивными планировочными решениями. Предусмотрено наличие зимнего сада, хозяйственных помещений, включая гардеробные и прачечные в подвальных помещениях. В каждом жилище – не меньше двух санузлов.

Минимальная площадь квартиры-студии в элитном доме начинается от 60 кв. м. Двухкомнатные квартиры “стартуют” от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м., четырехкомнатные – от 250 кв. м., пятикомнатные – от 350 кв. м. Площадь кухни не может быть меньше 20 кв. м.

Деление недвижимости на классы – полезное и нужное дело. Оно позволяет покупателю узнать, на какие опции он может рассчитывать, прицениваясь к тому или иному объекту. Однако главное при выборе квартиры – все же не принадлежность ее к какому-то определенному классу, а соответствие ожиданиям. Особенно это касается жилья премиум-класса, которое является признаком статуса своего владельца.

Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и Откроется в новой вкладке.”>от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом, комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Откроется в новой вкладке.”>Девелопера?

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для Откроется в новой вкладке.”>первичного рынка. Да, на Откроется в новой вкладке.”>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

Читайте также:  Где найти хорошего риэлтора, с чего начать его поиски?

Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.

Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.

«Единая классификация…» делит всё жильё на массовое и повышенной комфортности. К сегменту массового жилья относятся классы эконом и комфорт. Жильё повышенной комфортности представлено классами бизнес и элит.

Критерии разделения жилья на классы

Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:

  • Район расположения (по уровню престижа);
  • Строительный проект (типовой, мелкосерийный или индивидуальный);
  • Материалы, из которых выполнены несущие конструкции дома (панели, кирпич, монолит);
  • Планировка (изолированные комнаты или возможность свободной планировки), высота потолков;
  • Соотношение площади квартир и площади общественных зон в доме;
  • Внутренняя отделка общественных зон (подъезды, лестничные клетки);
  • Инженерное обеспечение (электроснабжение, отопление, лифты, слаботочка и т.п.);
  • Уровень безопасности (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация);
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Характеристики придомовых паркингов.

Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:

  • внутренняя отделка квартир;
  • качество остекления;
  • характеристики входных групп;
  • инфраструктура района.

А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.

Что такое жилье эконом-класса?

Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.

Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (некоторые так и называют это жилье – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.

На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.

Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).

Жилье комфорт-класса – что это значит?

А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.

«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).

Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.

Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.

Что такое жилье бизнес-класса?

Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.

Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.

Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.

Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.

Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.

Класс жилья элит (премиум)

Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.

Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.

Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.

Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.

Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.

Другие классы жилья

Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.

Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.

Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.

И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.

Уровень цен на жилье разных классов в Москве

Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо классов, стоимость зависит от площади квартир, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована).

Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю дешевле.

Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.

Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза.

Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные порталы, такие, как cian.ru. Кстати, на ЦИАНе в качестве дополнительных фильтров использована традиционная классификация жилья на эконом, комфорт, бизнес и премиум. Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. (данные на осень 2019, Москва).

Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.

Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.

Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн руб. (видимо, для небожителей!)

Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию